گروه مسکن - مهدیس فرقانی: این روزها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر مناطق تهران سازنده‌ها به خواسته متقاضیان اهمیت نمی‌دهند زیرا آنها متراژهایی که برای ساخت‌وساز در نظر می‌گیرند بر اساس متراژ زمینی (ملک کلنگی) است که خریداری می‌کنند یا متراژی که شهرداری تعیین می‌کند. با این حساب متراژی که در هر محله از تهران متقاضی بیشتری برای خرید دارد برای سازنده‌ها مهم نیست. از سوی دیگر با توجه به شواهد موجود در بازار معاملات مسکن، تعداد واحدهایی که از وام خرید برخوردار هستند اندک است زیرا یا فاقد وام هستند و به همین خاطر خریدار باید کمبود نقدینگی خرید خود را از طریق وام فراهم کند یا اینکه اغلب فروشندگان در زمان فروش واحدشان وام خرید را به واحد بعدی که قرار است خریداری کنند منتقل می‌کنند.

وام خرید برای واحدهای لوکس کافی نیست

یکی از بنگاهداران فعال در خیابان میرداماد درباره میزان واحدهای فروشی که وام دارند و بیشترین متراژی که ساخت و ساز می‌شود، گفت: تعداد واحدهایی که در میرداماد در زمان فروش از وام بهره مند هستند، انگشت شمار است، چراکه ارزش ملک در این محله به اندازه‌ای بالا است که ۲۰ میلیون تومان تسهیلات بانکی باری از دوش خریدار برنمی دارد و به طور یقین متقاضیانی که بیش از ۱۸۰ میلیون تومان برای خرید واحد لوکس ۵۰ متری هزینه می‌کنند ۲۰ میلیون تومان مابقی را هم خودشان تامین و پرداخت می‌کنند.

وی در ادامه افزود: در حال حاضر اکثر ساخت و سازها در این منطقه بالای ۱۰۰ متر مربع است، اما بیش از ۵۰ درصد خریداران به دنبال واحدهای کمتر از ۱۰۰ متر هستند.

این بنگاهدار تاکید کرد: یکی از دلایلی که باعث شده تا نوع عرضه با خواسته متقاضی متفاوت باشد، قواره املاک کلنگی است، زیرا در محله میرداماد متراژ املاک کلنگی بزرگ است و برای سازنده صرف نمی کند که قواره‌ها را خرد کند و به واحدهای کوچک تبدیل کند، به همین دلیل بیشتر واحدهای نوساز عرضه شده به بازار فروش از متراژهای بالایی برخوردار هستند.

پونک مملو از واحدهای متراژ کوچک وام دار

گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است، اما متقاضیانی که قصد دارند واحدهای فروشی وام دار (کمتر از ۱۰۰ متر) خریداری کنند در غرب تهران بخصوص در منطقه پونک می‌توانند انتخاب موفقی داشته باشند زیرا به گفته مشاوران املاک واقع در پونک اکثر واحدهای مسکونی در این محدوده به علت متراژ املاک کلنگی و نوسازی مدام این دسته از املاک، کوچک است و این امکان برای خریداران فراهم است تا آنها در این منطقه بتوانند بر اساس قدرت مالی خود واحدهای متراژ کوچک را که از امتیاز وام خرید نیز بهره‌مند است، معامله کنند و شواهد نشان می‌دهد که سازنده‌ها بیشتر واحدهایی بین ۶۰ تا ۹۰ متر‌مربع را به بازار فروش عرضه می‌کنند. یکی از فعالان بازار مسکن در پونک گفت: اکنون اغلب واحدهایی که کمتر از ۱۲ سال عمر دارند از وام ۲۰ میلیون تومانی و واحدهای بالای ۱۲ سال ساخت از ۱۰ میلیون تومان وام برخوردارند.