شهردار منطقه ۱۰ پایتخت تسهیلات جدید برای جذب سرمایه‌گذاران را تشریح کرد
اجازه اضافهسازی در تهران قدیم
مهدی اخ الصنایع، شهردار منطقه ۱۰ در مورد وضعیت ساخت‌وساز در منطقه ۱۰ گفت: منطقه ۱۰ شهرداری تهران از پُرتراکم‌ترین مناطق شهرتهران بین مناطق ۲۲ گانه محسوب می‌شود و تراکم جمعیتی آن چهار برابر میانگین شهر تهران است. بیش از ۱۱۷ هزار خانوار در این منطقه زندگی می‌کنند و با توجه به قدمت منطقه از معضلات و تبعات بافت فرسوده در نوسازی گذرگاهها، معابر و فضای سبز رنج می‌برند.
وی ادامه داد: اساس همت و برنامه و دغدغه شهرداری منطقه در احیای بافت فرسوده بر ترغیب و تشویق خود اهالی برای بازسازی و دعوت از سرمایه‌گذاران است، ما بر این باوریم که اگر مردم مشارکت کنند در روند احیای بافت فرسوده و دگرگونی چهره گذرگاهها، وسعت کوچه‌‌‌ها و فضای شهرنشینی منطقه شاهد سرعت و اثر‌بخشی بیشتری خواهیم بود، بر همین اساس هم بیشترین همکاری و همراهی را با مردم در حوزه احیای بافت فرسوده داشته‌‌‌ایم و بیشترین تخفیفات و امتیازها را برای اهالی بافت فرسوده و ناپایدار مدنظر قرارداده‌‌‌ایم.
وی گفت: تسهیل در صدور مجوز افزایش خط آسمانی برای پلاک‌‌‌های تجمیعی و معابر بافت فرسوده از امتیازاتی است که از سوی شهرداری منطقه به اهالی یا سرمایه‌گذاران حوزه مسکن در این منطقه داده می‌شود.
شهردار منطقه ۱۰ با بیان اینکه درهمین راستا هم برنامه‌‌‌های موثر و نتیجه بخشی چون حمایت از سازنده عرصه تولید مسکن در بافت‌‌‌های فرسوده، دعوت به تجمیع پلاک‌‌‌های واقع در بافت، تسریع در فرآیند صدور پروانه، آسیب‌‌‌شناسی ضوابط موجود ارائه پیشنهاد به معاونت شهرسازی شهرداری تهران برای اتخاذ تصمیم و ابلاغ بخشنامه‌‌‌های موثر و کارآمد در بافت فرسوده و املاک ریزدانه را به صورت جدی در دستور کار قرار داده‌ایم، گفت: همچنین همگام با این اقدامات، تسهیل در اجرایی شدن بخشنامه‌‌‌های بند۳-۷ و بند ۲-۱۵بافت فرسوده را به صورت جدی و ویژه دنبال میکنیم، این بندها حالت تشویقی و حمایتی از ساخت‌وساز در منطقه را دارد، لازم است توضیح دهم که موضوع بند ۳-۷ به این نکته اشاره دارد که اگر براساس سامانه شهرداری بر اساس تراکم و ساختار و بافت به کوچه‌‌‌ای، تنها ۴طبقه برای بلند مرتبه‌سازی تعلق می‌گیرد، ما در شهرداری منطقه کمک میکنیم با استفاده از امکانات ویژه این بند، اگر ۶۰درصد ساختمانهای آن کوچه ۵ طبقه باشند، شرایط را برای ۵ طبقه‌سازی دیگر ساختمان‌ها فراهم میکنیم؛ مضاف بر بند۳-۷، بند ۲-۱۵ هم از جهت تجمیع پلاک‌‌‌ها مهم و یک گام تشویقی منحصر‌به‌فرد است، چرا که به افزایش یک تا دو طبقه در پلاک‌‌‌های تجمیعی منجر می‌شود. طبق بند۲-۱۵ بخشنامه بافت فرسوده؛ بر اساس پیشنهاد شهرداری یا شورای اسلامی شهر تهران، مصوبات کمیسیون ماده ۵ و مصوبات شورای شهر در حوزه احیای بافت فرسوده، سیاست‌‌‌های تشویقی و ترغیبی برای مردم در نظرگرفته شده است تا بر اساس آن بتوانیم تسهیلاتی چون موافقت با ساخت یک تا دو طبقه بیشتر را در بحث تجمیعی پلاک‌‌‌ها با خط آسمان- بلندمرتبه سازی- ایجاد کنیم.
وی در پاسخ به این پرسش که کارشناسان معتقدند که رکود ساختمانی امسال هم ادامه دارد پس منطقه چگونه درآمدهایش را محقق می‌کند، افزود: هدف یا اولویت ما در شهرداری منطقه ۱۰ کسب درآمد از حوزه بافت فرسوده نیست، تلاش ما بازسازی چهره منطقه بر اساس سیاست‌‌‌های شهرسازی نوین به دنبال احیای بافت فرسوده و رفع آسیب‌‌‌های احتمالی ناشی از این‌گونه املاک بوده است. بنابراین در موضوع درآمدی استفاده از ظرفیت املاک بزرگ و تغییر پهنه واقع در خیابان قزوین، محور رنجبر، خیابان آزادی و برخی دیگر از راسته‌‌‌های اصلی منطقه در دستور کار ما قرار دارد که از سال گذشته پیگیری‌‌‌ها صورت گرفته و امسال شاهد ساخت طرح‌‌‌های بزرگ و مجتمع‌‌‌های تجاری، اداری و مسکونی خواهیم بود.
شهردار منطقه ۱۰ در پاسخ به این پرسش که در موضوع بافت فرسوده چه برنامه‌‌‌هایی در دستور کار قرار داده‌‌‌اید و چه طرح‌‌‌هایی آغاز کردید، اعلام کرد: برای بحث احیای بافت فرسوده ما با ارگان‌ها و سازمان‌های مرتبط رایزنی‌‌‌های فراوانی داشته‌‌‌ایم که منجر به حصول توافق یا تفاهم‌‌‌نامه‌‌‌هایی ویژه منطقه ۱۰ شده است، سازمان نوسازی شهر تهران، سازمان مشارکت‌های شهرداری تهران، بنیاد ملی مسکن و دیگر مجمع‌‌‌های ساخت مسکن از جمله مجمع مسکن ملی طرف مذاکرات و رایزنی‌‌‌های ما بوده‌اند، این مذاکرات با هدف ترغیب به مشارکت در ساخت‌وسازهای منطقه بوده که منجر به توافق‌‌‌های موثری شده است. از جمله این توافق‌‌‌ها این است که از آنجا که قیمت زمین در این منطقه نرخ مناسبی دارد از مجموعه‌‌‌های مختلف با نگاه ایجاد مسکن ملی و با هدف اختصاص سرانه مسکن بیشتر در این منطقه از مجموعه‌‌‌های مسکن‌سازی دعوت کرده‌‌‌ایم در منطقه مشارکت و حضور داشته باشند و به زودی در این حوزه شاهد تحولات خوبی خواهیم بود. همچنین اقدام مهم‌تر و اثرگذارتر در این حوزه، برگزاری «نمایشگاه فرصت‌‌‌های سرمایه‌گذاری» است که در خردادماه توسط شهرداری منطقه ۱۰ برگزار می‌شود که از همین جا از مجمع‌‌‌های سرمایه‌گذاری مسکن یا هر سرمایه‌گذاری که آماده سرمایه‌گذاری در حوزه احیای بافت فرسوده است، دعوت میکنیم در این نمایشگاه حاضر شود و اعلام میکنیم که آماده همکاری صددرصدی با آنها در حوزه احیای بافت فرسوده هستیم. سرمایه‌گذاران می‌توانند برای کسب اطلاع بیشتر به مجموعه سرمایه‌گذاری یا روابط عمومی شهرداری منطقه ۱۰ مراجعه کنند و از امتیازاتی که در این حوزه به سرمایه‌گذاران اختصاص می‌‌‌یابد اطلاع یابند.
وی در مورد ورود به بخش ساختمانهای ناپایدار منطقه نیز با تاکید بر اینکه متاسفانه قریب به ۸۴درصد منطقه ۱۰ با وسعتی حدود ۸۱۷ هکتار بافت فرسوده و ناپایدار شهری است، افزود: از این رقم ۵۷درصد بافت فرسوده و ۲۷درصد بافت ناپایدار است، بر همین اساس ما در تلاشیم که در بخش ناپایدار هم از امتیازات بافت فرسوده استفاده کنیم. بازسازی بافت فرسوده و ناپایدار منطقه ۱۰ که حدود۳۵۰هزار نفر از شهروندان تهرانی را دل در خود جای داده، ضرورتی است که باید با همیاری و توجه دیگر سازمان‌های مرتبط مرتفع شود.
وی در مورد آسیب‌‌‌شناسی استقبال مردم از نوسازی در منطقه ۱۰ گفت: ۹۲درصد پروانه‌‌‌های صادره در منطقه ۱۰مربوط به بافت فرسوده است، معتقدم مردم اگردرحوزه بازسازی بافت فرسوده انگیزه‌دار شوند و خود برای بازسازی به میدان بیایند، روند احیای مناطقی که با بافت فرسوده درگیرند، صعودی می‌شود و شاهد جهش قابل‌توجهی در این حوزه خواهیم بود، برهمین اساس ما در حوزه ساخت‌وساز مسکن سعی کردیم موانع را از سرراه شهروندان برداریم، چنان که با همین هدف برگزاری نشست‌‌‌هایی هفتگی به صورت مستمر و منظم با اهالی منطقه را دنبال میکنیم تا مشکلات مردم در حوزه مسکن، ساخت‌وساز و بازسازی بافت فرسوده و ناپایدار رفع شود.
