نیلوفر قدیری
بازار مسکن این روزها بحث داغ محافل اقتصادی در سراسر دنیا است.
در بسیاری از شهرهای جهان قیمت ملک و زمین با افزایش ناگهانی رو‌به‌رو شد که این یا عاملی شده برای تاثیرگذاری بر اقتصاد این کشورها یا خود متغیری بوده که از شرایط اقتصادی این کشورها تاثیر گرفته‌است.
در بعضی از نقاط دنیا قیمت مسکن به طور ناگهانی افزایش یافت؛ اما بعد از مدتی به حالت عادی بازگشت.
در این گزارش به نقل از سایت معتبر فوربس، فهرست شهرهایی را می‌بینید که قیمت مسکن در آن ناگهان به بالاترین حد خود رسید و بیشترین افزایش را در یک سال تجربه کرد، اما بعد از مدتی به حالت عادی بازگشت و حتی با رکود رو‌به‌رو شد.
این بازارها را در حقیقت می‌توان قربانی نوعی افزایش کاذب قیمت مسکن دانست.

اسلو- نروژ
قیمت مسکن در نروژ در ۱۰ سال گذشته با نوعی انفجار رو‌به‌رو بوده‌ و طی این مدت ۵۴/۱۴۹ درصد رشد قیمت داشته‌است. یکی از دلایل این رشد قیمت رشد اقتصاد نروژ در نتیجه افزایش قیمت نفت است که به سرعت زیادی شهر اسلو را به یکی از گران‌ترین شهرهای اروپا تبدیل کرده‌است. دولت بخشنده نروژ که برای صاحبان خانه هم یارانه می‌پردازد برای ملیت‌های خارجی چنین مزیتی را قائل نیست و مالیات ۹/۲۵درصدی سود سرمایه برای خارجی‌ها، آنها را از این بازار دور می‌کند.

موناکو
موناکو یکی از بزرگترین املاک لوکس دنیا را دارد. این کشور کوچک که به بهشت مالیات معروف است، به خاطر همین معافیت مالیاتی بسیاری از سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جذب خود کرده‌است. بازار املاک موناکو که تنها ۲ مایل وسعت دارد، فقط سیر صعودی را طی می‌کند. پادشاهی این کشور کوچک اکنون طرحی را در دست اجرا دارد برای توسعه این کشور در دریا از طریق ساخت یک جزیره مصنوعی در آبهای مدیترانه که می‌تواند اندکی از فشار این افزایش قیمت بکاهد.

رم- ایتالیا
بازار املاک و مستغلات رم روند بازگشت به دوران شکوفایی را تجربه می‌کند که البته روند نسبتا کندی است. دلیل این کندی هم اقتصاد کم شتاب ایتالیا است. البته مرکز رم شرایطی متفاوت با کل این کشور دارد. قیمت مسکن و زمین در این منطقه از شهر بسیار بالا است. با این حال چندان برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب نیست؛ چرا که هزینه نقل و انتقال زمین و مسکن در این منطقه و خرید ملک در آن بالاست و گاه به ۶/۱۴ درصد از قیمت ملک می‌رسد.

پاریس- فرانسه
در پاریس هم مانند بسیاری از شهرهای اروپایی، هزینه سرمایه مربوط به خرید خانه به دلیل مالیات بالا که برای خریداران ۵/۱۱ درصد و برای فروشندگان ۸/۴ درصد است، بالا است. رونق بازار مسکن پاریس در سال‌های ۲۰۰۴ و ۲۰۰۵ اکنون نسبتا فروکش کرده، اما مرکز این شهر همچنان رشد قیمت بالایی دارد. اقتصاد ملک در پاریس همواره در برابر اقتصاد کلان فرانسه نوعی مقاومت کرده‌است، اما هنوز مولفه‌ قدرتمندی در این اقتصاد کلان به شمار می‌آید.

مادرید- اسپانیا
بر اساس آمار بانک مرکزی اسپانیا در ۷ سال گذشته، قیمت اجاره‌بها به عنوان درصدی از هزینه‌ها در این کشور کاهش یافته است. این نشانه‌ای است از بروز حباب مسکن؛ چرا که تفاوت میان قدرت خرید شهروندان و قیمت مسکن به ویژه در شهر مادرید در حال زیادشدن است. وقتی بازار به چنین سطحی برسد به معنی این است که سیر نزولی در راه خواهد بود.

لس‌آنجلس- آمریکا
ماه گذشته املاک لس‌آنجلس از سوی ناظران بازار در فهرست گران‌ترین املاک در بازار مسکن آمریکا قرار گرفت. با وجود افزایش قیمت‌ها در سان‌فرانسیسکو و منهتن، بازار به شدت رو‌به‌رشد مسکن لس‌آنجلس تحت تاثیر گمانه‌زنانی در بازار قرار دارد که مشکلات مربوط به اعتبار بانکی و شرایط وام مسکن را پیگیری می‌کنند. به همین دلیل بازار مسکن در این شهر به زودی سیر نزولی خواهد یافت.

زوریخ- سوئیس
اصول بازار در زوریخ به یمن نرخ بالای رشد اقتصاد این کشور از سال ۲۰۰۴، در حال بهبود است. در ۳ سال گذشته در حالیکه اکثر نقاط قاره اروپا افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده، اما املاک سوئیس با افزایش قیمت زیر ۴درصدی رو‌به‌رو بوده است. این نشانه خوبی نیست. یکی از دلایل این شرایط تعیین سهمیه برای مالکیت خارجی است.

ونکوور- کانادا
ونکوور یکی از پایین‌ترین رقم‌های نرخ اجاره مسکن در دنیا را دارد. این درحالی‌ است که قیمت مسکن در این شهر بالا است. در سراسر کانادا یک نظام واحد مالیاتی اجرا می‌شود و این تاثیری بر بازار ونکوور به تنهایی ندارد. بازار اجاره مسکن در این شهر بسیار داغ و پررونق است؛ اما خریدار چندانی برای املاک وجود ندارد. دلیل آن هم این است که وقتی مسکن را می‌توان به راحتی اجاره کرد دلیلی برای خرید وجود ندارد.

وین- اتریش
قیمت مسکن در وین سال گذشته ۷/۶درصد افزایش یافت، اما این تنها رقمی است که بر روی کاغذ نوشته می‌شود و در عمل موضوع متفاوت است. بخشی از مشکل این است که با وجود قیمت‌های بالا، بازار خریداران بالقوه مسکن چندان زیاد نیست. نزدیک به ۹۰درصد از شهروندان وین در خانه‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند و تولید مسکن در یک دهه گذشته کند شده‌است. این کاهش تولید به معنای کاهش تقاضا در بازار است.

اوکلند- نیوزیلند
نیوزیلند و استرالیا هر دو در ۵ سال گذشته افزایش بی‌سابقه قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند. با این حال اوکلند شرایطی متفاوت با سیدنی و ملبورن داشته‌است. هزینه نقل و انتقال مسکن در این شهر پایین است، اما قیمت مسکن در اثر کاهش اجاره‌بها و روند رشد نیوزیلند دچار نوعی تورم شده‌است و روند رو به رشدی را طی می‌کند.

۰

قیمت کاذب مسکن در 10 شهر دنیا