«تضمین‌خرید» از قراردادهای مسکن‌مهر برداشته می‌شود
جریمه برای انبوه‌سازان بدحساب
گروه مسکن- فرید قدیری: تداوم تاخیر در اجرای تعهد انبوه‌سازان پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مبنی بر «ساخت و تحویل واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت حداکثر ظرف مدت ۵/۱ سال» هم‌اکنون کار را به جایی رسانده که جرایم سخت مالی و فنی برای برخی از این سازنده‌ها در آستانه عملیاتی‌شدن قرار گرفته است.
سود تسهیلات ارزان‌قیمت برای سازنده‌هایی که تاخیر کنند تا ۲ برابر قابل محاسبه است
گروه مسکن- فرید قدیری: تداوم تاخیر در اجرای تعهد انبوه‌سازان پروژه‌های بزرگ‌مقیاس مبنی بر «ساخت و تحویل واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت حداکثر ظرف مدت ۵/۱ سال» هم‌اکنون کار را به جایی رسانده که جرایم سخت مالی و فنی برای برخی از این سازنده‌ها در آستانه عملیاتی‌شدن قرار گرفته است. در متن قراردادهای ساخت مسکن‌مهر به ازای صدور دو امتیاز‌طلایی توسط دولت از سازنده‌ها خواسته شده بود طی ۱۸ ماه واحدهای مسکونی را به مرحله بهره‌برداری برسانند، اما در برخی شهرها انبوه‌سازانی که یکجا مجوزهای حداقل ۱۰۰۰ واحدی را دریافت کرده‌اند، حالا در اجرای تعهداتشان ناکام مانده‌اند.
اخیرا مسوولان مسکن‌مهر برای برخورد با چنین رویه‌ای درصدد برآمده‌اند امتیاز‌های «تعهد خرید» و «سود پایین تسهیلات» را برای آن دسته از شرکت‌های ساختمانی که مرتکب تاخیر طولانی به رغم دریافت اخطارهای کتبی شده‌اند، تعلیق کنند.
هم‌اکنون در شهر جدید پرند که پایتخت ساخت‌وسازهای مسکن‌مهر محسوب می‌شود، مقرر شده برای انبوه‌سازانی که نتوانسته‌اند به تعهد تحویل واحدها در تابستان ۹۰ عمل کنند، تضمین خرید واحدها لغو شود و در عین حال سود ۴ درصدی وام‌های ۲۰ و ۲۵ میلیونی برای مدت تاخیر، با نرخ بالاتر (۱۲ تا ۱۷ درصد) محاسبه شود.
همچنین جریمه سومی نیز در صورتی که تاخیر از نوع غیرموجه باشد، اعمال خواهد شد به این صورت که سازنده از ۵/۰ تا ۵ درصد ارزش قرارداد را باید برای جبران خسارت تاخیر پرداخت کند.
به این ترتیب ریسک ادامه فعالیت، با حذف ارزشمند‌ترین ماده از مفاد قراردادهای مسکن‌مهر برای انبوه‌سازانی که به هر دلیل تمایلی به تسریع در کار را ندارند، افزایش پیدا می‌کند.
در شهرهایی همچون شهر جدید پرند یکی از عواملی که باعث شد انبوه‌سازان برای ساخت مسکن‌مهر وارد شوند، تضمین خرید واحدها از سوی دولت بود؛ چرا که هم‌اکنون همین سازنده‌ها در شهری همچون تهران -که همه نوع خدمات و شرایط سکونتی به طور کامل برقرار است- به مشکل فروش واحدها از بابت قیمت و توان مالی خریداران برخورد کرده‌اند.
سعید صابونی مدیر عامل شهر جدید پرند در این باره به «دنیای‌اقتصاد» گفت: لیستی از انبوه‌سازانی که طی ماه‌های گذشته از سال۹۰ در پرند ضعیف عمل کرده‌اند و پیشرفت فیزیکی پروژه‌هایشان عقب‌تر از تعهداتشان بوده را تهیه کرده‌ایم و با ارسال نامه رسمی به مدیران آنها نسبت به لغو تعهد خرید واحدها به صورت یک‌طرفه، هشدار داده‌ایم.
مدیر عامل پرند افزود: اینکه در برخی مناطق این شهر خدمات زیربنایی هنوز برقرار نشده ارتباطی به پروژه‌هایی که انبوه‌سازان متعهد به تکمیل آن شده‌اند ندارد و باید سرموقع مقرر واحدها را تحویل دهند.
صابونی تصریح کرد: هم‌اکنون در شرکت عمران پرند، کارگزاری ثبت‌نام از متقاضیان مسکن‌مهر و معرفی آنها به انبوه‌سازان تشکیل شده و اگر بنا باشد سازنده‌ها در تحویل واحدها تاخیر کنند تبعات مالی آن برعهده خودشان خواهد بود.
متن نامه‌ای که مدیر عامل شرکت عمران پرند برای سازند‌های کم‌کار ارسال کرده به این شرح است:
با نظر به مفاد قرارداد فی‌مابین و عدم اتمام پروژه در موعد مقرر، به اطلاع می‌رساند تعهد خرید واحدهای مورد احداث، یک‌طرفه از سوی این شرکت لغو و موضوع مورد اشعار، کان‌لم‌یکن تلقی شده و اذعان می‌دارد ضمن احتساب جریمه تاخیرات، بیمه و مالیات تاخیرات غیرمجاز و سود دوران مشارکت برعهده آن پیمانکار است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» علاوه بر لغو تعهد خرید، اقدام دیگری که برای تاخیر در تحویل مسکن‌مهر به اجرا در می‌آید، افزایش نرخ سود تسهیلات است. تسهیلاتی که هم‌اکنون توسط بانک‌مسکن برای ساخت مسکن‌مهر به سازنده‌ها پرداخت شده به این صورت است که نرخ سود تسهیلات برای دوران مشارکت بین ۴ تا ۷ درصد محاسبه می‌شود، اما بعد از دوران مشارکت که مدت زمان آن حداکثر ۲ سال است، چنانچه بازپرداخت وام آغاز نشود، با احتساب جریمه، نرخ سود تا ۱۷ درصد قابل افزایش است.
هر چند هم‌اکنون مسوولان بانکی برنامه‌ای برای افزایش نرخ سود این وام‌ها برای سازنده‌های دارای تاخیر ندارند، اما چنانچه این جریمه به تصویب برسد، قابل دریافت خواهد بود.
ارسال نظر