قیمت جدید رهن و اجاره مسکن در فصل جابجایی مستاجران
آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک می‌گویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است.
مرداد از نیمه گذشت و به اوج نقل و انتقالات مسکن استیجاری و جابه‌جایی مستاجران رسیدیم، هر چند قرار بود طبق رسم سه سال گذشته سقف تعیین شده دولت برای افزایش اجاره‌بها رعایت شود اما در برخی از مناطق اعداد رهن و اجاره بسیار بیشتر از ۲۵ درصد کلانشهرها است.
شتاب شاهین در کاهش قیمت/کاهش ۱۱ میلیون تومانی در یک روز
مساله اساسی در رعایت اعداد ۲۵ درصدی و ۲۰ درصدی افزایش مجاز قیمت اجاره در کلانشهرها و شهرهای کوچک این است که در قراردادهای جدید، مبنای رقم اجاره و رهن چه عددی باشد که طبق آن قیمت دستوری رعایت شود؟ البته این مشکل در قرارادهای تمدیدی وجود ندارد اما بخش قابل توجهی از قرارادها که تمدیدی نیستند با این مشکل مواجه می‌شوند.
هفته گذشته مشاور وزیر راه و شهرسازی در این باره به ایلنا گفت که دولت راهکاری برای آن دیده که باید به توصیب مجلس برسد که آن هم تنظیم بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها است که براساس آن قیمت پایه توسط دولت کشف و اعلام می‌شود و مردم باید آن را رعایت کنند. طبق گفته جواد سادات؛اگر سامانه کشف قیمت راه‌اندازی شود و به اجرا برسد این مشکل برطرف خواهد شد و علاوه بر آن نیز، مردم برای اجاره و مالیات متعلق به هر منطقه مبنای مناسبی خواهند داشت.
گویا پیش از این هم ارقامی از سوی سازمان امور مالیاتی برای هر منطقه‌ای به صورت بلوک بندی اعلام می‌شده که البته کاربرد آن برای تعیین مالیات بوده و حالا قرار بر این است که این عدد به صورت دقیق تر محاسبه و اعلام شود اما مهمترین عامل رعایت این اعداد و ارقام رفتار مردم است که این اعداد را به عرف برسانند و زیر بار قیمت سازی برخی از مشاوران املاک و دلالان بازار مسکن نشوند.
به هر حال آنچه که فعالان کف بازار و مشاوران املاک می‌گویند در تمام سالهای اعمال مقررات قیمت گذاری قیمت دستوری بازار اجاره، این اعداد در بیشتر شهرها به ویژه تهران به اجرا نرسیده و رعایت نشده است.
در جدول زیر قیمت رهن و اجاره در برخی از مناطق تهران آمده است:
|
متراژ |
محدوده |
قیمت (تومان) |
|
۶۷ متر،۸ ساله، پارکینگ-آسانسور-انباری |
ستارخان |
۲۰۰ میلیون رهن+ ۱۲ میلیون اجاره |
|
۷۹متر- ۲۵ساله-بدون آسانسور |
مجیدیه جنوبی |
۵۵۰ میلیون رهن |
|
۶۰متر-۴ ساله-بدون پارکینگ |
جمهوری |
۳۰۰ میلیون رهن+ ۹ میلیون اجاره |
|
۹۱ متر-۱۵ساله-دارای انباری |
پیروزی |
۸۰۰ میلیون رهن |
|
۶۷متر-۸ساله-دارای آسانسور |
نازی آباد |
۲۵۰ میلیون رهن+ ۷ میلیون اجاره |
|
۱۱۶متر-۱۷ساله-پارکینگ-آسانسور-انباری |
الهیه |
یک میلیارد رهن+ ۴۰ میلیون اجاره |
|
۸۰متر-۸ساله-پارکینگ-آسانسور-انباری |
بهارستان |
۲۰۰ میلیون رهن+ ۱۲ میلیون اجاره |
|
۶۰متر-۱۰ساله-بدون انباری |
سهروردی |
۷۶۰ میلیون رهن |
|
۹۶متر-۱۴ساله-دارای پارکینگ |
نیرو هوایی |
۲۰۰ میلیون رهن+ ۱۵ میلیون اجاره |
|
۱۰۰متر-۲۵ساله-دارای انباری |
تهران نو |
۴۰۰ میلیون رهن + ۵.۵ میلیون اجاره |
بخش سایت‌خوان، صرفا بازتاب‌دهنده اخبار رسانه‌های رسمی کشور است.
