احتمال تغییر سقف اجاره‌بها

تحلیل رییس اتحادیه املاک از علت رشد ۲۴ درصدی اجاره‌بها

گروه مسکن- لیلا درخشان: ابعاد واقعی حباب موجود در بازار اجاره نشان می‌دهد سه برابر نرخی که سازمان تعزیرات برای رشد مجاز اجاره‌بها در تابستان ۹۰ درنظر گرفته، در فصل قبل از آن، توسط موجران در قراردادها اعمال شده طوری که گواهی مرکز آمار مبنی بر رشد ۲۴ درصدی هزینه اجاره‌نشینی در تهران طی سه ماه اول امسال اکنون زمزمه تجدیدنظر در نرخ دستوری «حداکثر ۹درصد رشد» را روی میز اتحادیه مشاوران املاک قرار داده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسش «دنیای‌اقتصاد» مبنی بر اینکه «تیم تعزیراتی بازار اجاره چه اقدامی برای خنثی‌کردن تورم به‌وجود آمده خواهد کرد؟» گفت: بخشی از رشد بهاری اجاره‌بها به دلیل پیشواز‌ رفتن مستاجران به نقل و انتقال، قابل پیش‌بینی بود، اما برای دو ماه باقیمانده از فصل تابستان از یک سو ماه رمضان را در پیش داریم که می‌تواند با ایجاد رکود معاملاتی، شرایط مهار اجاره‌بها را فراهم کند و از سوی دیگر چنانچه در بررسی‌های روزهای آینده برایمان محرز شود حد مجاز تعیین شده برای اجاره‌بها باید تغییر کند، آن را برای افزایش یا کاهش بیشتر، تنظیم‌ مجدد می‌کنیم.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک که در آسیب شناسی رفتار بازار مسکن در بهار سال جاری تبعات اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها را نشانه می‌گیرد، در عین حال وعده می‌دهد ماه مبارک رمضان عاملی است تا معاملات مسکن هرچه بیشتر به محاق رکود بروند این درحالی است که به گفته وی چنانچه مستندات آماری مرکز آمار حکایت از روند رو به رشد بازار اجاره در تابستان سال‌جاری داشته باشد، این احتمال وجود دارد که در روند اجرای قانون تعزیراتی کردن اجاره بها تجدید نظر شود.

براین اساس، رییس اتحادیه مشاوران املاک در واکنش به آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی مبنی برافزایش نرخ اجاره بها و نیز رشد قیمت مسکن در بهار امسال به «دنیای اقتصاد» گفت: نوسان قیمتی در بازار اجاره ومسکن ناشی از تبعات روانی اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها است. رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین افزود: با توجه به اینکه ماه مبارک رمضان در پیش است، تجربه ثابت کرده است که رفتار قیمت‌ها در بازار مسکن در این ماه با ثبات مطلوبی همراه است، چرا که بیشتر معاملات با رکود مواجه می‌شوند؛ بنابراین کاملا بدیهی است روند رشد قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو متوقف خواهد شد. رییس اتحادیه مشاوران املاک همچنین درتحلیل علت افزایش نرخ رشد اجاره بها در بهار سال جاری با وجود اینکه فصل داغ اجاره داری تابستان است، گفت: امسال فصل بهار به فصل استقبال از بازار اجاره تبدیل شد و مستاجرها برای در امان ماندن از تلاطم تابستانی وارد بازار تقاضا شدند؛ بنابراین طبیعی است که در این فصل قیمت‌ها اندکی رشد داشته باشد. وی درباره اینکه با توجه به افزایش ۲۴ درصدی نرخ رشد اجاره‌بها در بهار امسال در قیاس با فصل مشابه در سال گذشته آیا طرح تعزیراتی اجاره‌بها قابل اجرا است، اینگونه توضیح داد: طرح تعزیراتی کردن قانون اجاره بها اینطور نیست که قابل تغییر نباشد و چنانچه روند افزایش اجاره بها در فصل تابستان صعودی باشد، قطعا امکان تغییر قانون تعزیراتی کردن اجاره بها وجود دارد.

خسروی خطاب به «آمار»: با احتیاط آمار دهید

رییس اتحادیه مشاوران املاک در جریان عنوان شدن وضعیت قیمت و اجاره بهای مسکن در فصل بهار از سوی مرکز آمار ایران از دنیای‌اقتصاد درخواست کرد که پیام او به مسوولان ارشد این مرکز در روزنامه به چاپ برسد که متن زیر عین اظهارات ایشان خطاب به مسوولان این مرکز است: «مسوولان و کارشناسان این اداره قطعا در جریان هستید که سیاست‌گذاران امر معمولا با هدف تنظیم بازار و جلوگیری از یکسری از مسائل در اعلام آمار و ارقام و مخصوصا نرخ تورم با احتیاط اطلاع‌رسانی می‌کنند این درحالی است که وقتی شما به عنوان مرکز آمار به صراحت نرخ رشد مسکن را اعلام می‌کنید باید به تبعات روانی آن و استفاده‌های سوئی که برخی سوداگران مسکن از این مساله می‌کنند آگاه باشید و از این رو امیدوارم که بعد از این با رعایت جوانب احتیاط اقدام به اطلاع‌رسانی نوسانات قیمت مسکن کنید.»