گروه مسکن-هاجر شادمانی: حجم معاملات اوراق وام خرید مسکن در اردیبهشت ماه امسال در مقایسه با فروردین ۹۵ افزایش یافت.

به گزارش «دنیای اقتصاد» در بازار اوراق وام خرید مسکن حرکتی مشابه تغییرات بازار مسکن اتفاق افتاد به این معنی که در اردیبهشت ماه امسال به رغم افزایش ۸۳ درصدی حجم معاملات اوراق و بالا رفتن آمار دریافت تسهیلات مسکن به همین میزان، عملا قیمت اوراق در مقایسه با فروردین ماه ثابت مانده و تغییر محسوسی نداشته است.

طی ۳۱ روز اردیبهشت ماه جاری، در مجموع یک میلیون و ۱۶۰ هزار فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن از سوی متقاضیان دریافت وام خرید، به ارزش کل ۹۳ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خریداری شد. این اوراق که به‌صورت بسته‌های متوسط ۱۵۰ فقره‌ای ازسوی هر یک از متقاضیان دریافت شده در نهایت طی یک ماه گذشته منجر به دریافت حدود ۷ هزار و ۷۰۰ فقره وام خرید از بانک عامل بخش مسکن در شهرهای کشور شده است.

هم اکنون متقاضیان پایتخت با توجه به مصوبه جدید افزایش سقف تسهیلات مسکن بسته به شرایط خود، قادر به استفاده از دو فرمول متفاوت ۷۰ میلیونی یا ۱۱۰ میلیونی وام خرید با استفاده از اوراق تسهیلات هستند.

برای این دو وام باید به ترتیب بسته‌های ۱۵۰ فقره‌ای و ۲۲۰ فقره‌ای از اوراق ۵۰۰ هزار تومانی خریداری شود.

این در حالی است که متقاضیان سایر شهرهای کشور هم، به‌طور متوسط در حال حاضر مشمول دریافت وام مسکن ۶۰ تا ۹۰ میلیون تومانی از محل اوراق هستند.

به این ترتیب، با توجه به اینکه هم اکنون میانگین تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم دریافت وام در سراسر کشور، معادل ۷۵ میلیون تومان در کشور است، در حال حاضر به‌طور متوسط متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن باید یک بسته ۱۵۰ تایی حاوی اوراق وام خرید خریداری کنند.

با این حساب، در اردیبهشت ماه سال جاری ۷ هزار و ۷۰۰ نفر از متقاضیان وام مسکن با استفاده از یک میلیون و ۱۶۰ هزار اوراق معامله شده، موفق به دریافت تسهیلات خرید مسکن شده‌اند. همچنین طی ۳۱ روز اردیبهشت، میانگین قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن ۸۰ هزار تومان بوده است.

این در حالی است که تعداد وام‌های پرداختی به متقاضیان خرید مسکن از محل اوراق در اردیبهشت ماه امسال در مقایسه با ماه قبل از آن - فروردین ۹۵ - معادل ۸۳ درصد افزایش یافته است. در فروردین ماه به دلیل تعطیلات رسمی یک هفته‌ای نوروز، بازار فروش اوراق وام مسکن از هفته دوم این ماه آغاز به کار کرد، در این ماه تنها حدود ۴ هزار نفر از متقاضیان بازار مسکن موفق به دریافت وام از محل خرید اوراق شدند.

فروردین ماه امسال، در مجموع حدود ۶۳۳ میلیون فقره اوراق وام مسکن به ارزش حدود ۴۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تبدیل به وام مسکن شد.

قیمت هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی وام مسکن در فروردین ماه در کانال ۷۰ هزار تومان قرار داشت و به‌طور میانگین هر فقره از این اوراق طی این ماه، معادل ۷۸ هزار تومان یعنی با فاصله ۲ هزار تومان کمتر از قیمت اوراق در اردیبهشت ماه معامله شد. به این ترتیب عملا قیمت اوراق به رغم افزایش چشمگیر حجم معاملات اوراق، تغییر محسوسی نداشته است.

حجم معاملات اوراق مسکن در دومین ماه سال جاری، در مقایسه با یک ماه قبل از آن هم ۸۳ درصد افزایش یافت؛ در فروردین ماه امسال ۶۳۳ میلیون فقره اوراق به وام تبدیل شد که این میزان در اردیبهشت ماه به یک میلیون و ۱۶۰ هزار فقره رسید.

به اعتقاد کارشناسان مسکن افزایش ۸۳ درصدی حجم اوراق و همچنین تعداد تسهیلات دریافتی برای خرید مسکن در اردیبهشت ماه در مقایسه با فروردین ناشی از دو علت عمده است؛ اولین علت به نیمه تعطیل بودن بازار مسکن در فروردین ماه برمی‌گردد که منجر به کاهش موقت تعداد تقاضا و حجم معاملات مسکن در این ماه می‌شود و دومین دلیل به افزایش استقبال متقاضیان در اردیبهشت ماه برای خرید اوراق همزمان با افزایش سقف تسهیلات مسکن بر می‌گردد.