گروه مسکن - مهدیس فرقانی: مقایسه نرخ‌های معامله شده در سامانه «قیمت مرجع» با نرخ‌های پیشنهادی در فایل‌های فروش بنگاه‌های املاک حاکی از این خبر است که تفاضل ارزش واحدهای مسکونی در زمان عرضه به بازار فروش و در حین معامله‌، رقم مشخص و ثابتی نیست؛ چراکه ممکن است اختلاف قیمت‌ها برای هر مترمربع کمتر از 70 هزار تومان یا حتی بیش از یک میلیون تومان باشد و این موضوع گویای درهم بودن و همگون نبودن قیمت ها در بازار مسکن است و همین موضوع باعث می‌شود تا خریداران قیمت‌های حقیقی و غیرواقعی را نتوانند از یکدیگر تشخیص دهند.

البته همانطور که در گزارش شنبه گذشته نبض بازار اشاره شد در سامانه «قیمت مرجع» به طور دقیق نمی توان واحدهای معامله شده را از لحاظ متراژ‌، سن بنا و نوع امکانات با فایل‌های آگهی شده در بنگاه‌های املاک مقایسه کرد. برای مثال یک واحد مسکونی در منطقه صادقیه با ۸۱ متر بنا با ۹ سال عمر در سامانه «قیمت مرجع» متری ۲ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان معامله شده است، اما به نظر مشاوران املاک چنین واحدی در بازار تا ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان ارزش گذاری شده است.
از سوی دیگر در خیابان باباطاهر واقع در خیابان فاطمی یک واحد مسکونی 88 متری‌، 2 سال ساخت متری 2 میلیون و 440 هزار تومان معامله شده است، اما قیمت چنین واحدی به پیشنهاد یکی از دلالان بازار مسکن متری 3 میلیون و 900 هزار تومان تعیین می‌شود ناگفته نماند که این بنگاهدار قیمت مذکور را برای واحد نوساز مشابه اعلام کرده است.