شهردار منطقه یک در گفتوگو با «دنیای‌اقتصاد» از امکان صرفه نوسازی پلاکهای قدیمی خبر داد
محلههای فرسوده منطقه لوکس
مهدی صباغ، شهردار منطقه یک در مورد وضعیت فرسودگی بافت در این منطقه بیان کرد: ۹۱ هکتار از مساحت منطقه یک در بافت فرسوده قرار دارد و اوین، درکه، چیذر، سیمین قلعه و گلابدره از محلاتی هستند که به علت بافتی که داشتند، بعضا امکان ساختوساز برای آنها مهیا نبوده و صرفه اقتصادی برای ساخت برای مالکان فراهم نشده بود و به همین دلیل اتخاذ برنامه منسجم برای نوسازی این ۹۱ هکتار از قبل در دستور کار شهرداران منطقه یک قرار داشته است.
وی با بیان اینکه ۱۰درصد پارسلهای منطقه یک، بافت فرسوده هستند که نیاز به برنامه‌‌‌ریزی و تشویق برای ساختوساز دارند، افزود: در محلات قدیمی منطقه یک، عرض گذر محدود است و به تبع آن تعداد طبقاتی که برای ساختمان‌‌‌های این محلات در نظر گرفته می‌‌‌شد نیز دارای محدودیت بود و در این چند سال تنها ۳۰درصد پارسلهای فرسوده نوسازی شده است؛ به روایتی ۷۰درصد بافت فرسوده محلات هنوز باقی است و نوسازی آنها نیازمند برنامه‌‌‌های حمایتی ویژه‌‌‌ای است.
شهردار منطقه یک با بیان اینکه در ۶ ماه نخست امسال شهرداری منطقه توانسته برای ۲۱ پلاک جواز صادر کند، در تشریح برنامه‌‌‌های ویژه حمایتی از بافت‌‌‌های قدیمی گفت: طرح‌‌‌هایی که برای این محلات ریخته شده از سال ۹۱ تا امروز به‌روز نشده بود و همان برنامه‌‌‌هایی که در طرح‌‌‌های جامع شهر تهران به صورت کلی آمده بود، برقرار بود؛ بر همین اساس هیچ رغبت و شوقی برای نوسازی بافت‌‌‌های فرسوده به‌خصوص در محلات قدیمی منطقه یک وجود نداشت، چراکه در محلاتی همچون گلابدره، شاهد قطعات کوچک هستیم که با توجه به پهنه درنظر گرفته شده برای این محله که اجازه ساخت در ۴۰درصد مساحت هر زمین را می‌‌‌داد، هیچ مشوقی برای نوسازی بافت فرسوده و ساختوساز در این محلات وجود نداشت.
وی ادامه داد: در یکی دو سال گذشته بر اساس همین مشکلاتی که مانع ساختوساز در این محلات فرسوده بود، اقدام به اخذ نظر مشاوران برای تک‌تک محلات دارای بافت فرسوده منطقه یک کردیم و به‌رغم ذهنیتی که برای مردم وجود داشت و تصور می‌کردند پرونده املاک بزرگ در کمیسیون ماده ۵ مطرح می‌شود، در محلات چیذر، سیمین‌‌‌قلعه که اصلا امکان ساختوساز قانونی نداشت، اوین، درکه، گلابدره، بازار و حاشیه بازار تجریش و شهرک محلاتی که به‌رغم عمر ۳۰ ساله این شهرک ولی امکان ساختوساز وجود نداشت، طرح جدیدی برای این محلات در کمیسیون ماده ۵ مطرح شد.
شهردار منطقه یک افزود: اکنون طرح جدید محله چیذر در کمیسیون ماده ۵ مصوب شده و اهالی این منطقه می‌توانند بر اساس این طرح، تراکم جدید و طبقات مشوق را برای ساختوسازهای خود اخذ کنند. همچنین معضل قانونی که پیش از این برای محله سیمین‌‌‌قلعه که در بخش جنوبی دارآباد قرار دارد وجود داشت نیز رفع و طرح جدید آن در کمیسیون ماده ۵ مصوب شد و اکنون دفاتر خدمات و توسعه محلی در حال رایزنی با مالکان برای تشویق ساختوساز املاک خود هستند. علاوه بر این، با پیگیری‌‌‌های به عمل آمده، امکان ساختوساز قانونی در شهرک شهید محلاتی نیز فراهم شد و در محله گلابدره نیز طرح جدید ما در هفته‌‌‌های اخیر تصویب شد و با تغییر پهنه این محله، میزان سطح اشغال از ۴۰درصد به ۶۰درصد رسید؛ این درحالی است که با نوسازی هر پلاک فرسوده در این محلات به‌خصوص محله گلابدره، یک خطر و تهدید از شهر تهران حذف می‌شود.
وی با بیان اینکه طرح‌‌‌های جدید برای محدوده بازار تجریش، منطقه پیرامونی آن و درکه نیز در نوبت بررسی کمیسیون ماده ۵ قرار دارند، گفت: پیگیری طرح‌‌‌های این محلات توسط شهرداری و به نتیجه رسیدن آنها خوشبختانه یک جهش جدی را در این منطقه ایجاد کرده و امیدواریم با استقبال خوب مالکان و ساکنان این مناطق، شاهد توسعه ساختوساز و سرعت‌‌‌گیری فرآیند نوسازی بافت‌‌‌های فرسوده باشیم.
شهردار منطقه یک در ادامه با اشاره به برنامه‌‌‌های شهرداری برای برخورد با هرگونه ساختوساز غیرمجاز در این منطقه گفت: در یک سال اخیر با هماهنگی دادستانی و نیروی انتظامی به شدت با ساختوسازهای غیرقانونی به‌خصوص در محله گلابدره برخورد کردیم و این پیام را توانستیم منتقل بکنیم که ساختوساز در این منطقه تنها از مسیر قانون و اخذ مجوزهای قانونی امکان‌‌‌پذیر است و امیدواریم در کنار این برخوردها، مشوق‌‌‌های درنظر گرفته شده و طرح جدید در بافت فرسوده که منتج به افزایش سطح اشغال برای مالکان می‌شود بتوانیم شاهد سرعت گرفتن نوسازی در بافت‌‌‌های فرسوده منطقه یک باشیم.
صباغ در پاسخ به این پرسش که در طرح جدید مصوب برای محلات منطقه یک، پهنه این محلات به چه پهنه‌‌‌ای تغییر کرده، گفت: پهنه برخی از این محلات R۲۱۲ بود که به نسبت پهنه R۱۲۱ و R۲۵۱ محدودیت‌هایی دارد و تراکم پایین‌‌‌تری برای آنها درنظر گرفته شده بود ولی در پهنه‌‌‌های R۱۲۱ یا R۱۲۲ تراکم ۶۰درصد دیده شده که اقبال سازندگان و مالکان برای ساختوساز در این پهنه‌‌‌ها به مراتب بیشتر است. وی در پاسخ به این سوال که عمده خانه‌‌‌های محلات دارای بافت فرسوده مشکل سند مالکیت دارند و برای این مهم چه تدبیری اندیشیده شده است، گفت: طبق دستورالعمل‌‌‌ها و ابلاغیه‌‌‌های موجود، در مورد املاک قولنامه‌‌‌ای پیش از سال ۷۰، امکان ساختوساز را برای مالکان فراهم می‌‌‌کنیم ولی ارائه پایان کار به مالکان در گرو اخذ سند تک‌برگ است و ما این موضوع را در برخی محلات همچون شهرک اقتدار منطقه یک داریم. البته قانون تسهیل‌گیری جهت اخذ سند رسمی برای املاک فاقد سند نیز تصویب شده و دفاتر توسعه محلی نیز در حال اطلاع‌‌‌رسانی و تشویق مالکان در این محلات فرسوده هستند و با نقشه‌برداری و تشکیل پرونده رایگان، به اهالی این مناطق جهت سنددار شدن املاکشان کمک می‌کنند تا فرآیند هویت‌‌‌دار شدن رسمی املاک این مناطق تسریع شود؛ چراکه ما معتقدیم سنددار شدن املاک هم برای مالکان اهمیت دارد و هم به سیستم مدیریت شهری برای جلوگیری از وقوع تخلفات شهری کمک می‌کند. شهردار منطقه یک با بیان اینکه پهنهبندی R۲۱۲ برای برخی از محلات فرسوده دیگر مثل دربند یا محله تجریش یا محله حکمت نیز در حال تغییر است، گفت: علاوه بر اقدامات ذکر‌شده و تغییرات پهنهبندی محلات فرسوده منطقه یک، در حال بررسی طرح‌‌‌هایی برای بازنگری در معابر نیازمند اصلاح این محلات و دسترسی‌های آنها در کمیته معابر نیز هستیم تا ضمن اصلاح شبکه معابر منطقه، امکان ساختوساز در این محلات نیز فراهم شود.
وی در خصوص آخرین وضعیت محله جماران و برخی مشکلات موجود در طرح محله جماران گفت: شهرداری در محله جماران کاملا همراهی لازم را دارد و در آخرین مکاتبات صورت‌گرفته میان وزارت مسکن و شهرسازی با شهرداری تهران، مصوب شد تا بررسی طرح محله جماران توسط شورای عالی شهرسازی و معماری انجام شود و با توجه به مسائل امنیتی و حساسیت موجود، این وظیفه به شورای عالی شهرسازی و معماری سپرده شده و امیدواریم هرچه سریع‌تر این وظیفه توسط شورای محترم عالی شهرسازی و معماری انجام شود و وضعیت در این محله تعیین‌تکلیف شود.
شهردار منطقه یک با اشاره به برخی از محدودیت‌های موجود در محله جماران گفت: با توجه به اینکه در این محله موضوعات میراث تاریخی وجود ندارد و تنها جنبه‌‌‌های میراث فرهنگی و ارزشی و انقلابی وجود دارد، ساختوساز در برخی از معابر این محله دارای محدودیت است.
