ماجرای تنظیم «صلح نامه» در معاملات مسکن
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: این روزها عده‌ای در بازار معاملات ملکی پیشنهاداتی ارائه می‌کنند که باعث تعجب متقاضیان می‌شوند. برای مثال برخی از مالکان در عوض‌اینکه واحدهای فروشی خود را با سند ۶ دانگ یا حداقل قولنامه به خریداران تحویل دهند، خبر از «تنظیم صلح نامه» برای ثبت معامله خرید و فروش می‌دهند. یک مالک واحد ۱۳۰ متری اعلام کرده که واحد خود را با شرایط «صلح‌نامه‌ای» به قیمت متری یک میلیون و ۸۰ هزار تومان به خریدار تحویل می‌دهد این واحد مسکونی واقع در خیابان ولیعصر تقاطع خیابان طالقانی است که علت تنظیم «صلح‌نامه» برای آن فاقد سند بودن ملک است.
گروه مسکن - مهدیس فرقانی: این روزها عده‌ای در بازار معاملات ملکی پیشنهاداتی ارائه می‌کنند که باعث تعجب متقاضیان می‌شوند. برای مثال برخی از مالکان در عوض‌اینکه واحدهای فروشی خود را با سند 6 دانگ یا حداقل قولنامه به خریداران تحویل دهند، خبر از «تنظیم صلح نامه» برای ثبت معامله خرید و فروش می‌دهند. یک مالک واحد 130 متری اعلام کرده که واحد خود را با شرایط «صلح‌نامه‌ای» به قیمت متری یک میلیون و 80 هزار تومان به خریدار تحویل می‌دهد این واحد مسکونی واقع در خیابان ولیعصر تقاطع خیابان طالقانی است که علت تنظیم «صلح‌نامه» برای آن فاقد سند بودن ملک است.
همچنین عده‌ای از مشاوران املاک گاهی مواقع برای جذب مشتری برای آگهی‌های خود از عناوینی استفاده می‌کنند که برعکس باعث می‌شود تا هیچ خریداری جرات خرید پیدا نکند. برای مثال یکی از بنگاهداران فعال در خیابان سید خندان برای یک واحد ۹۴ متری به متقاضیان پیشنهاد کرده که این فایل «بهترین خرید آگاهانه در بازار امروز» است، اما مشخصات این آگهی حاکی از این مساله است که عمربنای این واحد مذکور ۱۷ سال است.
گاهی اوقات تاریخ دریافت جواز ساخت با سن بنای ملک فاصله زیادی دارد و مشخص نیست که آیا سازنده بعد از دریافت جواز ساخت در ساخت‌وساز تعلل کرده یا اینکه عمر بنا را کمتر محاسبه کرده است. در همین رابطه در یکی از فرعی‌های خیابان مجیدیه یک واحد ۸۵ متری با قیمت ۱۲۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است، البته مالک اظهار کرده که سند این ملک ۵ ساله است، اما جواز ساخت آن به ۱۷ سال قبل مربوط می‌شود!
در منطقه سعادت آباد هم یک واحد ۱۲۵ متری سوپر لوکس به بازار فروش عرضه شده است که مالک، کف لمینت، کاغذ دیواری و سنگ آنتیک را به عنوان مشخصات این واحد عنوان کرده است. حالا اینکه سنگ آنتیک در کدام قسمت این واحد مورد نظر بکار رفته مشخص نیست، اما قیمت هر متر مربع‌این واحد ۱۲۵ متری ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان پیشنهاد شده است که این قیمت اعلام شده، نرخی عادلانه است و نشان می‌دهد ارزش سنگ آنتیک تاثیری بر قیمت فروش نداشته است!
برخی از فروشنده‌ها هم واحد فروشی خود را در ماه جاری با عنوان «هدیه‌ماه رمضان» به بازار عرضه کرده‌اند که این عنوان هم جزئی از خلاقیت بنگاهداران است، چرا که اگر هدیه است پس چرا قیمت فروش برای آن تعیین شده، زیرا این واحد ۱۶۰ متری ۱۰ سال ساخت، متری ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ارزش گذاری شده است.
