گفت‌وگوپیش‌بینی یک کارشناس اقتصادی
بازار مسکن بعد از تابستان وارد رکود می‌شود
گروه مسکن- میترا یافتیان: با توجه به بالا بودن قیمت مسکن در کشور و استمرار روند رو به رشد قیمت‌ها در این بخش طی سال‌جاری، امکان رکود در معاملات مسکن و در پی آن چسبندگی قیمت‌ها در بخش‌های مرتبط با آن امری محتمل است.
دکتر فردین یزدانی، کارشناس اقتصاد و مسکن در گفت‌وگو با دنیای‌اقتصاد در تشریح وضعیت موجود در بازار مسکن به ویژه در کلانشهرها گفت: شرایط فعلی نشان می‌دهد که در حال حاضر نوعی رکود در معاملات بخش مسکن به وجود آمده و با توجه به روند موجود اعم از اینکه قیمت مصالح ساختمانی همچنان در حال بالا رفتن است و نیز رشد نقدینگی کماکان حفظ شده و چشم‌اندازی برای سایر بخش‌های اقتصاد نیست، تمامی این شرایط دست به دست هم می‌دهد که پیش‌بینی کاهش قیمت‌ها در بخش مسکن امری غیر واقعی باشد.
وی با بیان اینکه امکان رکود تورمی بازار مسکن در آینده نزدیک دور از واقعیت نیست، گفت: قاعدتا در فصل تابستان بازار معاملات مسکن تکان می‌خورد اما بعد از تابستان شاهد رکود در این بخش خواهیم بود اما این به معنای ثبات و کاهش قیمت مسکن در کشور نیست.
وی تاثیر اجرای سیاست وضع مالیات بر ارزش افزوده در بخش زمین و مسکن را منفی دانست و افزود: در شرایط کنونی که بازار مسکن به ویژه در کلان‌شهرهایی نظیر تهران ملتهب است، اجرای این طرح صرفا به انتقال هزینه و بار مالیاتی از فروشنده به خریدار است.
ضمن اینکه جو روانی حاصل از اجرای این طرح تاثیر کلی بر افزایش قیمت مسکن در کشور خواهد داشت.
از این رو لایحه وضع مالیات بر ارزش افزوده زمین و مسکن به دلیل اینکه هیچ مکانیزمی برای جلوگیری از انتقال این هزینه از فروشنده به خریدار در کشور وجود ندارد، آثاری جز افزایش تورم در بازار مسکن نخواهد داشت.
ارسال نظر