گروه مسکن- صبح دیروز یکی از خوانندگان روزنامه «دنیای‌اقتصاد» با گروه مسکن تماس گرفت و درباره قیمتی که در جدول نبض‌بازار - چاپ شنبه - درج شده بود، چند نکته را مطرح کرد. این شخص که خود را کارشناس یکی از نهادهای نظارتی کشور معرفی کرد، گفت: قیمت درج شده در جدول که مربوط به یک آپارتمان ۹۰ متری نوساز در پونک است، حدود مترمربعی ۴۰۰ هزار تومان بالاتر از نرخ عرف منطقه اعلام شده است. این خواننده محترم روزنامه در عین حال مشخصات مالک این آپارتمان را جویا شد و گفت: نباید با درج چنین قیمت‌هایی، زمینه‌ برای افزایش قیمت مسکن فراهم شود. در این باره لازم است چند نکته نیز از طرف «دنیای‌اقتصاد» مورد یادآوری نهادهای نظارتی و بازرسی فعال در بازار مسکن، قرار گیرد: نکته اول: فایل مربوط به آپارتمانی که روز شنبه درباره واحدمسکونی متری ۵/۴ میلیون تومانی در پونک، در این صفحه منتشر شد با کد ۲۲۹۲۱۹۰ در سایت مجازی معاملات مسکن موسوم به ایران‌فایل موجود است. نکته دوم: متاسفانه در بازار مسکن برخلاف سایر بازارها، مبنای واحدی برای قیمت املاک وجود ندارد و چون هزاران فاکتور و شاخص و ویژگی، ارزش املاک را تعیین می‌کند، هرگز نمی‌توان برای دو ملک مجاور هم که در ظاهر عین هم هستند، قیمت واحد تعیین کرد. نکته سوم: باز هم متاسفانه، گروهی از مالکان با اطلاع از خلأ نظام جامع قیمت‌گذاری در بازار مسکن، با سلیقه شخصی و غیرکارشناسی‌ خود، قیمتی را برای ملک‌شان تعیین می‌کنند که در اغلب موارد این قیمت بسیار بالاتر از ارزش واقعی آن می‌تواند باشد. نکته چهارم: در این آشفته بازار، «دنیای‌اقتصاد» تلاش دارد با کنارزدن غبار قیمتی از بازار مسکن، زمینه را برای خرید‌های مصرفی متقاضیان فراهم کند و تا آنجا که امکان دارد قیمت‌های عرف منطقه را منعکس کند که البته امکان خطا در تشخیص قیمت منصفانه قطعا وجود دارد. نکته پنجم: انتظاری که عموم مردم و همین‌طور «دنیای‌اقتصاد» از مسوولان نهادهای نظارتی دارند، کنترل عوامل داخل بازار مسکن از طریق هدایت طرف عرضه به برقراری آرامش قیمت‌ها است. به عنوان مثال، برای امسال بهتر است به جای برخوردهای تعزیراتی سال گذشته که منجر به تنظیم یکسری قراردادهای زیرزمینی در بازار اجاره شد، نسبت به رفع معضل قدیمی خانه‌های خالی، فکر اقتصادی درستی انجام شود. اگر انبوه واحدهای خالی از سکنه موجود در بازار مسکن، روانه بازار مصرف شود، قیمت پیشنهادی فروش که مالکان آن را تعیین و اعلام می‌کنند، با شیب تندی شکسته خواهد شد. نکته آخر: حساسیت این روزهای نهادهای نظارتی در بازار مسکن که نشان از درک به موقع آنها از موقعیت موجود قیمت‌ها دارد، کاملا قابل درک است. در این راه تجربه نشان داده، برای کنترل قیمت، باید منشأ قیمت‌گذاری که صاحب کالا محسوب می‌شود، مورد کنکاش قرار گیرد. این تجربه در التهاب چند هفته اخیر قیمت لبنیات به خوبی مشاهده شد؛ طوری که دولت تصمیم گرفت با اختصاص مواد اولیه ارزان، نهاده‌ها را برای تولید و عرضه ارزان شیر، در اختیار تولیدکننده قرار دهد.