گیشا هرگز قفل نمی‌شود
ستون نبض بازار براساس یافته‌های خود از حدود قیمت مسکن در مناطق مختلف و همچنین کسب اطلاع از برخی بنگاه‌های املاک و فروشندگان؛ حدود قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف تهران را منتشر می‌کند تا با مقایسه این قیمت‌ها با قیمت‌های ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماه‌ها دچار تحول اساسی شده است.

بدیهی است فروشندگان و بخصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمت‌ها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاه‌های املاک موجود در آن محل درباره قیمت‌ها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایین‌ترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.
قیمت‌های پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات مسکن و فروشندگان ارائه می‌کنند، ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایین‌تر از آن باشد.
ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله ۲۰ تا ۳۰درصد کاهش پیدا می‌کند.اکیدا توصیه می‌کنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمت‌ها در این ستون، حتما از کلیه آژانس‌های مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمت‌ها تحقیق کنید.
چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته؛ درست یا غلط این بنگاه‌ها هستند که قیمت مسکن را تعیین می‌کنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمت‌ها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور می‌شوند قیمت را پایین و پایین‌تر بیاورند. همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد.
***
گروه مسکن- حجت‌ا... درخشان‌نسب: یک منطقه باید چه جذابیت‌هایی برای سرمایه‌گذاری داشته باشد که در تمامی مراحل کش و قوس بازار مسکن همیشه دارای رونق باشد؟ پاسخ به این سوال را باید در برخی از مناطق از جمله کوی نصر (گیشا) جست‌وجو کرد. مشاوران املاک این منطقه اذعان دارند وجود قابلیت‌های خاص در این منطقه مثل دسترسی از هر طرف به اتوبان، و دسترسی آسان به مراکز خرید و از همه مهم‌تر بافت دست نخورده این منطقه که مردمانی دارای فرهنگ شهرنشینی را در خود جای داده است باعث شده تا ساخت‌وساز در این منطقه همیشه دارای رونق باشد به طوری که رکودی که در حال حاضر بر بازار مسکن سایه افکنده به هیچ وجه نتوانسته سایه سنگین خود را بر این منطقه حاکم کند. اتوبان شیخ فضل‌ا...، چمران، جلال آل‌احمد، رسالت و شهید همت اتوبان‌هایی هستند که دور تا دور منطقه کوی نصر (گیشا) را احاطه کرده‌اند و بدین ترتیب دسترسی این منطقه را به حد اعلاء رسانده‌اند.
مجموع استعدادهای خاص کوی نصر در زمینه ساخت‌وساز باعث شده که برخی از کوچه‌های این محل همزمان ۱۸ الی ۲۰ مورد فقره ساخت‌وساز در آن صورت گیرد. بنگاه‌داران این محل فقدان دسترسی کوی نصر به مراکز خرید روزانه را تنها نقطه ضعف منطقه کوی نصر عنوان می‌کنند. در حال حاضر حدود قیمت معامله شده هر مترمربع آپارتمان نوساز در این محله ۲ تا ۳میلیون تومان است. به اعتقاد برخی مشاوران املاک این محل قیمت‌های این منطقه در مقایسه با اوایل سال جاری حدود ۲۰درصد کاهش داشته است. آنها خاطرنشان می‌کنند بازار مسکن در آینده‌ای نزدیک قطعا از رکود خارج خواهد شد و رونق خواهد گرفت.