زمان انتشار اوراق ۱۰ هزار میلیارد ریالی بانک مسکن

دنیای‌اقتصاد : بانک‌ها به عنوان مهم‌ترین واسطه‌های گردش وجوه، وجوه مازاد اشخاص حقیقی و حقوقی را جمع‌آوری کرده و در اختیار فعالان اقتصادی قرار می‌دهند که این موجب تامین مالی طرح‌ها و پروژه‌های اقتصادی شده و رشد و توسعه اقتصادی را سبب می‌شود. گاهی خود بانک‌ها با مشکل مالی مواجه می‌شوند. در این راستا «تبدیل به اوراق بهادار کردن دارایی‌های بانکی» به عنوان یکی از روش‌های نوین تامین مالی به کمک آنها می‌آید. اوراق بهادار به پشتوانه وام‌های رهنی (MBS)، ابزارهای بدهی‌ ‌است که نشان‌دهنده حقوق دارنده اوراق، بر وجوه دریافتنی‌ ناشر است. این اوراق از جمله اوراق بهادار با پشتوانه دارایی است که جریان نقدی آن به پشتوانه اصل و بهره‌های پرداختی مجموعه‌ای از وام‌های رهنی است.

 تبدیل وام‌های رهنی به اوراق بهادار، بازار سرمایه‌گذاری جدیدی را ایجاد می‌کند و منجر به ایجاد دارایی با نقدینگی بالا و قیمت‌گذاری موثر و مناسب رهن‌ها می‌شود و همین‌طور باعث می‌شود که واسطه‌گری در بازار رهن به‌طور تخصصی صورت گیرد. تمام این پیشرفت‌ها باعث کاهش نرخ رهن برای قرض‌گیرندگان، افزایش افرادی که صاحب خانه می‌شوند و حذف اختلافات منطقه‌ای در گسترش سرمایه‌گذاری روی خانه‌هایی که وام به آنها داده می‌شود، خواهد شد. حال بانک مسکن قصد دارد تا پایان تیر سال‌جاری ۱۰ هزار میلیارد ریال اوراق رهنی رونمایی کند که این اوراق دومین اوراق رهنی منتشره از سوی بانک مسکن است. سیدمحسن فاضلیان، عضو هیات مدیره بانک مسکن در گفت‌وگو با «دنیای‌اقتصاد» با تاکید بر اینکه قصد داریم تا پایان سال نیز اوراق رهنی دیگری منتشر کنیم، افزود: این اوراق دو ساله با نرخ سود ۱۶ درصد و تسویه سه ماهه است و بانک مسکن این مبلغ را صرف اعطای تسهیلات فروش اقساطی به مشتریان خود می‌کند.

 بانی اوراق، بانک مسکن است

تیرماه چهار سال پیش (۱۳۹۵) اولین اوراق رهنی بانک مسکن منتشر شد. اوراق رهنی کمک می‌کند تا بانک مجددا منابع خود را بازگرداند و به تسهیلات‌دهی بیشتر اختصاص دهد. پس از انتشار اولین مرحله اوراق رهنی بانک مسکن در تیر ۱۳۹۵ و با توجه به استقبال گسترده فعالان بازار از این ابزار نوین تامین مالی در کشور، بانک مسکن دومین مرحله از اوراق رهنی را در دستور کار خود قرار داده است. عضو هیات مدیره بانک مسکن همچنین اظهار کرد: بانک مسکن در نقش عاملیت وصول اوراق اقدام به جمع‌آوری مبلغ اقساط از مشتریان و پرداخت به SPV اوراق کرده و در نقش ضامن اوراق مسوولیت صد درصدی پرداخت اصل و سودهای اوراق را به سرمایه‌گذاران دارد. همچنین این اوراق با مشارکت همه‌جانبه مجموعه بانک مسکن با قبول تعهد پذیره‌نویسی و بازارگردانی توسط شرکت تامین سرمایه بانک مسکن و عاملیت فروش توسط شرکت کارگزاری بانک مسکن منتشر می‌شود. عضو هیات مدیره بانک مسکن در مراسم معرفی مدیران عامل دو شرکت از زیرمجموعه‌های بانک مسکن تصریح کرد: با توجه به تنوع سبد فعالیت‌ها و خدمات بانک مسکن، شرکت تامین سرمایه بانک می‌تواند نقش مهمی در پوشش‌دهی ابزارهای نوین تامین مالی در بازار مسکن داشته باشد.  وی همچنین با بیان اینکه امیدوار هستیم تا هفته پایانی تیرماه سال جاری ۱۰ هزار میلیارد ریال اوراق رهنی رونمایی شود، اظهار کرد: انتشار اوراق رهنی به عنوان اولین ابزار رهنی مورد استفاده معرفی خواهد شد. به گفته وی شرکت تامین سرمایه بانک مسکن از جمله شرکت‌هایی است که در حوزه بانکداری سرمایه‌گذاری اختصاصی در حوزه مسکن و مستغلات به همت مدیران و دست‌اندرکاران بانک مسکن و گروه مالی آن تاسیس شده و وظیفه ذاتی آن در تمهید و تسهیل فرآیندهای تامین مالی بخش مسکن و مستغلات، ارائه سازوکارهای متناسب با سلایق سرمایه‌گذاران، مدیریت دارایی‌های مرتبط با این بخش و در نهایت ایجاد صندوق‌های اختصاصی سرمایه‌گذاری و خدمات مشاوره‌ای و فنی به عموم سرمایه‌گذاران و فعالان است.