آیا کف مقاومتی «قیمت فروش نوسازها» سست شده است؟
فروکش تورم تولید مسکن پساز ۷ ماه صعود ممتد
رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح و تجهیزات نشان از آن دارد که طی هفتههای گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلانشهرها متوقف شده است. همچنین رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح و تجهیزات ساختوساز نشان میدهد که شیب قیمتها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است. البته همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰درصد بیشتر است.
زمستان پارسال بهخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانهها، قیمت فروش مصالحساختمانی تحتتاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵درصد نسبت به زمستان۱۴۰۳ جهش کرد. همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل دوبرابر شد.
اردیبهشت امسال «التهاب» قیمتها در بازار نهادههای تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛ آن رشد شدید بهخاطر «انصراف از فروش مصالحساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد. اما کنون «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است. البته افت دمای قیمت در بازار مصالحساختمانی برای همه نهادهها یکسان نیست.
بهدلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است. برخی فروشندگان آهنآلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند. اما نهادههای ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبهرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد. قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطهای بیشاز ۱۰۰ درصد پیدا کردهاند. سازندهها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفتههای گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است. ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالحساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است. هماکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰میلیون و با «کیفیت قابلقبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰میلیون تومان از سوی سازندهها در تهران اعلام میشود.
