واکنش دولت به طرح ۴۰ برج پنجاه طبقه
دنیای اقتصاد- در حالی که مدیران شهری پایتخت حمایت از احداث حدود ۴۰ برج ۵۰طبقه در برخی محله‌های تهران را مدنظر دارند، مقامات دولتی اجرای چنین طرحی را نیازمند کسب مجوز از شورای عالی شهرسازی و معماری عنوان می‌کنند. معاون شهرسازی و معماری وزارت راه و شهرسازی با اعلام اینکه در شهر تهران طبق اسناد بالادستی، حداکثر ارتفاع مجاز ساخت‌وساز، «۹طبقه» تعیین شده است، گفت: برای پهنه‌هایی از شهر نیز «بلندمرتبه‌سازی» پیش‌بینی شده است، اما تا زمانی که ضوابط مربوط به آن از سوی شهرداری ارائه و به تصویب نهایی نرسد، صدور هرگونه مجوز ساخت بلندمرتبه در تهران مجاز نخواهد بود. وزارت راه‌وشهرسازی به طرح «۴۰ برج ۵۰طبقه» واکنش نشان داد
برج‌سازی در پایتخت فقط با مجوز دولت
دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری: سقف تراکم‌ساختمانی مجاز در تهران «۹طبقه» است
مقام وزارت راه‌وشهرسازی: شهرداری‌تهران برای بلندمرتبه‌سازی باید از شورای عالی شهرسازی مجوز بگیرد
چهار محدودیت تهران برای بلند مرتبه‌سازی
گروه مسکن- فرید قدیری: برنامه جدید شهرداری‌تهران برای حمایت از بلندمرتبه‌سازی‌های بالای ۱۲طبقه که قرار است از طریق کاهش عوارض ساخت‌وساز به اجرا دربیاید، با واکنش دولت روبه‌رو شد.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری‌تهران هفته گذشته به «دنیای‌اقتصاد» اعلام کرد: در راستای طرح تفصیلی تهران، با مشارکت مردم و انبوه‌سازان حدود ۴۰ برج ۵۰ طبقه در مناطق و محله‌هایی که استعداد بلندمرتبه‌سازی در آنها وجود دارد، ساخته خواهد شد.اما در این باره یک مقام ارشد در وزارت راه‌وشهرسازی روز گذشته به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در حال‌حاضر صدور هرگونه مجوز ساخت ساختمان‌های بلندمرتبه در هر نقطه‌ای از شهر تهران ممنوع است و شهرداری نیز در صورتی که بخواهد طرح برج‌سازی را اجرا کند باید ابتدا از شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، تاییدیه مخصوص بگیرد.
موضع‌گیری قانونی است؟
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، موضع‌گیری سریع دولت در مقابل طرح شهرداری را اگرچه می‌توان به تاکید دوباره دولتی‌ها مبنی بر «گسترش افقی کلانشهر تهران برای رهایی از زندگی متراکم آپارتمان‌نشینی» تعبیر کرد، اما در اسناد مصوب طرح جامع تهران که مورد تایید دو طرف قرار دارد، قضاوت روشنی درباره نحوه برج‌سازی در پایتخت ارائه شده که متن آن، گفته‌های مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی را تایید می‌کند.معاون شهرسازی و معماری وزارت راه‌وشهرسازی در عین حال که طرح «احداث ۴۰ برج ۵۰طبقه در تهران» را رد نمی‌کند، اما اجرای آن را نیازمند تدوین ضوابط مخصوص بلندمرتبه‌سازی توسط شهرداری و تصویب این ضوابط در شورای عالی معماری و شهرسازی عنوان می‌کند.میرمحمد غراوی در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» تاکید کرد: صرف‌نظر از ۴ نوع محدودیت موجود در شهر تهران برای گسترش عمودی، هر نوع ساخت‌وساز در این کلانشهر مشمول رعایت مقررات طرح جامع تهران به عنوان سند بالادستی است. در طرح جامع تهران که بهمن‌ماه سال۸۶ به تصویب شورای عالی شهرسازی رسید، نحوه شکل‌گیری آتی شهر تهران با اعمال میزان تراکم و توده‌گذاری و همچنین ارتفاع مناسب ساختمان‌ها، مشخص و اعلام شده است.دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی تصریح کرد: طبق مقررات طرح جامع تهران، تراکم ساختمانی مجاز -حداکثر حجم ساخت‌وساز تا سقف تراکم تعیین‌شده- بین ۸۰ تا ۴۴۰ درصد (حداکثر ۹طبقه) تعیین شده است و در عین حال، پهنه‌هایی از شهر نیز ویژه بلندمرتبه‌سازی درنظر گرفته شده که در سند طرح جامع قید شده است: «شهرداری‌تهران باید حداکثر تا پایان سال۸۷، ضوابط و مقررات بلندمرتبه‌سازی را تهیه کند و به مرجع تصویب نهایی آن که شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است، ارائه کند و تا زمان تصویب و ابلاغ ضوابط ساخت‌وساز ساختمان‌های بلندمرتبه، صدور هر گونه مجوز ساخت توسط شهرداری برای ساختمان‌های بلندمرتبه در کلیه پهنه‌ها و با هر کاربری در شهر تهران مجاز نخواهد بود.»
چهار محدودیت چیست؟
غراوی در ادامه افزود: افزایش تراکم و زندگی در ارتفاع در تعداد خاصی از شهرهای جهان به چشم می‌خورد، اما اجرای این شیوه ساخت‌وساز در تهران نیازمند رعایت اصول زیست شهری و تامین حداقل سرانه‌های لازم خدماتی است.
معاون شهرسازی و معماری وزارت راه‌وشهرسازی تاکید کرد: شورای عالی شهرسازی و معماری کشور با تعیین و تثبیت تراکم پیشنهادی طرح جامع تهران، سقف جمعیتی قابل پذیرش شهر را تا سال ۱۴۰۴ مشخص کرده است که در همین شرایط نیز با کمبودهای عمده خدمات در شهر در سال افق مواجه هستیم، بنابراین اگر قرار باشد تراکم ساختمانی در حد بلندمرتبه‌سازی صادر شود باید برای خدمات سکونتی تدبیر خاصی درنظر گرفته شود.
بالای ۹ طبقه طرح توجیهی می‌خواهد
میرمحمد غراوی همچنین گفت: بلندمرتبه سازی علاوه بر اینکه نیاز به زمین مناسب را می‌طلبد، با توجه به الگوی موجود ساخت‌وساز در بیش از ۵۰ درصد از محدوده شهر تهران، تقاضایی جز در دو یا سه منطقه شمال شهر برای برج‌سازی، وجود نخواهد داشت.این مقام ارشد وزارت راه‌وشهرسازی در پایان تصریح کرد: تا زمانی که طرح یا پیشنهاد مسوولان شهرداری برای برج‌سازی به تصویب دولت نرسد، کماکان مصوبات جاری شورای عالی شهرسازی و معماری ملاک عمل خواهد بود.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در سند طرح جامع تهران که وزارت راه‌وشهرسازی با استناد به آن، صدور مجوز بلندمرتبه‌سازی را بدون هماهنگی با دولت، ممنوع می‌داند، حداقل و حداکثر تراکم ساختمانی مجاز در پهنه مسکونی شهر ۲ تا ۹ طبقه اعلام شده است، به طوری که در پهنه «مسکونی عام» سقف ارتفاع ساختمان‌ها باید ۶ طبقه با تراکم ۳۶۰ درصد باشد و در پهنه «مسکونی ویژه» نیز سقف ارتفاع، ۹طبقه با تراکم ۳۱۵ درصد و سطح اشغال ۳۵ درصد باید اعمال شود.شرط ساخت‌وسازهای ۹ طبقه در تهران داشتن زمین با مساحت حداقل ۱۵۰۰ مترمربع خواهد بود. در متن طرح جامع تهران، برای بلندمرتبه‌سازی (بیشتر از ۱۲ طبقه)، به صراحت بر «ارائه طرح توجیهی» تاکید شده است و سقف تراکم نیز ۶۰۰درصد با سطح اشغال ۳۰ درصد تعیین شده است به این معنی که حداکثر ارتفاع باید ۲۰ طبقه باشد.به این ترتیب برای احداث برج‌های ۵۰ طبقه، هیچ ضوابطی در طرح جامع عنوان نشده و باید برای احداث آنها، در شورای عالی معماری و شهرسازی، تصمیم‌گیری شود.
عکس: نگار متین نیا
ارسال نظر