کارشناسان بازار مسکن به بررسی تاثیر افزایش وام ساخت مسکن به ۳۰‌میلیون تومان بر این بازار پرداختند. این در حالی است که بانک مسکن به زودی پرداخت این نوع وام را آغاز خواهد کرد. به گزارش خبرگزاری مهر، این روزها بازار مسکن با نرخ‌های متفاوتی برای ساخت یا خرید مسکن مواجه است، به نحوی که در مدت چند ماه اخیر اعلام تسهیلات ۱۸‌میلیونی یا ۲۵‌میلیونی خرید مسکن و از سوی دیگر تسهیلات ۳۰‌میلیون تومانی ساخت و نیز وام ۱۴‌میلیون تومانی مسکن مهر در راستای افزایش ساخت و تعدیل قیمت‌ها در بازار مسکن، از سوی دولت اندیشیده شده. این در حالی است که تاثیر تخصیص این تسهیلات به بخش مسکن در گرو تبعیت نظام بانکی است.

باتوجه به اهمیت این موضوع، در این گزارش به بررسی اظهارنظرهای برخی از کارشناسان بخش مسکن در ارتباط با افزایش وام ۳۰‌میلیون تومانی ساخت مسکن پرداختیم.

مهدی موذن، رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر در ارتباط با افزایش وام ۳۰‌میلیون تومانی ساخت مسکن گفت: افزایش وام ساخت به ۳۰‌میلیون تومان حاکی از نبود یکپارچگی در تصمیمات کلان دولت در بخش ساختمان است، زیرا هم‌اکنون برای ساخت ساختمان‌ها در سطح کلان وام ۱۴‌میلیون تومانی پرداخت می‌شود و این تفاوت ۱۶‌میلیون تومانی می‌تواند اجرای بسیاری از پروژه‌های ساخت را دچار مشکل کند.

وی بیان کرد: وام ۳۰‌میلیون تومانی ساخت به متقاضیانی که دارای شرایط خاص موردنظر بانک‌ها باشند، پرداخت خواهد شد به نحوی که آنان باید سپرده‌ای ۶ ماهه برای اخذ این رقم در بانک عامل داشته باشند که این امر به طور غیرمستقیم قیمت‌ها را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

موذن با تاکید بر وجود یکپارچگی در تصمیمات کلان مسکن عنوان کرد: پرداخت وام ۳۰‌میلیون تومانی ساخت به افراد ترغیب تک‌سازی مسکن را به دنبال دارد، این در حالی است که ساخت مسکن در سطح کلان باید به سوی انبوه‌سازی هدایت شود، ضمن اینکه ساخت‌وساز کلان به صورت انبوه با به کارگیری تکنولوژی‌های نوین توسط سازندگان ذی صلاح موردنظر دولت است؛ لذا پرداخت این وام نمی‌تواند نگاه زیربنایی برای توسعه ساخت‌وساز مسکن باشد.

وی اظهار داشت: پرداخت دو برابری تسهیلات به افراد سبب می‌شود تا عده‌ای از سرمایه‌گذاران به راحتی مصالح مورد نیاز را تامین کنند و این امر در نهایت بازار سیاهی را در این بخش ایجاد می‌کند که سایر سازندگان قادر به تامین مصالح با قیمت ارزان نخواهند بود.

رییس کانون کاردان‌های فنی ساختمان با اشاره به برنامه نهضت ساختمان‌سازی دولت اظهارداشت: دو نرخی بودن تسهیلات مسکن با ایجاد نابسامانی در حوزه مسکن همراه است؛ لذا دریافت‌کنندگان وام مسکن باید از شرایط یکسان و یکنواختی برخوردار شوند و پرداخت دو برابری وام تشویش بازار مسکن را به همراه خواهد داشت.

علیرضا سرحدی کارشناس مسکن افزایش وام ۳۰‌میلیون تومانی ساخت را برای احداث واحدهای مسکونی ناکافی خواند و افزود: سازندگان مسکن ترجیح می‌دهند به جای سپرده‌گذاری طولانی مدت سرمایه‌های خود در بانک برای اخذ وام ۳۰‌میلیون تومانی، با سرمایه شخصی امر ساخت‌وساز را انجام دهند و با پیش‌فروش واحدها کمبود سرمایه را جبران کنند.

وی تصریح کرد: برای احداث ساختمانی ۶ واحدی اگر سازنده‌ای بخواهد وام ۳۰‌میلیون تومانی را از سیستم بانکی دریافت کند، باید معادل ۱۸۰‌میلیون تومان به مدت ۶ ماه در بانک سپرده‌گذاری کند و بعید است این رقم تاثیر چندانی داشته باشد.

همچنین بیژن کاموری، کارشناس مسکن با بیان اینکه افزایش وام ۳۰‌میلیون تومانی کفاف هزینه‌های ساخت را نمی‌کند، افزود: پرداخت این وام در کلانشهرها چندان تاثیرگذار نیست، ولی شاید برای شهرهای کوچک مناسب باشد، این در حالی است که پرداخت این رقم به سازندگان واقعی مسکن می‌تواند به تعادل قیمت‌ها در بازار مسکن منتهی شود.

احمد مجتهد، رییس پژوهشکده پولی و بانکی بانک مرکزی معتقد است که پرداخت تسهیلات ۳۰‌میلیون تومانی ساخت توسط بانک مسکن تاثیری در افزایش قیمت مسکن ندارد.

وی با بیان اینکه این وام قیمت ملک را بالا نمی‌برد، بلکه طرف عرضه را افزایش می‌دهد، افزود: با توجه به اینکه ایران کشور جوانی است و نیاز به ایجاد مسکن دارد، در شرایط فعلی این مساله می‌تواند به ساخت مسکن کمک کند.

مجتهد بر بحث نظارت بر پرداخت تسهیلات ۳۰‌میلیون تومانی ساخت مسکن تاکید و تصریح کرد: باید در پرداخت این وام دقت شود که وام پرداخت شده در بخش موردنظر مورد استفاده قرار گیرد و انحراف نداشته باشد.

وی افزود: باید در مراحل و زمان‌های مختلف بر پرداخت این وام و تاثیرات آن تجدید نظر شود، یعنی اگر در مقطعی از زمان احساس شد که این وام باعث ایجاد فشارهای تورمی می‌شود، آهنگ پرداخت آن کند شود.