سقوط قیمت املاک در دبی

غلامرضا کیامهر

این روزها در دبی همه‌جا صحبت از رکود معاملات املاک طی سال‌های آینده و کاهش میزان اجاره مسکن است هر چند که دست‌اندرکاران توسعه ساخت‌وساز در دبی سعی می‌کنند به نوعی نگرانی‌های به وجود آمده در این زمینه را بی‌پایه و اساس جلوه دهند و ضمن رد این پیش‌بینی‌ها که قیمت املاک در دبی تا سال ۲۰۱۰ میلادی تا حدود ۲۰درصد کاهش خواهد یافت، می‌گویند کاهش قیمتی در کار نخواهد بود. اما ممکن است حاشیه سود حاصل از اجاره املاک از ۲۰درصد کنونی به ۵درصد کاهش پیدا کند. مسوولان امور زمین و ساخت‌وساز در دبی برخلاف ابراز بدبینی کارشناسان و تحلیل‌گران نسبت به رکودی که در انتظار معاملات املاک در این شیخ‌نشین در راه است، معتقدند که رونق ساخت‌وساز و معاملات املاک در دبی تازه آغاز شده است.

مروان بن‌گلیته، مدیرسازمان تنظیم امور زمین و املاک دبی به تازگی گفته است آنچه اتفاق خواهد افتاد رکود و کاهش قیمت‌ها نیست، بلکه تعدیلی است که در حاشیه سود معاملات و اجاره املاک صورت خواهد گرفت و سرمایه‌گذاران در تجارت مسکن و ساخت‌و‌ساز به جای حاشیه سود ۲۰درصد کنونی به ۵درصد حاشیه سود رضایت خواهند داد و کاهش حاشیه سود به معنی وارد نشدن خسارت به دست‌اندرکاران معاملات املاک نیست.

موسسه مورگان شینلی (MORGAN SHINLY) که در زمینه بررسی وضعیت تجارت ساخت‌وساز و معاملات مسکن در دبی فعالیت دارد، اخیرا با اعلام اینکه تا سال ۲۰۱۰ قیمت املاک در دبی تا حدود ۱۰درصد کاهش پیدا خواهد کرد، موجی از نگرانی را در میان فعالان این تجارت پر سود به وجود آورده است. این نگرانی‌ها زمانی شدت گرفت که بانک سرمایه‌گذاری EFG-HERMES در دبی نیز با انتشار گزارشی پیش‌بینی کرد قیمت املاک در دبی تا سال ۲۰۱۱ میلادی تا حدود ۲۰درصد کاهش خواهد یافت.

سلطان‌بن بوتی مجرین، مدیرکل موسسه توسعه اراضی در دبی در واکنش نسبت به این پیش‌بینی‌های بدبینانه در مصاحبه‌ای با روزنامه گلف‌نیوز تاکید کرد که ما در سال ۲۰۰۷ میلادی هم شاهد چنین پیش‌بینی‌های بدبینانه‌ای درخصوص کاهش قیمت املاک در دبی بوده‌ایم، اما من در همان زمان ضمن رد آن پیش‌بینی‌ها گفتم که معاملات املاک در دبی رونق خود را حفظ خواهد کرد، پیش‌بینی بنده درست از کار درآمد. وی افزود‌ رونق معاملات املاک و ساخت‌و‌ساز در دبی با ۲۰۰میلیارد درهم گردش مالی به ثبت رسیده همچنان تداوم پیدا خواهد کرد.