افزایش سن واحدهای مسکونی تسهیلات خرید مسکن به ۲۵ سال
دنیای‌اقتصاد : سن واحدهای مسکونی مورد تقاضا برای استفاده از تسهیلات مسکن یکم به ۲۵ سال افزایش یافته است. پیش از این سن خانه‌های مشمول دریافت وام مسکن صندوق پس‌انداز یکم ۲۰ سال بود که با مصوبه جدید بانک مسکن به ۲۵ سال افزایش یافت. افزایش سن واحدهای مشمول به ۲۵ سال برای متقاضیان خانه اولی است که قصد دارند از محل صندوق‌پس‌انداز مسکن یکم تسهیلات دریافت کنند. البته افتتاح صندوق پس‌انداز مسکن یکم در حال حاضر امکانپذیر نبوده و طرح مذکور صرفا مشمول متقاضیانی است که در گذشته حائز شرایط استفاده از تسهیلات حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم بوده ولی تاکنون امکان استفاده از این تسهیلات برای آنان فراهم نشده است. همچنین این اقدام مربوط به خرید واحدهای مسکونی در بافت‌های معمولی شهر است و شامل واحدهای مسکونی واقع در بافت‌های فرسوده نمی‌شود. این در حالی است که متقاضیان خرید واحدهای مسکونی واقع در بافت‌های فرسوده در صورتی که در فرآیند خرید این واحدها از تسهیلات مسکن از جمله تسهیلات یکم استفاده کنند از مشوق‌های دیگری مانند نرخ سود کمتر در مقایسه با تسهیلات پرداخت شده برای خرید مسکن در بافت‌های فرسوده برخوردار هستند.
این خبر را محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد و گفت: به تازگی و در پی یک مصوبه جدید، یک شرط از شروط تعیین‌شده برای متقاضیان خانه‌اولی برای استفاده از تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم تسهیل شده است. وی در این باره اعلام کرد: در بانک مسکن مصوب شده است، سقف سنی آپارتمان‌های مسکونی مشمول استفاده از تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم افزایش یابد. این میزان افزایش سقف سنی مربوط به واحدهای مسکونی که خانه‌اولی‌ها قصد دارند با استفاده از تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق یکم اقدام به خرید آنها کنند، معادل ۵ سال است. شایان تصریح کرد: به این ترتیب سقف سنی واحدهای مسکونی مشمول استفاده از تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم از ۲۰ سال به ۲۵ سال افزایش می‌یابد.
مصوبه اخیر در خصوص افزایش سقف سنی آپارتمان‌های مسکونی که متقاضیان خانه‌اولی برای خرید آنها از تسهیلات مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم استفاده خواهند کرد برای حمایت از تقاضای مصرفی و خانه‌اولی در بازار معاملات مسکن به تصویب رسیده است. بانک مسکن در تلاش برای تسهیل شرایط خانه‌دار شدن این گروه از متقاضیان و خانه‌اولی‌هایی که به‌رغم برخورداری از امتیاز دریافت تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم به دلیل جهش قیمت مسکن موفق به ورود به بازار نشده‌اند در اقدام اخیر سقف سنی واحدهای مشمول استفاده از این تسهیلات را از ۲۰ سال به ۲۵ سال افزایش داد. این اقدام به دلیل قیمت مناسب‌تر واحدهای مسکونی قدیمی‌سازتر در مقایسه با واحدهای مسکونی با عمربنای کمتر صورت گرفته است. از این طریق برخی از خانه‌اولی‌ها می‌توانند نیاز خود به خرید مسکن در بازار برطرف کنند. در حداقل یکسال و نیم گذشته، میزان استقبال متقاضیان مصرفی از واحدهای مسکونی با عمربنای بیشتر به دلیل مناسب‌تر بودن قیمت این واحدها در مقایسه با واحدهای نوساز یا کم‌سن و سال افزایش یافته است. در عین حال بانک مسکن در اقدام دیگری اخیرا تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن با سقف‌های تعیین شده تسهیلات مسکن از محل اوراق را بدون نیاز به خرید اوراق یا سپرده‌گذاری برای متقاضیان دریافت این تسهیلات به سبد تسهیلاتی خود اضافه کرده است. بر این اساس متقاضیان و مشتریان می‌توانند بدون آنکه برای نیمی‌از تسهیلات مورد تقاضا، نیازی به خرید اوراق داشته باشند درخواست خود را مطابق با روال قبلی برای دریافت این تسهیلات به شعب ارائه کنند. محمد حسن علمداری، عضو هیات عامل و معاون مدیرعامل در امور اعتباری بانک مسکن گفت: این اقدام که به مدت محدود از ۲۵ دی تا ۲۲ بهمن ماه انجام خواهد شد هزینه تامین مالی مسکن برای متقاضیان را کاهش خواهد داد. هم‌اکنون میانگین قیمت هر فقره اوراق تسهیلات مسکن در مرز ۶۰ هزار تومان قرار دارد. متقاضیان دریافت تسهیلات اوراق تا قبل از این اقدام بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات بدون سپرده و بدون نیاز به خرید اوراق، برای دریافت سقف ۱۴۰ میلیون تومانی این تسهیلات در شهر تهران باید ۲۸۰ فقره اوراق خریداری می‌کردند. مجموع هزینه تامین مالی مسکن در این روش با لحاظ قیمت ۶۰ هزار تومان برای هر فقره اوراق رقمی‌حدود ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان می‌شود. این میزان برای متقاضیان دریافت تسهیلات زوجین با سقف ۲۴۰ میلیون تومان تقریبا دو برابر می‌شود. متقاضیان خرید مسکن با استفاده از این تسهیلات می‌توانند معادل ۵۰ درصد یا نیمی از تسهیلات مورد درخواست خود را بدون نیاز به خریداری اوراق یا سپرده‌گذاری، از محل دریافت تسهیلات بدون سپرده دریافت کنند. به این ترتیب متقاضیان تنها برای نیمی از رقم کل تسهیلات دریافتی نیازمند خرید اوراق هستند. نرخ سود این تسهیلات نیز در حال حاضر ۱۸ درصد است و مدت بازپرداخت تسهیلات بدون سپرده ۶۰ ماه معادل ۵ سال است. نرخ سود و مدت بازپرداخت نیمی دیگر از تسهیلات دریافتی که از محل اوراق تامین و پرداخت می‌شود مطابق با ضوابط مربوط به دوره بازپرداخت و نرخ سود تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم است.
