جزئیات ارزان‌ترین و گران‌‌ترین ملک در تهران

گروه مسکن- مجتبی فخری: کمترین قیمت فروش
(متری ۲۴۶ هزار تومان) در بازار مسکن که در بهار امسال اعلام و معامله شد مربوط به واحدی واقع در منطقه ۲۰ تهران بوده و همچنین یک واحد مسکونی در منطقه یک تهران طی سه ماه گذشته با بالاترین قیمت (متری ۷ میلیون و ۹۹۰ میلیون تومان) معامله شد.

بر اساس گزارش مرکز آمار درباره متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در تهران در فصل بهار سال‌جاری، همانطور که گفته شد کمترین قیمت فروش در بازار مسکن در منطقه ۲۰ و بیشترین قیمت فروش در منطقه یک پیشنهاد و معامله شده است.
یکی از بنگاهداران فعال در شهرری درباره کمترین قیمت معامله شده یک واحد مسکونی در منطقه ۲۰، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: در حوالی سه راه تقی آباد یکسری مجتمع‌های مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ واحدی ساخت و ساز شده است که باعث تردد چند هزار نفر در این مجتمع‌ها می‌شود و این قیمت عنوان شده از سوی مرکز آمار یعنی متری ۲۴۶ هزار تومان، در این محله بعید نیست زیرا ارزش این واحدها با توجه به هزینه ساخت، حجم ساکنان و نوع امکانات در همین اندازه است. به هر حال این یک قیمت استثنایی است و بعید است که ملکی در شرایط عادی با این قیمت معامله شود.
به گزارش دنیای‌اقتصاد از طرف دیگر مرکز آمار، ۷‌میلیون و ۹۹۹ هزار تومان را بیشترین قیمت هر مترمربع یک واحد مسکونی معامله شده در منطقه یک تهران اعلام کرده است که این ملک گرا‌ن‌ترین آپارتمان فروخته شده در سال‌جاری بوده است در پایتخت طی بهار اما تعدادی از مشاوران املاک واقع در منطقه یک تهران در این باره معتقد هستند: نرخ رسمی اعلام شده از سوی مرکز آمار که آن را بالاترین قیمت فروش در تهران عنوان کرده صحیح نیست، چراکه در محله‌های فرمانیه، زعفرانیه، فرشته و الهیه اغلب واحدهایی به بازار فروش عرضه می‌شوند که قیمت هر متر مربع آنها از ۸ میلیون تومان هم بالاتر است و معمولا این دسته از واحدها با نام «واحدهای استثنایی» شناخته می‌شوند زیرا نوع مصالح استفاده شده، امکانات فراهم شده، نما و حتی سابقه کار سازنده باعث می‌شود تا واحدهای این‌چنینی قابل‌مقایسه با واحدهای درجه یک هم نباشد، چراکه آنها در حد سوپر لوکس هستند.
برای مثال در نیاوران قیمت پیشنهادی فروش یک واحد نوساز متری ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده در حالی‌که ۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان تا ۴ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان قیمت کارشناسی برای واحدهای مسکونی نیاوران است و نمونه دیگر اینکه یک واحد نوساز مسکونی در زعفرانیه به قیمت متری ۱۰ میلیون تومان از سوی مالک ارزشگذاری شده، اما قیمت ارزنده چنین واحدهایی در زعفرانیه بین ۵ میلیون تومان تا ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان برآورد می‌شود و این موضوع بیانگر این مساله است که چنین واحدهایی استثنایی هستند نه گران قیمت.
علاوه براین مرکز آمار، کمترین درصد رشد قیمت واحدهای مسکونی در بهار ۹۰ نسبت به زمستان ۸۹ را برای بازار مسکن منطقه ۶ (محدوده مطهری، فاطمی، یوسف آباد، کریمخان، میدان ولیعصر، بلوار کشاورز) اعلام کرده، زیرا این نرخ رشد به میزان ۲ درصد بوده و از سوی دیگر بیشترین درصد رشد قیمت فروش نسبت به زمستان ۸۹ را مربوط به بازار مسکن منطقه ۱۵ تهران (خاوران، بعثت، افسریه، آزادگان) به میزان ۶/۵ درصد عنوان کرده است.
همچنین بنا به گفته مرکزآمار بیشترین رشد قیمت (۴/۲۰ درصد) واحدهای مسکونی در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته مربوط به منطقه یک و کمترین درصد رشد قیمت (۸/۲ درصد) واحدهای مسکونی نسبت به بهار سال گذشته مربوط به منطقه یازده تهران محدوده کارگر جنوبی، جمهوری و بخشی از خیابان ولیعصر است.
به گزارش دنیای‌اقتصاد، متوسط قیمت مسکن در تهران طی یکسال جاری در مقایسه با زمستان سال گذشته حدود ۳/۲ درصد افزایش یافته است. این بدان معنی است که اوضاع قیمت‌ها در بازار مسکن نسبت به اواخر سال گذشته تغییر محسوسی نداشته است.