وضعیت بازار اجاره آپارتمان در تهران

دنیای اقتصاد : مشاوران املاک مناطق مختلف شهر تهران عنوان می‌کنند فایل «رهن کامل» در بازار اجاره کمیاب شده است. به گفته آنها بخش زیادی از موجران به دلیل شرایط اقتصادی ترجیح می‌دهند برای اجاره ملک خود گزینه «رهن و اجاره» را به جای گزینه «رهن کامل» انتخاب کنند. از این رو تعداد فایل‌های رهن کامل به ویژه در میان آپارتمان‌های کمتر از ۱۰۰ مترمربع به شدت کاهش پیدا کرده است.

آنها عنوان می‌کنند فقط گروهی از موجران گزینه «رهن کامل» برای اجاره ملک خود به مستاجران پیشنهاد می‌دهند که به تازگی ملک خود را خریداری کرده و به دلیل تفاوت «قیمت فروش ملک» با «قدرت خرید آنها» به ناچار تصمیم به رهن ملک خود برای پوشش قیمت کامل خرید آپارتمان گرفته‌اند. بررسی‌های میدانی از بازار رهن و اجاره آپارتمان در پایتخت نشان می‌دهد در حال حاضر با توجه به میانگین قیمت ملک در محلات مختلف شهر تهران، تعداد متقاضیان مصرفی حاضر در بازار به شدت کاهش پیدا کرده است. در این میان گروهی از متقاضیان مصرفی نیز که با استفاده از اهرم تسهیلات بانکی توانسته‌اند در بازار حاضر شوند، بازهم به راحتی قادر به خرید ملک نیستند. از این رو مجبور می‌شوند برای تامین بودجه کامل خرید ملک موردنظر، اقدام به رهن آپارتمان کنند.

به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هزینه رهن آپارتمان منوط به موقعیت جغرافیایی ملک و البته پیشنهاد مالک از مترمربعی یک میلیون تا ۳ میلیون تومان در بازار موجود است. به‌عنوان مثال در محدوده ولنجک، آپارتمانی ۱۰۰ متری به ارزش ۳۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل از سوی مالک پیشنهاد شده است. این در حالی است که آپارتمانی ۵۰ متری در محدوده ستاری مترمربعی ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای رهن کامل فایل شده است.