آغاز معاملات مسکن مهر
دنیای اقتصاد- مشاوران املاک در تهران از امروز به مدت سه‌ماه، کار بازاریابی و تبلیغ برای فروش ۳۰ هزار واحد مسکونی مهر ساخته‌شده در شهر جدید پرند را آغاز می‌کنند به طوری که متقاضیان خرید این آپارتمان‌ها می‌توانند در هر کدام از بنگاه‌های مسکن شهر تهران ثبت‌نام کنند. برخلاف تصور عمومی، مشاوران‌املاک برای فروش مسکن‌مهر فقط مجازند متقاضیان واجد شرایط را به وزارت راه‌وشهرسازی معرفی کنند و عرضه این واحدها به افرادی که در تهران صاحب مسکن هستند، کماکان ممنوع است. سقف پورسانت فروش مسکن‌مهر در بنگاه‌ها نیز ۴۰ هزار تومان تعیین شده است. «دنیای‌اقتصاد» جزئیات قرارداد مشاوران‌املاک با وزارت راه‌وشهرسازی را منتشر می‌کند
آغاز عرضه مسکن‌مهر در بنگاه‌ها
مهلت سه‌ماهه به املاکی‌های تهران برای تعیین‌تکلیف ۳۰۰۰۰ مسکن‌مهر پرند
تصمیم جدید: «زنان‌مجرد» هم می‌توانند «مسکن‌مهر» بخرند
گروه مسکن- فرید قدیری: درخواست مشاوران‌املاک برای اخذ مجوز فروش مسکن‌مهر، سرانجام مورد موافقت علی نیکزاد وزیر راه‌وشهرسازی قرار گرفت تا دلالان از امروز در مناطق مختلف تهران، تبلیغ آنچه در اطراف پایتخت برای خانه‌دار کردن تهرانی‌ها احداث شده را آغاز کنند.
قرارداد «واگذاری مسوولیت فروش مسکن‌مهر به بنگاه‌های مسکن» بعد از سه ماه رایزنی اتحادیه مشاوران‌املاک با مسوولان ارشد وزارت راه‌وشهرسازی، نهایی شده و براساس ماموریتی که دولت به عنوان متولی مسکن‌مهر برای مشاوران‌املاک تعیین کرده، آنها موظفند ضمن بازاریابی و تبلیغ این واحدها در شهر تهران، خانوارهای واجد شرایط را شناسایی و به سمت خرید آپارتمان‌هایی که در شهر جدید پرند ساخته شده، هدایت کنند.
تحلیل‌ها درباره این قرارداد حاکی است: اگر چه ورود بنگاه‌های‌مسکن به محدوده مسکن‌مهر، «دستوری» نبوده، اما کمک گروهی بازاریاب و دلال مسکن به دولت برای تعیین تکلیف واحدهایی که فعلاً بیش از تقاضای بالفعل، در اطراف شهر تهران ساخته شده، به نوعی جزو خواسته ماه‌های اخیر مسوولان طرح مسکن‌مهر مسحوب می‌شده که حالا با امضای این قرارداد، خواسته‌های دو طرف برآورده خواهد شد.
برخلاف تصور عمومی، مشاوران‌املاک برای فروش مسکن‌مهر، فقط مجازند «متقاضیان واجدشرایط» را به دولت معرفی کنند و عرضه این واحدها به افرادی که در تهران صاحب مسکن هستند، کماکان ممنوع است.
۵ وظیفه بنگاه‌ها
گزارش «دنیای‌اقتصاد» از متن قراردادی که بنگاه‌های مسکن را به عنوان کارگزار مسکن‌مهر معرفی کرده، حاکی است: مشاوران‌املاک فعال در تهران باید ظرف حداکثر ۳ ماه، حداقل ۳۰ هزار خانوار واجدشرایط مسکن‌مهر را در تهران شناسایی و به وزارت راه‌وشهرسازی معرفی کنند.
براین اساس، برای بنگاه‌ها ۵ وظیفه تعیین شده به طوری که مسوولیت تامین، جذب، هدایت و ساماندهی خریداران مسکن‌مهر برعهده مشاوران املاک است که بعد از طی این مراحل، انجام امور‌اداری خریداران شامل بررسی مدارکی که اثبات کند آنها واجدشرایط هستند نیز باید توسط همین دلالان صورت بگیرد.
بنگاه‌ها در فاز اول موظفند برای برج‌هایی که در قالب مسکن‌مهر توسط شرکت‌های خارجی در پرند ساخته شده، متقاضی پیدا کنند. این برج‌ها از آنجا که به دلیل کامل بودن امکانات داخلی، گران‌تر از سایر واحدهای مسکونی‌مهر هستند و در عین حال، انبوه‌ساز خارجی در واگذاری واحدها تعجیل دارد، در اولویت فروش قرار داده شده‌اند، اما مطابق ماده ۴ قرارداد، در صورت رضایت دو طرف (اتحادیه مشاوران املاک و وزارت راه‌وشهرسازی) از عملکرد فاز اول، مجوز فروش سایر واحدهای مسکونی‌مهر در پرند نیز تمدید خواهد شد.
پورسانت هر واحد: ۴۰۰۰۰ تومان
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» براساس ماده اول قرارداد، شرکت عمران شهر جدید پرند و اتحادیه مشاوران املاک شهر تهران مسوول اجرای مفاد قرارداد هستند و براساس ماده دوم قرارداد، بنگاه‌های مسکن باید کار تبلیغ و اطلاع‌رسانی به مردم از نظر مشخصات و ویژگی‌های واحدهای مسکن‌مهر شامل تعداد طبقات، نوع سازه، تعداد اتاق خواب، زیربنای واحد و امکانات شامل (آب، برق، گاز، تلفن، آسانسور، محوطه و پارکینگ) را به شکلی که متقاضیان مسکن در داخل تهران به خرید این واحدها در پرند ترغیب شوند، انجام دهند.
همچنین گزینش افراد و تهیه لیست متقاضیان واجد شرایط به همراه اخذ مدارک لازم از متقاضیان و ارائه آن به دولت نیز جزو وظایف تعریف شده برای بنگاه‌های مسکن است.
براساس ماده سوم از این قرارداد، مبلغ حق‌الزحمه کارگزاری مشاوران‌املاک به ازای هر نفر ثبت‌نام کننده در صورتی که آن فرد واجد شرایط مسکن‌مهر باشد و واحد به او تحویل شود، رقمی معادل ۴۰ هزار تومان تعیین می‌شود و در صورتی که آن فرد در بررسی‌های بعدی، واجدشرایط نبود، دستمزد پرداختی به بنگاه، مسترد خواهد شد.مدت تفاهم‌نامه نیز سه ماه تعریف شده است.
درآمد ۲/۱ میلیارد تومانی
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» در صورتی که مشاوران‌املاک در تهران بتوانند همه ۳۰ هزار مسکن‌مهر در تعهداتشان را بفروشند، حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان حق‌کارگزاری، عایدی به دست می‌آورند که البته این رقم به شرطی است که بنگاه‌های مسکن به آنچه در متن قرارداد برای سقف پورسانت‌شان (۴۰ هزار تومان) تعیین شده، پایبند باشند.
نحوه استفاده «زنان‌مجرد» از مسکن‌مهر
تا پیش از این، واحدهای مسکونی‌مهر فقط به مردان، آن هم در صورت تشکیل خانواده - متاهل- تعلق می‌گرفت، اما با شرایط جدیدی که وزارت راه‌وشهرسازی در مسیر واگذاری مسکن‌مهر، تدارک دیده، از این به بعد، زنان مجرد با بیش از ۳۵ سال سن نیز می‌توانند صاحب این خانه‌ها شوند.استفاده زنان مجرد از مسکن‌مهر به این صورت است که این افراد در هر موقعیتی شامل «مطلقه یا بیوه یا هرگز ازدواج نکرده» که باشند مشروط به داشتن حداقل ۳۵ سال سن، می‌توانند در قالب متقاضی خودسرپرست، برای دریافت مسکن‌مهر ثبت‌نام کنند.همچنین زنانی که متاهل هستند، اما سرپرست خانوار محسوب می‌شوند و می‌خواهند مسکن‌مهر به نام آنها تحویل داده شود، باید حکم قضایی سرپرستی خود را ارائه کنند در غیر این‌صورت، واحدمسکونی به نام همسر این افراد، داده خواهد شد.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» حذف دیوار ثبت‌نام زنان مجرد در مسکن‌مهر در شرایطی است که مردان مجرد همچنان از اسم‌نویسی در طرح مسکن‌مهر منع هستند و این واحدها فقط به مردان متاهل واگذار می‌شود.مجوز فروش مسکن‌مهر به زنان مجرد جزو یکی از اختیارات بنگاه‌های املاک شهر تهران قرار دارد و در عین حال، شرکت شهرهای جدید نیز بدون واسطه، از زنان مجرد اقدام به ثبت‌نام خواهد کرد.
عکس: دنیای اقتصاد
ارسال نظر