طرح نیم میلیونی خانهسازی شهرداری به کجا رسید؟
کارنامه قرارگاه مسکن؛ ۸ از ۱۰۰
در این پروژه‌ها عوارض ساخت هر واحد مسکونی حداقل ۳۰۰ میلیون تومان شد
حالا حدود بیش از دو سال از ایجاد این قرارگاه در شهرداری تهران می‌گذرد و باید دید که این قرارگاه فعال در حوزه مسکن در ابرشهر تهران چه دستاوردهایی داشته و بعد از گذشت دو سال چه اقداماتی در راستای حل این نیاز اساسی تهرانی‌‌‌ها انجام داده است.
مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در مورد اقدامات و دستاوردهای قرارگاه مسکن گفت: بر اساس برنامه سوم توسعه شهر تهران که بر «ضرورت مشارکت شهرداری در تامین مسکن جایگزین» تاکید کرده است، برای پشتیبانی از برنامه‌‌‌ها و اقدامات نوسازی بافت‌‌‌های فرسوده و ناکارآمد از یکسو و همراستا با «قانون جهش تولید مسکن» و ضرورت مانعزدایی و تسهیل امور مربوط به تامین مسکن توسط شهرداری تهران از سوی دیگر، به دستور شهردار تهران از شهریور ۱۴۰۱ قرارگاه جهادی تامین مسکن در شهرداری تهران تشکیل شد.
وی با تاکید بر اینکه ایجاد قرارگاه مسکن با هدف مدیریت هماهنگ، همکارانه و مانعزدایی از همه فرآیندهای مربوط به تامین مسکن بود، گفت: همچنین شناسایی ظرفیت‌‌‌های تولید مسکن و تلاش برای فعال‌‌‌سازی آنها؛ به حداقل رساندن زمان و حذف فرآیندهای زائد برای صدور مجوزهای لازم برای تولید مسکن؛ در اولویت قرار دادن و به‌‌‌کارگیری ابزارهای موردنیاز برای سرعت‌‌‌بخشی به نوسازی بافت‌‌‌های فرسوده و ناکارآمد؛ به میدان آوردن امکانات شهرداری تهران شامل زمین، مجوزها و... برای تامین مسکن و به‌ویژه مسکن استطاعت‌‌‌پذیر و فعال کردن اجرای بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری مبنی بر اتخاذ تدابیر لازم برای تامین مسکن برای افراد و گروه‌‌‌های بی‌‌‌بضاعت و کم‌‌‌استطاعت از اهدافی است که قرارگاه مسکن دنبال می‌کند.
هدایت با بیان اینکه سازمان نوسازی شهر تهران به عنوان دبیرخانه قرارگاه انتخاب شد و در این دو سال سعی شد تا برنامههای متعددی داشته باشد، گفت: ۳۸ تفاهم‌‌‌نامه مبادله شده با نهادها و دستگاه‌‌‌ها برای احداث ۵۳۲هزار و۶۲۰ واحد مسکونی از مهم‌ترین دستاوردهای این قرارگاه بوده است اما دقت داشته باشید که اقدامات به این موضوع ختم نمی‌شود چراکه پیگیری تبادل ۱۳ تفاهم‌‌‌نامه با دستگاه‌‌‌ها به ظرفیت ۶۶هزار و۹۰۰ واحد مسکونی و پیگیری مفاد و برنامههای ۸ تفاهم‌‌‌نامه موردی با نهادها، دستگاه‌‌‌ها، شرکت‌های حقیقی و حقوقی در دستور کار قرار دارد.
وی با بیان اینکه شناسایی اراضی مستعد تامین مسکن و تسهیل‌گری اخذ مجوزهای احداث مسکن در ۲۵۲ پروژه قرارگاه به ظرفیت ۲۱۷ هزار و۶۵۱ واحد مسکونی یکی دیگر از مهم‌ترین اقدامات شهرداری تهران برای حل مشکل مسکن در تهران است، ادامه داد: تهیه طرح، پیگیری اخذ مصوبه کمیسیون ماده ۵ و صدور پروانه برای ۳۶ پروژه در اراضی متعلق به شهرداری به ظرفیت ۲۴هزار و ۵۱۶ واحد مسکونی اتفاق مهم دیگری است که در قالب قرارگاه مسکن رخ داده است.
هدایت ادامه داد: پیگیری صدور پروانه برای ۱۳پروژه به ظرفیت ۶۰۰۰ واحد مسکونی، پیگیری تهیه طرح و اخذ مصوبه کمیسیون ماده ۵ برای ۲۳ پروژه به ظرفیت ۱۸هزار و ۵۱۸ واحد مسکونی و پیشبرد اجرای ۱۷ پروژه مسکن به ظرفیت ۱۰هزار و۵۸۸ واحد در اراضی متعلق به سازمان نوسازی شهر تهران از اتفاقات مهمی است که در قرارگاه مسکن شهرداری تهران و در این دو سال رخ داده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در تشریح سایر اقدامات انجام شده در قرارگاه مسکن با تاکید بر اینکه کارسازی ۱۹۸۰ میلیارد تومان عوارض صدور پروانه در ۱۵ پروژه در مجموع به ظرفیت احداث ۴۹۷۶ واحد مسکونی در سال ۱۴۰۲ کمک کرد گفت: تهیه طرح و پیگیری تصویب و اجرای طرح‌‌‌های بازتوسعه اراضی نظامی به ظرفیت ۲۲هزار و۵۰۹ واحد مسکونی اعم از اراضی جنگ‌افزارسازی، پادگان ۰۶، پادگان دوشان تپه، تالار نهاجا، پادگان جی، پادگان کمیل، مجتمع قصرفیروزه ۲ و پادگان کوهک از اقدامات این قرارگاه است.
وی با اشاره به تهیه طرح و پیگیری تصویب و اجرای طرح بازتوسعه شن‌چاله‌‌‌های منطقه ۱۸ به ظرفیت ۸۰۰۰ واحد مسکونی گفت: همچنین تهیه طرح و پیگیری تصویب و اجرای طرح شهر سنگ در منطقه ۵، آماده‌‌‌سازی و اجرای زیرساخت کوره‌‌‌های آجرپزی در منطقه ۱۹، تهیه طرح و پیگیری تصویب طرح بازآفرینی بوستان ولایت، اجرای محلات الگو در محلات نفرآباد، اسلام‌‌‌آباد، تره‌بار، اراضی اطراف مگامال، تهرانسر و خرگوش دره از دیگر دستاوردهای قرارگاه مسکن در شهرداری تهران است.
هدایت در مورد تدوین برنامه‌‌‌ها و دستورالعمل‌‌‌ها به تهیه لایحه راه‌‌‌اندازی سازمان اجارهداری مسکن در شهرداری تهران اشاره کرد و افزود: پیگیری تصویب لایحه تسهیل امور و رفع موانع تولید مسکن، تدوین طرح فروش متری مسکن، تدوین مدل محاسبه ارزش افزوده ناشی از مولدسازی املاک شهرداری، تدوین مدل شرکت و صندوق پروژه برای عرضه مسکن انبوه از دیگر دستاوردهای این قرارگاه بوده است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در مورد چشم‌‌‌انداز قرارگاه و برنامههای آتی بیان کرد: در خصوص تامین ۲۰هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده در سال ۱۴۰۲ ضمن تامین ۲۴هزار و ۳۶۵ واحد مسکونی با تحقق عملکرد ۱۲۱ درصد، انتظار می‌رود ضمن ادامه روند مطلوب در سال ۱۴۰۳، شاهد افزایش تولید واحدهای مسکونی عادی و تجمیعی در بافت فرسوده باشیم.
هدایت با تاکید بر اینکه در ارتباط با تامین واحد مسکونی در محدوده‌‌‌های عادی شهر یعنی خارج از بافت فرسوده، تعداد ۶۵هزار و ۴۹۷ واحد مسکونی از مجموع ۶۰هزار واحد مندرج در برنامه سال ۱۴۰۲ محقق شد، گفت: بر این اساس، درصد تحقق ۱۰۹ درصدی را نشان می‌دهد. انتظار می‌رود با ادامه این روند مطلوب در سال ۱۴۰۳، شاهد افزایش تولید واحدهای مسکونی در این بخش باشیم و در ارتباط با تامین مسکن در اراضی و عرصه‌‌‌های ناکارآمد در پروژه‌‌‌های قرارگاه مسکن، در سال ۱۴۰۲ حدود ۲۵۲ پروژه به ظرفیت ۲۱۷هزار و ۶۵۱ واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه شهر تهران با مالکیت انواع نهادهای کشوری و لشکری در دستور کار قرار داشت که با تامین حدود ۸۱۷۲ واحد مسکونی، عملکرد ۸ درصدی در تولید مسکن ذیل قرارگاه جهادی محقق شد.
بنابراین در سال ۱۴۰۳، پیش‌بینی می‌شود با رفع موانع بیشتر قریب به اتفاق طرح‌‌‌ها و ارسال به کمیسیون ماده ۵ جهت تصویب طرح توجیهی تغییر کاربری و نیز پیگیری روند پیشرفت صدور پروانه ساختمانی توسط مناطق ۲۲گانه، عملکرد تولید واحد مسکونی به بیش از ۱۰۰درصد افزایش یابد. وی با تاکید بر اینکه در قرارگاه مسکن پیگیری تصویب فرآیند اخذ مصوبه کمیسیون ماده ۵ و صدور پروانه ۶۵ پروژه ناظر بر تامین ۱۵۵هزار واحد مسکونی منطبق با برنامه کلنگ‌‌‌زنی یعنی پیگیری صدور پروانه ۹۰هزار واحد مسکونی و پیگیری روند اخذ مصوبه کمیسیون ماده ۵ برای ۶۵هزار واحد مسکونی دنبال شد، گفت: همچنین پیگیری گزارش کارشناسی و قرارداد مشارکت پروژه‌ها با سرمایه‌گذاران و کارشناسان رسمی دادگستری، پیگیری تدوین توافق‌نامه محلات الگو و اراضی نظامی با مالکان و اخذ مصوبات کمیسیون ماده ۵ همچون پادگان جی، پادگان کمیل، پادگان دوشان تپه، پادگان کوهک، پادگان شهید حدادی و...، تشکیل قرارگاه‌های منطقه‌‌‌ای و قرارگاه جهادی شهر تهران و پیگیری فرآیند صدور پروانه ۲۵۰ پروژه از متولیان و مراجع مربوطه و همچنین تدوین و اخذ مصوبات لایحه‌های اجارهداری و فروش متری در جهت مسکن استطاعت‌‌‌پذیر از برنامه‌‌‌هایی خواهد بود که در سال ۱۴۰۳ در دستور کار قرارگاه قرار دارد.
