تحقیق از قرارگاه مسکن
زاکانی در نامه تشکیل قرارگاه مسکن، صنعت ساختمان را «موتور محرک اقتصاد ایران» نام برد و اعلام کرد که فاصله معنادار عرضه مسکن در بازار با نیاز مردم سبب ایجاد بسیاری از بحران‌های اجتماعی شده است و از تیمش در شهرداری تهران خواست که از همه ظرفیت‌‌‌های بالقوه و بالفعل استفاده کنند تا مشکلات موجود بر سر راه مسکن‌سازی برداشته شود.
بعد از ایجاد قرارگاه مسکن در شهرداری تهران کمیته‌‌‌هایی برای تسهیل در رونق ساختوساز آغاز به کار کرد و از آنجا که اعضای قرارگاه مسکن معتقد بودند که بخش مسکن و ساختمان در کلان‌شهر تهران با چالش جدی عدم‌‌‌هماهنگی ساخت‌‌‌وسازها با نیاز واقعی سمت تقاضای خانه روبه‌رو است سعی کردند که این ارتباط را وسیع‌‌‌تر کنند، تا با نزدیک‌تر کردن سازنده با متقاضی رونق را به ساختوساز برگردانند. به پشتوانه این تفکر به نهادها و سازمان‌ها چراغ سبز نشان دادند تا با کسب تسهیلاتی برای کارکنانشان مسکن بسازند و در برخی موارد نیز به واکاوی و بررسی مجدد اراضی بلااستفاده یا فریزشده متعلق به نهادها و دستگاه‌‌‌های مختلف و حتی تحت مالکیت شهرداری‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مناطق پرداختند تا مالکان را تشویق کنند که از زمین بلااستفاده خود، به نحو مطلوب استفاده کنند.
حتی شهرداری تهران در قالب قرارگاه مسکن برای مالکان زمینهای خام و بزرگ‌‌‌‌‌‌‌‌‌متراژ اقدام به مانع‌‌‌‌‌‌‌‌‌برداری از مسیر دریافت مجوزهای متعارف ساختمانی کرد تا سازنده‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای که با مالکان به تفاهم می‌رسد در کمترین زمان ممکن و با رعایت اصول و مقررات ساختمانی منطقه بتواند کار تولید مسکن را به پیش ببرد و قرارگاه مسکن نقش حلقه واسط بین مالکان زمین و سازنده برای اتصال راحت این دو به یکدیگر را ایفا کند تا در مرحله بعد، بازار ساختوساز از رکود خارج شود.
دوماه دیگر فعالیت قرارگاه مسکن وارد سومین سال حیات خود می‌شود و بر اساس آخرین گزارشی که در اواخر شهریورماه از سوی سایت رسمی شهرداری تهران منتشر شده، شهرداری تهران بـا راه‌‌‌انـدازی قـرارگاه مسـکن اقدامـات گسـترده‌‌‌ای را بـرای تسـهیل تامین مسـکن صـورت داده کـه برخـی از آنهـا عبارتنـد از: مبادلـه ۳۸ تفاهم‌‌‌نامـه بـا نهادهـا و دسـتگاه‌‌‌ها و بخـش خصوصـی بـه ظرفیـت ۵۳۰هزار واحـد مسـکونی که از محـل ایـن تفاهم‌نامه‌ها تاکنـون ۲۶۰پـروژه شـامل ۱۷۶هزار واحـد مسـکونی در مراحـل نهایـی فرآیند صـدور پروانـه قـرار گرفته‌انـد.
آغـاز اجـرای ۱۹ طرح مسـکونی بـه ظرفیـت ۱۲هزار واحـد مسـکونی از سـوی سـازمان نوسـازی و در قالـب مشـارکت بـا سرمایه‌گذاران، اجــرای محلات الگــو بــرای شــکل‌دهــی بــه قلمروهــای هویتــی مشــخص و برخــوردار از الگوهــای معمــاری ایرانــی-اسـلامی و فناوری‌‌‌هــای نویــن و معمـاری سـبز که این طرح در محلـه نفرآبـاد در منطقـه ۲۰ و اراضـی موسـوم بـه تره‌‌‌بـار در منطقـه ۱۹ در حـال اجـرا بـوده و اراضـی تهرانسـر در منطقـه ۲۱، پـادگان کمیـل و نیز در سـایر محلات هم در دسـت برنامه‌‌‌ریـزی و توافـق نهایـی بـا شـرکاست، توافــق بــا دســتگاه‌‌‌های نظامــی درخصــوص ۷ ســایت نظامــی که طــی آنهــا ضمــن تامین حــدود ۲۵هزار واحــد مســکونی توســط دســتگاه‌‌‌های مربوطــه، ۱۵۰ هکتــار عرصــه نیــز بــرای تامین خدمــات در اختیــار شــهرداری قــرار می‌گیرد.
همچنین بررسی آمارها نشان میدهد که آمار صدور پروانه بافت فرسوده در سال ۱۴۰۰، برابر با ۱۴۰۳پروانه بود که این رقم در سال ۱۴۰۱ به ۲۳۷۳ پروانه افزایش یافت و تقریبا می‌توان گفت رشد ۶۶ درصدی را نشان میدهد و همچنین آمار صدور پروانه بافت فرسوده در پنجماه اول سال ۱۴۰۱ برابر با۴۲۷ پروانه بوده که این رقم در پنجماه اول سال۱۴۰۲به ۱۲۴۳ پروانه افزایش یافته و رشد ۱۹۱درصدی را نشان میدهد.
مدیران شهرداری مدعی هستند که پـس از رکـود شدیدی کـه از سـال ۱۳۹۸ در حوزه مسکن شاهد آن بودیم، بـا اتخـاذ تدابیـر لازم از جملـه اصلاح بنـد ۱۵ ضوابـط طـرح تفصیلـی و همچنیـن دسـتور کار دفاتـر توسـعه محلـی، صـدور پروانـه در بافـت فرسـوده سـیر صعـودی بـه خـود گرفـت.
با اینکه در آستانه سومین سال تاسیس قرارگاه مسکن هستیم، شورای شهر به مساله عملکرد قرارگاه مسکن ورود کرده است، به‌گونه‌ای که مهدی عباسی، رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران در خصوص عملکرد قرارگاه گفت: ما اقدامات قرارگاه مسکن را در سه دسته خوب، خنثی و نامناسب دستهبندی می‌کنیم و برای اینکه بتوانیم پاسخ دقیقی به عملکرد قرارگاه مسکن داشته باشیم، کمیسیون معماری و شهرسازی در ماه‌های اخیر به قراردادها، میزان تولید مسکن، هزینه تمام‌شده، قدرالسهم شهرداری تهران و همچنین پروژه‌‌‌ها بر اساس طراحی، تراکم و تامین سرانه‌ها و اثرگذاری اجتماعی و اقتصادی آن بر روی مسکن در تهران وارد شده و این طرح‌‌‌ها را بررسی می‌کنیم.
وی با بیان اینکه پیش‌بینی ما این است که تا یک ماه و نهایتا ۴۵ روز آینده بتوانیم، گزارش دقیقی از فعالیت‌‌‌های قرارگاه مسکن ارائه دهیم گفت: دستهبندی خوب، خنثی و نامناسب را وزن‌دهی می‌کنیم که امیدواریم بیشتر وزن را شاخص خوب در اقدامات قرارگاه مسکن به خود اختصاص دهد.
عباسی با تاکید بر اینکه کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران حدود دوماه است که بررسی اقدامات قرارگاه مسکن را آغاز کرده است گفت: پاسخ دقیق به کیفیت فعالیت قرارگاه مسکن منوط به اتمام ارزیابی و جمع‌‌‌بندی داده‌های به دست آمده است، اما آن‌چیزی که ما الان شاهد هستیم این است که فعالیت‌‌‌های شهرداری در حوزه مسکن را می‌توان در سه شاخص خوب، خنثی و نامناسب ارزیابی کرد.
بررسی‌‌‌ها نشان داده که قرارگاه مسکن با اینکه در حوزه امضای تفاهم‌‌‌نامه و قرارداد با نهادها و سازمان‌های مختلف یا بررسی وضعیت زمینهای بزرگ‌مقیاس و فریزشده، عملکرد بیشتری داشته اما در حوزه‌‌‌هایی همچون فروش متری املاک در بورس یا اجاره‌داری مسکن‌‌‌هایی که می‌خواهد بسازد هنوز نتوانسته تصمیمی بگیرد و با اینکه فروش متری ملک و صد‌البته اجاره‌داری می‌تواند به عامه مردم کمک کند اما هنوز تکلیف شهرداری در این دو حوزه مردمی مشخص نیست.
