بانک مسکن نیمه اول امسال برای ساخت ۴۴هزار واحد مسکونی تسهیلات پرداخت کرده است

گروه مسکن- عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس از ارائه گزارش جزئیات تسهیلات پرداختی مسکن در نیمه اول سال‌جاری توسط مسوولان عالی‌رتبه بانک مسکن خبر داد. مهرداد لاهوتی، در گفت‌وگو با خبرنگار دنیای اقتصاد از حضور مدیرعامل بانک مسکن و تنی چند از معاونان وی در جلسه روز یکشنبه کمیسیون عمران مجلس خبر داد و گفت: با توجه به اینکه بانک مسکن در میان سایر بانک‌های کشور متولی تامین بخشی از تسهیلات بانکی در بخش مسکن است و در این باره تعهد بیشتری دارد، بنابر اظهارات کاری، مدیرعامل بانک مسکن، طی ۶ ماه ابتدایی سال ۸۷ حدود ۲هزار میلیارد تومان از سوی این بانک به تسهیلات مسکن اختصاص یافت. عضو هیات رییسه مسکن عمران مجلس اظهار کرد: در این مدت از مجموع تسهیلات پرداخت ۶۱۵میلیارد تومان برای ساخت مسکن ۲۴۰۲میلیارد تومان برای خریدهای دست اول، هزار و ۷۰میلیارد تومان ویژه تعمیرات و ۴۹میلیارد تومان ویژه وام‌های قرض‌الحسنه در این بخش به صورت تسهیلات به متقاضیان پرداخت شده است.

لاهوتی یادآور شد: به گفته مدیرعامل بانک مسکن این تسهیلات به ۴۴هزار واحد در حال ساخت، ۲۴هزار مورد خرید دست دوم مسکن و ۷۰هزار مورد خرید دست اول مسکن تخصیص پیدا کرده است.وی گفت: با بررسی‌هایی که در کمیسیون آمار بر روی آمار تسهیلات ارائه شده توسط این بانک در ۶ ماه اول امسال با مدت مشابه آن در سال گذشته انجام شد، مشخص گردید: میزان تسهیلات مذکور ۱۱درصد کاهش داشته که طبق وعده مدیرعامل بانک مسکن این میزان کاهش در نیمه دوم سال‌جاری جبران می‌شود.

وی با بیان اینکه هم‌اکنون نه تنها تسهیلات ۱۸میلیونی ویژه خرید و نیز تسهیلات ۳۰میلیونی ساخت با واقعیت‌های جامعه به هیچ‌وجه انطباق ندارد، یادآور شد: در این جلسه مقرر شد تا منطقی شدن میزان این تسهیلات از سوی مسوولان بانک مسکن دنبال شود.

وام ۳۰میلیونی ارزش سپرده‌گذاری دارد؟

شاید یک ماه پیش زمانی که خبر افزایش وام ساخت از ۱۸میلیون به ۳۰میلیون تومان سر زبان‌ها افتاد، خیلی از سازندگان مسکن چه شخصی‌سازها و چه انبوه‌سازان در تکاپو بودند تا به محض شروع ثبت‌نام، در صف دریافت این وام به ظاهر استثنایی قرار بگیرند، اما اکنون که جزئیات دقیق نحوه پرداخت این نوع وام اعلام شده باید دید همان اشتیاق ماه پیش همچنان پابرجا است؟بخش اطلاع‌رسانی بانک مسکن با هوشیاری خاصی به صورت پله‌ای طی چند هفته گذشته شرایط ثبت‌نام و دریافت وام ۳۰میلیونی را اعلام کرد.دیروز نیز آخرین بخش از این مجموعه اطلاعاتی منتشر شد.

سازندگان مسکن برای اینکه بتوانند یک سال دیگر ۳۰میلیون وام از بانک مسکن دریافت کنند باید اسفندماه ۱۵میلیون تومان در یکی از شعب بانک سپرده‌گذاری کنند.نرخ سود تسهیلات به دو شکل (عقود مشارکتی و سود سپرده‌گذاری) تعریف شده است.شرط خوبی که در مقررات وام ۳۰میلیونی آمده انتقال ۲۵میلیون تومان آن به خریدار واحد مسکونی است. خریدار می‌تواند معادل این رقم به بانک بدهکار شود و به جای سازنده اقساط را بپردازد.اما این همه ماجرای وام ۳۰میلیونی نیست.سازندگان مسکن به هر اندازه که در بانک سپرده‌گذاری کنند بعد از یک‌سال معادل یک برابر آن (به اضافه اصل سپرده) وام دریافت خواهند کرد.یعنی اگر فردی امسال ۴میلیون تومان سپرده‌گذاری کند بعد از سه سال می‌تواند ۳۰میلیون تومان، وام ساخت دریافت کند.حال آیا سازنده‌ای پیدا می‌شود که به امید ۳۰میلیون تومان تا سه سال منتظر بنشیند؟انبوه‌سازان و افرادی که به طور حرفه‌ای ساخت‌وساز می‌کنند دو فاکتور زمان و سرمایه‌ برایشان فوق‌العاده اهمیت دارد.

اگر سازنده‌ای آن قدر پول داشته باشد (مثلا ۱۵میلیون) که بتواند با سپرده‌گذاری نزد بانک یک‌سال بعد ۳۰میلیون دریافت کند، مطمئنا نیازی به یک‌سال معطل کردن همین میزان اندک سرمایه‌اش را ندارد.اگر هم حجم سرمایه‌اش اندک باشد در این صورت صلاح نیست تا سه سال انتظار بکشد.

چرا که معلوم نیست تا سه سال آینده ۳۰میلیون تومان بتواند بخش زیادی از هزینه ساخت را پوشش دهد یا نه.با توجه به آنچه گفته شد به نظر می‌رسد وام ۳۰میلیونی بانک مسکن در ظاهر و به صورت کلی ممکن است بتواند فضای روانی حاکم بر ساخت وساز را - که این روزها به خاطر رکود بازار مسکن، ملتهب شده - تغییر دهد، اما احتمال این که استقبال زیادی از آن شود، ضعیف است.