ستون نبض بازار براساس یافته‌های خود از حدود قیمت مسکن در مناطق مختلف و همچنین کسب اطلاع از برخی بنگاه‌های املاک و فروشندگان؛ حدود قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در محله‌های مختلف تهران را منتشر می‌کند تا با مقایسه این قیمت‌ها با قیمت‌های ابتدای سال (زمان اوج گرانی مسکن) نشان دهد بازار مسکن در این روزها و ماه‌ها دچار تحول اساسی شده است. بدیهی است فروشندگان و بخصوص خریداران مسکن نباید صرفا به این قیمت‌ها استناد کنند و باید برای خرید ملک در یک محله از تمام بنگاه‌های املاک موجود در آن محل درباره قیمت‌ها تحقیق و پرسش کنند تا بتوانند پایین‌ترین قیمت را برای خرید انتخاب کنند.

قیمت‌های پیشنهادی در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتی که بنگاه‌های معاملات مسکن و فروشندگان ارائه می‌کنند ممکن است کمی بالاتر از عرف قیمت منطقه یا حتی پایین‌تر از آن باشد.

ضمن اینکه قیمت پیشنهادی در زمان انجام معامله ۲۰ تا ۳۰درصد کاهش پیدا می‌کند.اکیدا توصیه می‌کنیم اگر قصد خرید ملک دارید بعد از مطالعه قیمت‌ها در این ستون، حتما از کلیه آژانس‌های مشاور املاک در محله موردنظرتان درباره قیمت‌ها تحقیق کنید.

چرا که فعلا خواسته یا ناخواسته؛ درست یا غلط این بنگاه‌ها هستند که قیمت مسکن را تعیین می‌کنند. البته بعد از تعیین قیمت اگر متقاضیان خرید استقبالی از قیمت‌ها نکنند، فروشنده و بنگاه مجبور می‌شود قیمت را پایین و پایین‌تر بیاورد. همان اتفاقی که طی دو سه ماه گذشته در بازار مسکن افتاد.

شاید بتوان قیمت‌های واقعی مناطق مختلف را از طریق کند و کاو در آگهی‌های پیش‌فروش مسکن پیدا کرد.

پیش‌فروش‌ها همان‌طور که چند روز پیش در این ستون گزارش کردیم این روزها روی بورس است.

پیش‌فروشندگان برای آنکه مشتری پیدا کنند آن هم برای خانه‌ای که هنوز ساخته نشده است، سعی می‌کنند نازلترین قیمت یا بهتر بگوییم قیمت واقعی را برای فروش قطعی اعلام کنند.

روز گذشته یک آگهی پیش‌فروش در نیازمندی یکی از روزنامه‌ها چاپ شده بود که در آن اعلام شده بود تعدادی واحد ۷۰ و ۱۱۰ متری در فلکه دوم صادقیه کاشانی به صورت متری یک میلیون و ۲۰۰هزار تومان به فروش می‌رسد.

این قیمت که برای آپارتمان نوساز در غرب تهران واقعا استثنایی و غیرباور است، قیمت فروش قطعی این آپارتمان‌ها اعلام شده است و پیش‌خریداران از هم‌اکنون می‌توانند با پرداخت بخشی از آن و پرداخت مابقی به صورت اقساط بعد از دو سال صاحب مسکن نوساز شوند. البته پیش فروشنده این واحدها در آگهی اعلام کرد، معامله براساس تنظیم پیش سند انجام خواهد شد و قیمت متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان قطعی است.

این آگهی ثابت می‌کند هم‌اکنون قیمت واقعی املاک چند سال ساخت در حوالی صادقیه و کاشانی تقریبا نزدیک به قیمت پیش‌فروش این واحدها است.

اما اینکه چرا برخی فروشندگان و بنگاه‌های معاملات ملکی قیمت‌های به مراتب بیشتر را برای فروش اعلام می‌کنند پرسشی است که هم برای ما و هم برای مردم فعلا مطرح است و بدون پاسخ مانده است. قیمت‌های پیش‌فروش در مناطق دیگر تهران هم پایین گزارش شده است.

در محله سبلان شمالی فروش دو واحد مسکونی ۴۰ و ۴۴ متری با تحویل سه ماه به قیمت قطعی مترمربعی یک‌میلیون و ۸۰۰هزار تومان اعلام شده است.

در منطقه سعادت‌‌آباد یک واحد ۶۰متری با کاربری اداری برای پیش‌فروش آگهی شده است که پیش فروشنده قیمت پیشنهادی ۴میلیون و ۷۰۰هزار تومان را اعلام کرده است. این واحد که در یک برج واقع شده، قرار است اردیبهشت ماه سال آینده تحویل شود.

نکته‌ای که باید پیش خریداران در هنگام معامله ملک مدنظر قرار دهند دریافت تعهد محضری از پیش فروشنده درباره زمان تحویل ملک است.