محمدرضا جواهری‌تفتی، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در ابتدای این نشست تخصصی با بیان اینکه در آینده جهش‌های ناگهانی در بازار مسکن و سایر اتفاقات سالانه گذشته را نخواهیم داشت، گفت: با توجه به شواهد و وضعیت کنونی، بازار مسکن در حال حرکت به سمت منطقی شدن است. جواهری ادامه داد: سوداگری در بخش زمین، دلیل عمده افزایش نرخ مسکن است. به‌طور متوسط باید اثر قیمت زمین در بهای تمام‌شده مسکن حدود یک‌سوم باشد؛ اما این اثرگذاری به بیش از ۵۰درصد رسیده است. مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن افزود: اعتقاد بنده بر این است که حباب موجود در بازار مسکن در قیمت تمام‌شده نیست، بلکه حباب در بخش زمین وجود دارد و در آینده بسیار نزدیک شاهد کاهش حباب در قیمت زمین خواهیم بود.

جواهری در بخش دیگری از سخنان خود افزود: مسائل سیاسی خارج از کشور نیز روی بازار مسکن تاثیر دارد، همچنین قیمت دلار نیز از دیگر مسائلی است که در قیمت مسکن اثرگذار است. داوود سوری، اقتصاددان نیز در ابتدای سخنان خود با بیان اینکه در اقتصاد باور ذهنی بر این است که باید قیمت‌ها، براساس چند متغیر حرکت کند، گفت: اگر تغییرات قیمتی خارج از تعاریف متغیرها باشد یعنی در بازار حباب وجود دارد. این روزها حباب مورد توجه سیاستگذاران است و هرگاه قیمت‌ها مطابق میل آنها حرکت نمی‌کند آن را حباب می‌نامند؛ اما واقعیت این است که تعریف حباب این نیست. این اقتصاددان ادامه داد: بررسی رفتار قیمت مسکن در سال‌های گذشته به روشنی نشان‌دهنده این است که با توجه به شرایط اقتصاد کلان کشور، مسکن به‌عنوان یک کالای سرمایه‌ای در کنار سایر کالاهای سرمایه‌ای قرار می‌گیرد و این نکته متاثر از سیاست‌های کلان اقتصاد کشور است.

 

اخبار مرتبط