دنیای اقتصاد: عمده فایل‌های رهن کامل در بازار آپارتمان‌های لوکس‌متراژ با مساحت بیش از ۱۵۰ مترمربع به‌عنوان فایل‌های رهن کامل عرضه شده است اما نرخ پیشنهادی ودیعه مالکان اغلب بسیار بیشتر از ارزش واقعی ملک در حالت ترکیبی از رهن و اجاره است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، بررسی موتورهای جست‌وجوی معتبر ملکی نشان می‌دهد اغلب مالکان آپارتمان‌های لوکس متراژ بر خلاف موجران املاک کوچک و میان‌متراژ، ممانعتی در برابر عرضه آپارتمان خود به‌صورت «رهن کامل» ندارند. آنها اغلب امکان فعالیت اقتصادی با ودیعه چند صد میلیونی دریافتی را دارند و حتی اگر این امکان را هم نداشته باشند، می‌توانند حتی در قالب سپرده‌گذاری بانکی هم به سود نسبتا قابل قبولی دست پیدا کنند. اما نگاهی به قیمت پیشنهادی رهن کامل آنها حاکی است، ترکیب رهن و اجاره در بازار لوکس‌متراژها اغلب به صرفه‌تر از تن دادن به ودیعه‌های بیش از ارزش واقعی اجاره‌بهای این املاک است. به‌عنوان مثال آپارتمان ۱۶۰ مترمربعی سه خوابه واقع در طبقه پنجم یک آپارتمان پنج طبقه دو واحدی سه ساله، با امکانات کامل اعم از پارکینگ، انباری، آسانسور، بالکن و سونا واقع در سعادت آباد، بهراد با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومانی فایل شده است در حالی که اجاره نهایی املاک مشابه در این منطقه که در قالب قراردادهای ترکیب ودیعه و اجاره‌بها به اجاره رفته است، کمتر از این رقم می‌شود. بر اساس فرمول یک میلیون تومان معادل ۳۰ هزار تومان که همچنان در بازار مبنا قرار دارد، رهن کامل قراردادهای ترکیبی آپارتمان‌هایی با مشخصات مذکور معادل ۳۵۰ میلیون تومان است. واحد مسکونی دیگری به مساحت ۱۸۵ مترمربع واقع در طبقه چهارم یک واحد آپارتمان چهار طبقه تک واحدی در خیابان نیاوران، مژده با سن بنای پنج سال با رهن کامل پیشنهادی ۴۰۰ میلیون تومان فایل شده و این در حالی است که با معادل‌سازی قراردادهای ترکیبی رهن و اجاره آپارتمان‌هایی با مشخصات مذکور در خیابان مژده، رهن کامل این آپارتمان حداکثر ۳۵۰ میلیون تومان است. موجر دیگری رهن کامل آپارتمان لوکس، نوساز و سه خوابه خود واقع در اقدسیه، گلستان شمالی به مساحت ۲۲۰ مترمربع با برخورداری از امکانات کامل و استخر، سونا و جکوزی که در طبقه دوم یک آپارتمان پنج طبقه دو واحدی قرار دارد، یک میلیارد تومان معین کرده است. این در حالی است که رهن معقول ملک مذکور طبق قراردادهای اجاره مشابه، مترمربعی چهار میلیون تومان یعنی معادل ۸۸۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان است.

شرایط رهن کامل در بازار «لوکس‌متراژ»ها