گروه مسکن:‌مرکز آمار ایران با انتشار گزارشی از بازار مسکن در زمستان ۱۳۹۴، تحولات بازار زمین و مسکن در کل کشور را مورد تجزیه و تحلیل قرار داده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد» بر اساس این گزارش به دنبال ثبت افزایش معاملات زمین و ساختمان‌های کلنگی در زمستان ۹۴ در مقایسه با فصل پاییز مبتنی بر موج پیش رونق ماه‌های اخیر، قیمت زمین در طول زمستان نسبت به فصل گذشته با اندکی افزایش روبه‌رو شده است. بر این اساس متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا ساختمان مسکونی کلنگی در فصل زمستان ۴ میلیون و ۴۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به پاییز ۷ درصد رشد داشته است. البته این رشد قیمت واکنش طبیعی بازار مربوط به افزایش ۱/ ۱۹ درصدی تعداد معاملات نسبت به پاییز ۹۴ و افزایش تقاضا در بازار زمین طی ماه‌های زمستان بوده است؛ کمااینکه قیمت‌های ثبت شده در مقایسه با زمستان سال ۹۳ رشد بسیار ناچیز ۶/ ۰ درصدی را نشان می‌دهد که موید ثبات نسبی قیمت در بازار زمین است.

از سوی دیگر تعداد معاملات زمین در زمستان گذشته نسبت به مدت مشابه سال ۹۳ رشد منفی ۹/ ۲۳ درصدی را تجربه کرده است. این موضوع نشان می‌دهد اندازه حجمی بازار هنوز به وضعیت سال ۹۳ نرسیده و بازار برای افزایش تعداد معاملات با عبور از فاز پیش رونق همچنان ظرفیت دارد. بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در زمستان گذشته ۴ میلیون و ۱۰۵ هزار تومان بوده است که نسبت به پاییز۹۴، ۳/ ۲ درصد رشد داشته و در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۳ رشد منفی ۶/ ۰ درصدی را تجربه کرده است. این در حالی است که گزارش دفتر اقتصاد مسکن متوسط قیمت آپارتمان مسکونی در زمستان سال گذشته را با اندکی اختلاف ۴ میلیون و ۱۵۰ هزار تومان اعلام کرده که در مقایسه با گزارش پاییز این نهاد، رشد ۷/ ۳ درصدی را نشان می‌دهد و نسبت به مدت مشابه سال ۹۳ نیز ۵ درصد رشد داشته است.

از سوی دیگر حجم معاملات آپارتمان‌های مسکونی در زمستان سال گذشته نسبت به پاییز معادل ۷/ ۲۴ درصد رشد داشته، اما در عین حال نسبت به مدت مشابه سال ۹۳ رشد منفی ۴/ ۸ درصدی را تجربه کرده است. بر اساس گزارش مرکز آمار، متوسط مساحت آپارتمان‌های معامله شده در زمستان گذشته ۸۷ مترمربع و متوسط سن آنها ۹ سال بوده است.

متوسط قیمت اجاره بهای ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای هر مترمربع آپارتمان مسکونی در زمستان سال گذشته ۱۹ هزار و ۸۱۵ تومان بوده است که نسبت به پاییز۹۴ با وجود رشد ۹/ ۷ درصدی تعداد قراردادهای اجاره، ۴ درصد کاهش داشته است. قیمت متوسط اجاره بها نسبت به زمستان سال ۹۳ معادل ۵/ ۹ درصد رشد داشته است و حجم معاملات رشد منفی ۴/ ۱۹ درصدی را تجربه کرده است. همچنین متوسط مساحت آپارتمان‌های استیجاری در زمستان ۹۴ معادل ۷۵ مترمربع و متوسط عمر بنا ۱۲ سال بوده است.