گران‌ترین و ارزان‌ترین خانه‌های تهران در کدام مناطق هستند؟ (اینفوگرافیک + جدول قیمت)

بر همین اساس، بالاترین رشد قیمت منطقه‌ای در تهران و در بازه زمانی مذکور، متعلق به منطقه ۵ با ۵۳.۵ درصد و کمترین رشد قیمت منطقه‌ای نیز متعلق به منطقه ۱۶ تهران با ۱۲.۳ درصد رشد بوده است.

گزارش «تحولات بازار مسکن» که به صورت ماهانه از سوی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است. بنا بر این آمارها، در اردیبهشت ماه ۱۳۹۷ شاهد ۱۹ هزار و ۱۰۷ موردی معاملات مسکن در شهر تهران بوده‌ایم که در این بین، خانه‌های با عمر کمتر از ۵ سال با ۴۳.۹ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل شاهد رشد ۳.۷ درصدی در این زمینه هستیم.

بنا بر این گزارش همچنین سهم خرید و فروش خانه‌های با عمر ۶ تا ۱۰ سال در اردیبهشت ماه ۹۷ حدود ۱۶.۵ درصد و خانه‌های با عمر ۱۱ تا ۱۵ سال نیز از کل معاملات سهم ۱۴.۵ درصدی داشته‌اند.

بنا بر این گزارش، سهم خانه‌های با عمر ۱۵ تا ۲۰ سال و بیش از ۲۰ سال، به ترتیب ۱۴.۶ و ۱۰.۳ درصد از کل معاملات مسکن در تهران، در اردیبهشت ماه سال جاری بوده است.

مناطق محبوب تهرانی‌ها

بنا بر گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه از بین مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه ۵ با اختصاص دادن سهم ۱۲.۸ درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین منطقه تهران برای خریداران مسکن بوده است.

بر طبق همین گزارش، مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم ۸.۹ و ۷۹ درصدی از حجم کل معاملات، جزو مناطق محبوب تهران به شمار می‌روند. روی هم رفته، مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۱۰، ۸، ۷، ۱۵، ۱، ۱۱ بیشترین فراوانی معاملات مسکن را در اختیار داشته‌اند که این مناطق سهم ۷۱ درصدی را از کل معاملات اردیبهشت ماه تشکیل می‌دهند.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران کدامند؟

بر طبق گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی در شهر تهران ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان برآورد شده است که این قیمت نسبت به ماه قبل ۸.۲ درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۴.۸ درصد رشد داشته است.

در بین مناطق ۲۲ گانه تهران، منطقه ۵ با ۵۳.۵ درصد بیشترین رشد قیمت و منطقه ۱۶ تهران با ۱۲.۳ کمترین رشد قیمت را داشته است.

در این بین، منطقه ۱ تهران با میانگین قیمت ۱۲ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنا، گران‌ترین منطقه تهران در معاملات اردیبهشت‌ماه بوده است. همچنین، منطقه ۱۸ تهران با میانگین قیمتی ۲ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع زیربنا، ارزان‌ترین منطقه تهران بوده است که این آمارها نشان می‌دهد در مناطق ۱ و ۱۸ تهران، به ترتیب شاهد رشد ۲۸.۶ . ۲۳ درصدی قیمت‌ها نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل بوده‌ایم.

رشد معاملات در تهران

بررسی‌ها از وضعیت بازار مسکن در دو ماهه نخست سال جدید نشان می‌دهد در سال ۱۳۹۷ تاکنون ۲۴ هزار و ۲۰۰ مورد معامله خرید و فروش در تهران انجام شده که این ارقام در مقایسه با مدت مشابه سال قبل رشد ۱۱ درصدی نشان می‌دهد.

همچنین، در دو ماهه نخست سال، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران ۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان برآورد شده که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد ۳۲.۲ درصدی را شاهد هستیم.

محبوب‌ترین واحدهای مسکونی از نظر متراژ و قیمت

گزارش تحولات بازار مسکن در اردیبهشت ماه ۹۷ نشان می‌دهد، بیشترین معاملات مسکن در این ماه، مربوط به واحدهای ۶۰ تا ۷۰متری بوده و این واحدها با سهم ۱۵.۶ درصدی از کل معاملات، محبوب‌ترین متراژها را به خود اختصاص داده‌اند.

برهمین اساس، واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری با سهم ۱۵.۳ درصدی و واحدهای ۷۰ تا ۸۰ متری با سهم ۱۲.۴ درصدی از معاملات مسکن تهران، در رتبه‌های بعدی محبوب‌ترین متراژها برای خریداران تهرانی قرار گرفته‌اند.

در مجموع، واحدهای مسکونی با متراژ پایین‌تر از ۸۰ متر، با سهم ۵۵.۶ درصد از کل معاملات، محبوب‌ترین واحدهای خریداری شده در ماه اردیبهشت بوده‌اند.

از نظر قیمت نیز محبوب‌ترین واحدهای مسکونی معامله شده با محدوده قیمتی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی با سهم ۲۰.۵ درصد از حجم کل معاملات هستند و پس از آن واحدهای مسکونی در بازه قیمتی ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۷.۵ درصدی و واحدهای ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی با سهم ۱۱.۵ درصدی، جزو محبوب‌ترین واحدهای معامله شده از نظر قیمت هستند. بدین‌ ترتیب، واحدهای مسکونی در محدوده قیمتی زیر ۴۰۰ میلیون تومان، خوش خریدترین واحدهای مسکونی در شهر تهران، در اردیبهشت ماه ۹۷ بوده‌اند.

مجله خبری ihome.ir، هر ماه گزارش تحلیلی بازار مسکن تهران را همراه با به روزترین آمارهای رسمی از بانک مرکزی و اتحادیه املاک تهران منتشر می‌کند.