اوراق رهن ثانویه یکشنبه می‌آید

گروه مسکن: نماد اوراق بهادار رهنی، یکشنبه آینده در فرابورس گشایش می‌یابد.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، با گشایش این نماد، ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق بهادار رهنی به پشتوانه تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده از سوی بانک مسکن در فرابورس منتشر می‌شود تا با فروش این اوراق امکان تامین منابع جدید به منظور پرداخت تسهیلات به سایر متقاضیان خرید مسکن فراهم شود. با انتشار این اوراق، بازار رهن ثانویه به‌عنوان یک بازار جدید سرمایه‌گذاری برای تامین مالی بخش مسکن راه‌اندازی خواهد شد. به این ترتیب و با گشایش نماد اوراق بهادار رهنی، ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی با سود ۵/ ۱۸ درصد اسمی - که هر سه ماه یکبار به سرمایه‌گذاران پرداخت می‌شود - و سود ترکیبی ۲۰ درصد سالانه، از طریق بازار فرابورس منتشر می‌شود. با این اقدام بانک مسکن قادر خواهد بود، منابع مالی جدیدی را برای پرداخت تسهیلات جدید (وام ثانویه) به سایر متقاضیان خرید مسکن تامین کند. سود اسمی اوراق بهادار رهنی در حالی با نرخ ۵/ ۱۸ درصد به سرمایه‌گذاران و خریداران این اوراق پرداخت خواهد شد که مسوولان فرابورس روز گذشته به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: کاهش نرخ سود سپرده و تسهیلات بانکی که از ابتدای تیرماه توسط بانک‌های دولتی و خصوصی اعمال شد هیچ تاثیری در نرخ سود اسمی تعیین شده برای اوراق بهادار رهنی ندارد.

به گفته آنها، مطابق با توافق صورت گرفته میان چهار دستگاه مسوول راه‌اندازی بازار ثانویه مسکن، اعم از بانک مرکزی، وزارت راه وشهرسازی، سازمان بورس و بانک مسکن، سود تعیین شده برای این اوراق ۵/ ۱۸ درصد و تحت هر شرایطی تا زمان سر رسید دو ساله، ثابت و بدون تغییر خواهد بود. رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس، در این باره اعلام کرد: اوراق بهادار رهنی بر پایه تسهیلات پرداخت شده مسکن از سوی بانک مسکن (تسهیلات اولیه) منتشر می‌شود که در هر مقطع زمانی می‌تواند متناسب با نرخ تسهیلات اولیه با نرخ‌های متفاوتی به سرمایه‌گذاران و متقاضیان خرید این اوراق عرضه شود.

علیرضا توکلی افزود: نرخ سود اوراق بهادار رهنی تا پایان دوره سر رسید اوراق ثابت خواهد بود و تحت تاثیر انعطاف‌های احتمالی -کاهش یا افزایش - سود بانکی تغییر نخواهد کرد.

وی توضیح داد: از آنجا که اوراق بهادار رهنی به پشتوانه تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک مسکن به متقاضیان خرید مسکن، منتشر می‌شود نرخ این اوراق ثابت بوده و تغییر نرخ بهره بانکی عملا اثری در نرخ سود این اوراق ندارد. توکلی با بیان اینکه نرخ بهره تسهیلات اولیه پرداخت شده از سوی بانک مسکن به متقاضیان خرید مسکن بین ۱۳ تا ۱۶ درصد بوده است، خاطرنشان کرد: بانک مسکن با در نظر گرفتن نرخ سود تسهیلات پرداخت شده، نرخ اوراق بهادار رهنی را به گونه‌ای تعیین کرده که به‌صورت موثر ۵/ ۱۸ درصد باشد. به گفته وی علاوه بر اینکه بانک مسکن نرخ سود ۵/ ۱۸ درصدی اوراق بهادار رهنی با توجه به نرخ تسهیلات پرداخت شده به متقاضیان خرید مسکن(تسهیلات اولیه) را پذیرفته است این نرخ جزو شناسنامه اوراق بهادار رهنی است و به هیچ وجه تا دو سال دیگر -زمان سررسید اوراق - تغییر نمی‌کند.