وزیر مسکن: اجاره‌نشین‌ها را هم در درازمدت خوشحال می‌کنیم

دلایل تاخیر واگذاری زمین‌های طرح مهر

باغ‌شهر هنوز در مرحله مطالعه است

کمبود زمین در شمال کشور برای ساخت مسکن

گروه مسکن- وزیر مسکن و شهرسازی دیروز بعد از ۵ماه غیبت در کنفرانس‌های خبری، میزبان خبرنگاران حوزه مسکن و ساختمان شد. وزیر مسکن اکنون پس از بروز علائم ارزانی در بازار مسکن، حاضر شده به سوالات متعدد و متنوع رسانه‌ها پاسخ بدهد. سرانجام باغ‌شهرها، اختصاص کمک‌هزینه خدمات مهندسی به تعاونی‌های مهر، کمبود زمین در شمال کشور برای واگذاری ۹۹ساله، دلایل تاخیر در عملیات ساخت مسکن مهر و همچنین اصلاح نحوه واگذاری زمین‌ها از جمله مباحثی بود که روز گذشته سعیدی‌کیا اخبار تازه‌ای درباره آنها بیان کرد. وزیر مسکن در ابتدای جلسه با اظهار خرسندی از کاهش قیمت در بازار مسکن بر دوام رونق ساخت‌وساز در کشور تاکید کرد. وی در عین حال به صورت ضمنی پیام داد: نباید اتفاقی که اخیرا در بازار خرید و فروش افتاده انتظار داشته باشیم عینا برای بازار اجاره هم در کوتاه‌مدت بیفتد. سال گذشته آمار صدور پروانه‌های ساختمانی در کشور رکورد زد به طوری که جمعا در بخش شهری و روستایی بالغ بر یک‌میلیون و ۱۰۰هزار واحد آمار تولید مسکن در سال ۸۶ بوده است.

طی ۴ماه اول امسال نیز به طور متوسط آمار پروانه‌های ساختمانی صادره نسبت به سال ۸۶، ۲۰درصد رشد داشته است. وزیر گفت: این یعنی به‌رغم رکود در معاملات، رکودی در تولید نداشتیم. ضمن اینکه برنامه مسکن مهر هم تازه ‌وارد بحث پروانه و ساخت‌وساز شده لذا در آینده نزدیک افزایش جدی در تولید و عرضه مسکن خواهیم داشت.

وی تصریح کرد: آیین‌نامه قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن هم تهیه شده و ظرف ۱۰ روز آینده برای تصویب و ابلاغ به هیات دولت ارائه می‌شود.

در ادامه مهدی ذاکر‌الحسینی، مدیرعامل شهرهای جدید هم به مصوبه دولت در اسفندماه سال گذشته مبنی برافزایش ظرفیت شهرهای جدید اشاره کرد و گفت: یکی از مباحث مطروحه در این‌باره، افزایش ظرفیت شهر پرند از ۳۵۰ هزار نفر فعلی به ۷۰۰ هزار نفر است.

وی ادامه داد: در همین راستا قرار است هزار هکتار زمین جدید به‌مجموعه ۲۶۶ هزار هکتاری درنظر گرفته شده به شهر جدید پرند اختصاص داده شود. هم‌اکنون نیز این زمین‌ها در حال آماده‌سازی است که تا پایان شهریورماه آماده واگذاری به متقاضیان واجد شرایط می‌شود. سعیدی‌کیا درباره تاخیر در زمان واگذاری زمین‌های پرند به متقاضیان گفت: به‌دلیل اینکه آماده‌سازی این زمین‌ها باید به‌صورت متمرکز و یکجا انجام شود، زمان واگذاری به تاخیر افتاد. وزیر درباره تاخیر بانک در ارائه تسهیلات بانکی هم به عبارات انشاءا... درست می‌شود و امیدواریم هرچه سریع‌تر این تسهیلات پرداخت شود اکتفا کرد و از جلسه ۱۵ روز قبل خود با حضور رییس بانک مرکزی و روسای بانک‌های کشور خبر داد.

وی در توضیح موارد مصرفی ۷۵۰۰ میلیارد تومان تسهیلات بانکی در رابطه با بخش مسکن هم گفت: ظرفیت و سهم هر بانک درپرداخت این تسهیلات مشخص شده و طی نامه‌ای به تمامی بانک‌ها اعلام شده اما به‌طور کلی ۱۵۰۰ میلیارد تومان از این تسهیلات برای مسکن روستایی، یک هزار میلیارد تومان برای آماده‌سازی زمین‌های مسکن مهر، ۷۰۰ میلیارد تومان به تامین مسکن اقشار خاص نظیر جانبازان و مابقی این تسهیلات برای ساخت‌ مسکن‌های مهر و اجاره ۵ ساله درنظر گرفته شده است. وزیر مسکن صراحتا گفت: پرداخت این تسهیلات دیر و زود دارد اما بانک‌ها انشاءا... این تسهیلات را به متقاضیان پرداخت می‌کنند. خواجه دلویی، معاون وزیر مسکن هم اضافه کرد: در جزئی از بند «د» تبصره ۶ برای انتشار فروش هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت توسط بانک مسکن برای حمایت از اجرای طرح‌های انبوه‌سازی مجوز داده شده است.

وی درباره تسهیلات وزارت مسکن برای حصول اطمینان در کیفی‌سازی مسکن‌های مهر در کشور هم گفت: برای این منظور مبلغی تحت عنوان کمک هزینه خدمات مهندسی از محل یارانه‌های مسکن در وزارت مسکن و شهرسازی اختصاص داده شده که حدود ۲۰۰هزار تومان برای تهیه طرح توسط افراد ذی‌صلاح و نیز نظارت بر حسن اجرای کار مجریان ذی‌صلاح به‌ازای هر واحد مسکونی به تعاونی‌ها ارائه می‌شود.

وزیر مسکن درباره نحوه مشارکت سرمایه‌گذاران خارجی در پروژه‌های مسکن مهر توضیح داد: در مسکن مهر که مردم با مشارکت دولت، خانه‌دار می‌شوند اما سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند به شکل مشارکتی در غیر از زمین‌های طرح مسکن مهر، در پروژه‌های انبوه‌سازی فعالیت کنند هم‌اکنون نیز برای پذیرش شریک در بیش از ۳۰ نقطه کشور آگهی داده‌ایم.

سعیدی‌کیا همچنین به کند بودن روند کار مالزیایی‌ها در پرند اشاره کرد و از کم کردن وسعت پروژه‌های تحویلی وزارت مسکن به این سرمایه‌گذاران به‌عنوان یک عامل تنبیهی یاد کرد.

خبرنگاری هم درباره نداشتن مجوز شهرداری تهران برای اجرای طرح فروش متری مسکن پرسید و خواجه دلویی پاسخ داد: شهرداری برای این طرح از وزارت مسکن مجوز نداشت که طی دوجلسه با حضور مسوولان وزارت مسکن و شهرسازی و شهرداری تهران قرار شد مدارک و مستندات شهرداری در این زمینه به وزارت مسکن ارائه شود. وزیر مسکن هم صراحتا اعلام کرد: اگر شهرداری از وزارت مسکن برای ادامه اجرای این طرح مجوز نگیرد، وزارت مسکن اجازه اجرای فاز دوم طرح فروش متری را نمی‌دهد زیرا پیش فروش مسکن قوانینی دارد به طوری که یکی از الزامات آن اتمام ۳۰درصد از ساخت یک پروژه مسکونی است.

در ادامه وزیر مسکن به واقعی شدن قیمت‌های منطقه‌ای دفترچه ارزشی املاک در آینده نزدیک خبر داد و گفت: این امر صرفا برای اجرای طرح وضع مالیات بر نقل و انتقالات زمین و مسکن است که از آذرماه امسال قرار است اجرایی شود و سایر طرح‌ها را شامل نمی‌شود. وی همچنین تاکید کرد که انبوه‌سازان دارای مجوز از وزارت مسکن مشمول طرح مالیات بر نقل و انتقالات مسکن نمی‌شوند. وزیر مسکن در این نشست از روند کاهشی قیمت مسکن در کشور ابراز خرسندی کرد و یکی از علل آن را اجرای طرح‌های دولت در حوزه مسکن دانست.

سعیدی‌کیا در رابطه با افزایش اجاره بها در کشور هم گفت: نمی‌توان منتظر آثار طرح‌های دولت در بخش مسکن‌های اجاره‌ای در کوتاه مدت بود البته اجرای مکانیزم‌هایی نظیر لیزینگ‌های مسکن اجاره‌ای هم پیش‌بینی شده و در قالب آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مورد توجه قرار گرفته است.

سعیدی‌کیا همچنین از اصلاح آیین‌نامه اجرایی مسکن مهر در کشور خبر داد و گفت: در جلسه اخیر شورای عالی مسکن این موضوع مطرح و بررسی شد، به گونه‌ای که متقاضیان واجد شرایط تسهیلات مسکن مهر حتما نباید تعاونی تشکیل دهند و می‌توانند با تشکیل گروه‌هایی ۵ نفره زمین آماده‌سازی شده را از تعاونی‌ها تحویل گرفته و شروع به ساخت‌وساز کنند.

وی ادامه داد: طرح‌های شهرسازی هم به گونه‌ای تنظیم شده که توزیع این زمین‌ها با اصول معماری و شهرسازی مغایر نباشد. وزیر مسکن در ادامه یادآور شد که مطالعات و کار کارشناسی درباره طرح باغ شهرها نیز هنوز پایان نیافته، بنابراین زمان اجرای این طرح همچنان نامعلوم است. وزیر مسکن در این جلسه از کمبود زمین برای اجرای طرح مسکن مهر به ویژه در استان‌های شمالی کشور هم با خبرنگاران سخن گفت و یادآور شد: برای خرید زمین در طرح مسکن مهر پیش‌بینی شده طی سال جاری اعتبار این بخش از محل فروش واحدهای مسکونی استیجاری به مبلغ ۳۰۰میلیارد تومان توسط سازمان ملی زمین شهری تامین شود.

ناگفته نماند که پس از این جلسه ۲ساعته، شخص وزیر مسکن فرصتی برای پاسخگویی به سوالات اختصاصی خبرنگاران نیز اختصاص داد.