پیش‌فروش مسکن دو نرخی شد؟
هشدار به پیشخریداران بابت تاکید بر «قیمت‌مقطوع»
پیش‌فروش مسکن دو نرخی شد
مشاوران‌املاک: بازار هنوز به نفع پیش‌خریدار است
انبوه‌سازان: شیوه «پیمان‌مدیریت» را به جای «پیش‌فروش» ترجیح می‌دهیم
گروه مسکن-هاجر شادمانی: انبوه‌سازان حاضر در بازار پیش‌فروش مسکن در مواجهه با دو راهی «پاسخ مناسب به تقاضای گسترده از طرف پیشخریداران» یا «واکنش سریع به نوسانات اخیر قیمت مصالح‌ساختمانی» تصمیم گرفته‌اند مسیر دوم را انتخاب کنند.
در بازار مسکن به رغم افزایش تعداد پیشخریداران زمستانی، انبوه‌سازان، شیوه ماه‌های گذشته که تا حد زیادی مقبول بازار قرار گرفته بود را کنار گذاشته‌اند و با عقب‌نشینی از «پیش‌فروش با نرخ پایین‌تر از قیمت واحدهای آماده» به استفاده از قراردادهای «دو نرخی» روآور‌ده‌اند به این صورت که از پیش‌خریدار تعهد گرفته‌می‌شود که در زمان تحویل ملک، متناسب با نرخ تورم، قیمت‌پایه پیش‌فروش، افزایش پیدا کند.گروهی دیگر از عاملان پیش‌فروش مسکن نیز برای ساختوساز با شیوه «پیمان‌مدیریتی» اعلام آمادگی کرده‌اند که در قالب آن، سازنده بدون کوچک‌ترین سرمایه‌گذاری، روی 100 درصد آورده نقدی متقاضی پیشخرید حساب می‌کند. این روش بیشتر برای پیش‌فروش‌هایی که حتی زمین آن هنوز خریداری نشده، مورد استفاده قرار می‌گیرد، در حالی که پیشخریداران اغلب تمایل دارند در مرحله نازک‌کاری، قرارداد امضا کنند.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» سازنده‌ها معتقدند «با افزایش 20 درصدی قیمت مصالح پایه ساختوساز طی نیمه‌دوم امسال که ناشی از التهاب ارزی بوده، هم‌اکنون مقطوع کردن قیمت پیش‌فروش، رفتاری پرریسک می‌تواند باشد که باید فعلا از آن اجتناب کرد.»مشاوران‌املاک اما در این
باره معتقدند: در حال حاضر هنوز پیشخرید به نفع متقاضیان مسکن است چونکه قیمتها همچنان حدود 10 تا 15 درصد ارزانتر از قیمت فروش واحدهای آماده تحویل است.
اضطراب در پیشخریداران
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از سوی دیگر، پیش فروش مسکن به عنوان یکی از شیوه‌های رایج معاملات املاک، این روزها با شیوه جدیدی در بازار انجام می‌شود به نحوی که برخی انبوه سازان برای به حداقل رساندن ریسک ناشی از افزایش هزینه‌ها در مراحل مختلف ساخت با اطلاع یا بدون اطلاع متقاضی در زمان تحویل، مبلغی بیش از میزان توافق شده در قرارداد اولیه را مطالبه می‌کنند.این شیوه که در حال حاضر با عنوان روش «پیش فروش با نرخ پایه»، در بسیاری از معاملات املاک مورد استفاده قرار می‌گیرد باعث شده است خریداران با اضطراب بیشتری دست به این گونه معامله بزنند.از سوی دیگر انبوه سازان نیز در نتیجه نوسانات موجود در اقتصاد کشور هیچ‌گونه رفتار اقتصادی در بازار مسکن را به صلاح نمی‌دانند و معتقدند: پیش فروش بدون تعیین نرخ پایه مساوی با ریسک 100 درصدی برای انبوه ساز است.
ترفند حقوقی در قراردادهای پیش فروش
یکی از مشاوران املاک فعال در حوزه پیش فروش در شمال شهر تهران ، با بیان اینکه در حال حاضر تعداد زیادی از فایل‌های
پیش فروش در بنگاه‌های املاک با مشکل متقاضی‌یابی مواجه شده اند به «دنیای اقتصاد» گفت: در روزهای اخیر در مقایسه با فصل تابستان، قیمتها رشد داشته است و به همین دلیل شاهد کاهش استقبال از پیش خرید مسکن از سوی خریداران هستیم.
وی افزود: پیش فروش در شرایط کنونی بیشتر از سوی سازندگان بی پول انجام می‌شود و در بسیاری موارد دیده می‌شود که حتی
پیش فروش در مرحله کسب جواز ساخت هم انجام می‌شود، یعنی سازنده، صفر تا صد پروژه را با سرمایه خریداران به اتمام می‌رساند.صادقی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر خریداران هم ترجیح می‌دهند بیشتر در مراحل نهایی ساخت همچون نازک کاری ملک را پیش خرید کنند مگر اینکه سازنده، یکی از انبوه سازان به نام و مشهور در منطقه فعالیت خود باشد.وی با بیان اینکه در حال حاضر برخی سازندگان با ترفندهای حقوقی مختلف در متن قرارداد، دریافت مبلغی بیش از قیمت اولیه توافق شده را در قرارداد تضمین می‌کنند به «دنیای‌اقتصاد» گفت: این شیوه در واقع نوعی کلاهبرداری غیرمستقیم است.صادقی در پاسخ به این سوال که آیا در حال حاضر معاملات پیش فروش بیشتر به نفع خریدار است یا فروشنده؟ گفت: اگر کلیه شرایط پیش فروش به درستی رعایت شود در نهایت به نفع خریدار است.
بازار پیش فروش گنگ است
مشاور املاک فعال دیگر در زمینه پیش فروش مسکن در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار این نوع از معاملات گنگ است و به همین دلیل شاهد رفتارهای گوناگون و گاه متضاد در این حوزه هستیم.نعیمی‌افزود: هم اکنون به دلیل شرایط نامشخص حاکم بر بازار مسکن، میزان تقاضا برای پیش خرید مسکن بیشتر از عرضه این واحدها است.مشاور املاک دیگری در شمال شرق تهران با بیان اینکه انبوه سازان بیشتر در مراحل اتمام فونداسیون یا سقف، واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه می‌کنند در خصوص تمایل خریداران برای سرمایه گذاری در این بازار به «دنیای اقتصاد» گفت: اگرچه بیشترین تمایل خریداران در مرحله نازک کاری است اما در حال حاضر هریک از خریداران با توجه به قدرت خرید خود به بازار پیش فروش وارد می‌شوند.وی همچنین درباره تخلفات جدید در بازار پیش فروش اظهار کرد: سامانه کد رهگیری و ثبت معاملات املاک تا حد زیادی راه را برای بروز این گونه تخلفات بسته است.
پیش فروش، رفتار خطرناک
در همین زمینه، سیروس تابش، از انبوه سازان فعال در مناطق مختلف شهر تهران، با اشاره به رکود معاملات پیش فروش نسبت به فصل تابستان گفت: در حال حاضر به دلیل نوسانات ایجاد شده در سایر بازارهای اقتصادی همچون طلا و ارز، پیش فروش، رفتاری خطرناک در بازار مسکن محسوب می‌شود.وی افزود: تا قبل از شدت گرفتن این نوسان‌ها، شاهد رونق پیش فروش در بازار مسکن بودیم که تعداد بسیاری از انبوه‌سازان، نیاز واقعی مسکن را به این سمت سوق می‌دادند.تابش ادامه داد: اما در حال حاضر به دلیل ابهام حاکم بر فضای بازار مسکن، اگرچه تمایل خریداران بیشتر متوجه معاملات پیش فروش است، اما انبوه سازان رغبت چندانی به فعالیت در این حوزه ندارند.
پیمان مدیریت، جایگزین پیش فروش
سیروس تابش با بیان اینکه در شرایط کنونی، پیش خرید و پیش‌فروش مسکن به نفع هیچ یک از متعاملین نیست به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: درحال حاضر انبوه سازان برای کاهش خطرپذیری در فعالیت ساختوساز، از شیوه جدیدی به نام «مدیریت پیمان» استفاده می‌کنند.وی توضیح داد: در این شیوه، انبوه ساز تنها عملیات اجرایی و مدیریت تیم ساخت را بر عهده می‌گیرد و از هرگونه سرمایه‌گذاری در این زمینه خودداری می‌کند.
ارسال نظر