بررسی اوضاع بازار املاک صنعتی

گروه مسکن- حومه تهران از جمله مکان‌هایی است که محل فعالیت انواع کارخانه‌های صنعتی است. کهریزک، شورآباد، پاکدشت، اشتهارد، شهریار، شمس‌آباد، جاده مخصوص کرج و ... به عنوان اصلی‌ترین مکان‌های استقرار کارخانه‌های تولیدی صنعتی است. قیمت فروش هرمترمربع املاک صنعتی در این اماکن به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد که از جمله آن می‌توان با گازکشی، دوری یا نزدیکی به جاده اصلی، وجود تسهیلات برای تردد ماشین‌های سنگین به منظور بارگیری، میزان اجرای سوله، آمپر برق و دوری و نزدیکی به تهران اشاره کرد.

بنا بر اذعان برخی مشاوران املاک صنعتی در حومه تهران در حال حاضر کهریزک و شورآباد و همچنین جاده مخصوص کرج به دلیل نزدیکی به تهران به عنوان بورس محل استقرار کارخانه‌های صنعتی محسوب می‌شود.

حدود قیمت هر مترمربع ملک صنعتی در محدوده کهریزک و شورآباد حدودا بین مترمربع ۲۰۰هزار تا ۵۰۰هزار تومان عنوان می‌شود. بنگاه‌داران مناطق صنعتی تاکید می‌کنند از آنجا که کهریزک و شورآباد در حدود ۱۶کیلومتر با تهران فاصله دارند همین امر سبب تقاضای زیاد برای احداث املاک صنعتی در این منطقه شده است. اما در مقابل منطقه شمس‌آباد به دلیل اینکه حدود ۷۰ تا ۸۰کیلومتر با تهران فاصله دارد قیمت املاک صنعتی در مقایسه با کهریزک و شورآباد در آن از کاهش چشمگیری برخوردار است.

در حال حاضر قیمت ۱۵۰۰متر کارگاه که دارای ۴دیواری و ۳۰۰متر سوله، ۱۰۰آمپر برق، چاه آب و یک خط تلفن است مترمربعی ۳۵۰هزار تومان پیشنهاد شده است. مشاوران املاک صنعتی تاکید می‌کنند نوسانات بازار مسکن تاکنون روی املاک صنعتی تاثیر چندانی نداشته است و قیمت‌ها در مقایسه با سال ۸۶ همچنان ثابت مانده است.

گفته می‌شود نرخ فروش ۳ دانگ کارخانه در شهرک صنعتی عباس‌آباد که دارای ۵۳۰ متر زمین، ۲۵۰ متر سوله و ۶۰ متر اداری اجرا شده همراه با مجوز به صورت مقطوع ۱۰۰میلیون است. در همین حال در حوالی ورامین نیز ۸۳۰ متر زمین همراه با پایان کار و ۴۰۰ متر سوله و ۵۰ متر دفتر نوساز اجرا شده ۱۸۰میلیون تومان پیشنهاد شده است.

از سوی دیگر ۳هزار و ۷۰۰ متر زمین واقع در شهرک صنعتی پرند که دارای ۲۰۰۰ متر سوله و فونداسیون و ۲ طبقه نگهبان اجرا شده است حدود ۵۰۰میلیون تومان به عنوان قیمت پیشنهادی صاحبان کارخانه است.

براساس آگهی چاپ شده در نیازمندی روزنامه‌ها از سوی دیگر در محدوده شهرک صنعتی شمس‌آباد کارخانه فعال تولید یک محصول خوراکی با کلیه امکانات، مجوز‌ها و اعتبارات فروش بنا بر قیمت کارشناسی بانک حدود ۴میلیارد تومان است.

در همین حال قیمت یک فقره کارگاه ۴۲۰متری با ۲۰۰ سالن برق ۳ فاز که دارای ۲۵ آمپر چاه آب و تلفن است حدود ۱۵۰میلیون تومان پیشنهاد شده است. از سوی دیگر در حوالی پاکدشت ۹۰۰ متر کارخانه، دارای ۴۰۰ متر سوله اجرا شده که ۷۰ متر آن تجاری و ۳۰ متری آن اداری است، بنا بر اذعان مالک، این کارخانه در حدود مترمربعی ۸۰۰هزار تومان است که جمع آن در حدود ۷۲۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است که گرانی این ملک صنعتی به دلیل واقع شدن در بر جاده اصلی خاوران است.