اثرتصمیم سران قوا در بازار اجاره/ قیمت‌ها سر سام‌آور شد

اکوایران : برخی فعالان بازار مسکن معتقدند طرح اجاره دستوری به سرانجام طرح های گذشته منجر می شود و تنها تعداد اجاره های غیررسمی افزایش پیدا می کند.

عقب نشینی منطقه ای مستاجران از محله  ای که سکونت دارند و کوچ به مناطق حاشیه ای تهران تا بازگشت به خانه پدری  و زندگی در خانه های اشتراکی بخشی از اثرات افزایش اجاره بها در چند سال اخیر است . اگر در گذشته  تنها افراد مجرد به دنبال همخانه بودند ، این روزها  زوج های جوان هم گاهی مجبور به انتخاب هم خانه می شوند . هرچند که مسئولان همیشه در اظهار نظرهای رسمی شان این پدیده را رد کرده اند .

به تازگی سران قوا درخصوص ساماندهی بازار اجاره مداخلاتی داشته‌اند  که منجر به مصوبه نیز شد اما بسیاری از کارشناسان این مداخلات مستقیم را کارساز نمی‌دانند.

رضا غلامی، فعال حوزه مسکن معتقداست:‌ با تصمیمات کوتاه مدت و ابلاغ یک دستورالعمل نمی‌توان مشکلات جدی در حوزه مسکن را حل کرد به طور مثال تصمیم گیری هایی که درخصوص  رابطه مستأجر و موجر شده، اگر به هر دلیلی به تفاهم نرسیدند نحوه برخورد مشخص شده است.

به گفته او اصلی ترین نکته قیمت گذاری دستوری است که در مصوبه سران قوا هم  بر آن  تأکید شده و این که  تمدید قراردادهای موجر و مستاجر با حداکثر ۲۰ تا ۲۵ درصد نرخ اجاره انجام شود.اگر بنا بود بازار را تکلیفی اداره  کنند  باید در بازارهای موازی هم توفیقی پیدا می کردند که این اتفاق نیفتاده است.

این فعال حوزه بازار مسکن معتقد است که این گونه طرح ها در دوران کرونا و  در سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰  تجربه شد و هیچ توفیقی در اجرای آن نداشتیم چراکه این طرح نهایتاً منجر به پیدایش قراردادهای غیررسمی و زیرمیزی و افزایش دعواهای حقوقی بین موجر و مستاجر و رشد قیمت ۱۰۰ درصدی در برخی مناطق و شهرهای بزرگ شد.

به گفته وی  قانونگذاری برای شرایط بحرانی در عین اینکه باید به بحران توجه کند اما نباید دائمی باشد چون قانون خوب باید حدأقل دو سه دهه جوابگوی مشکلات مردم باشد.

  سوال اینجاست که در این طرح، مبنای ۲۵ درصد و تعداد مستاجران و مالکان و تورم کلانشهرها از کجا تشخیص داده شده و وقتی هنوز سامانه املاک و اسکان را راه اندازی نکردیم چگونه این تصمیم را می گیریم.

 اما  اقبال شاکری عضو کمیسیون عمران مجلس معتقد است این نوع مداخلات کوتاه مدت است . به گفته او  هم با توجه به اتفاقاتی که در اقتصاد هر کشور رخ می دهد معمولاً دولتها برای تنظیم گیری به صورت کوتاه مدت ورود می کنند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه مالک و موجر سوداگر نیستند گفت: مستاجران به عنوان نیمی از جمعیت کشورها مدتها بود که رها شده بودند و الان زیر فشار هزینه اجاره بها سنگینی طاقت فرسایی را تحمل می کنند و از آنجایی هم که دولت نمی تواند نسبت به این قضیه بی تفاوت باشد ورود کرد.

 قیمت پیشنهادی برای رهن کامل

محله	متراژ(مترمربع)	سن بنا(سال)	رهن(تومان)
جشنواره	65	3	380میلیون
بلوار پروین	50	14	285 میلیون
میرزای شیرازی	118	30	950میلیون
انتهای همت،دریاچه چیتگر	150	نوساز	یک میلیارد و 500 میلیون
پیروزی	54	14	290میلیون
دیباجی جنوبی	210	12	2میلیارد و 200 میلیون
مینی سیتی،شهرک نفت	70	9	850میلیون
جنت آباد شمالی،خ ایرانشهر	140	یک	یک میلیارد و 300 میلیون
سبلان جنوبی	100	5	600میلیون
جمالزاده شمالی	55	15	490میلیون