نگاه ارزش محور به پروژههای شهری در اقتصاد صنعت ساختمان
به دلایل مذکور، هرگونه رونق یا رکود در بازار ساختمان، آثار مستقیم و غیرمستقیمی بر اشتغال، سرمایهگذاری، نقدینگی و مقدار GDP کشور خواهد داشت. در سالهای اخیر اقتصاد ایران تحتتاثیر تورم مزمن، نوسانات شدید نرخ ارز، محدودیتهای تامین مالی و کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی(خانوارها)، شرایط ویژه و پیچیدهای را تجربه کرده است. در دوره جنگ اخیر نیز شدت این متغیرها افزایش یافته است و از سوی دیگر، چالش صنعت ساختمان، سایر بخشهای اقتصادی درگیر را حتی در برخی از حوزهها به صورت خطی، دچار تلاطم خواهد کرد. باوجود این، همچنان این صنعت یکی از مهمترین بسترهای حفظ ارزش دارایی و توسعه زیرساختی کشور باقی مانده است. لذا نگاه به پروژههای ساختمانی از یک فعالیت صرفا اجرایی، به فرآیندی اقتصادی - مالی بلندمدت استراتژیک تغییر پیدا کرده است، فرآیندی که مدیریت سرمایه، ساختار تامین مالی و راهبرد توسعهای، دارای یک وزن برابر با اجرای فیزیکی پروژهها ایفا میکند که قطعا نقش اهرم مالی (Financial Leverage) در شرکتهای ناشر بازار سرمایه با گشایشهای مالی بهینه در ترمیم ساختار سرمایه پررنگ خواهد بود و رابطه منفی ریسک سهام و بازده سهام را پوشش خواهد داد.
در چنین شرایطی، پروژههای ساختمانی در مقیاس بزرگ به ویژه در مناطق برخوردار یا استراتژیک شهری، صرفا یک دارایی ملکی نیست، بلکه میتوان از آنها به عنوان بخشی از زیرساخت اقتصادی و سرمایهای شهرها نام برد. محدودیت در عرضه زمین، بوروکراسیهای اخذ مجوز، افزایش هزینههای سربار ساخت و احتمالا تغییر الگوی تقاضا در کلانشهرها باعث شده است پروژههایی که از موقعیت مکانی ممتاز و با قابلیت کاربری تخصصی برخوردارند، ارزش افزودهای به مراتب فراتر از ساختوساز متعارف ایجاد کنند.
به طور مشخص، در کلانشهر تهران و به ویژه در مناطق پر درخواست با پهنه اداری، ساخت پروژههای اداری باکیفیت به یکی از حوزههای مهم و در عین حال مورد قبول بازار بدل گشته است. تمرکز شرکتها و نهادهای مالی، دفاتر خدماترسان و مجموعههای تخصصی در برخی مناطق شهری موجب شده است که تقاضا برای فضاهای اداری استاندارد، مدرن و با دسترسی مناسب، همچنان در سطح پردرخواست باشد.
در همین راستا، یکی از پروژههای در دست توسعه این مجموعه در محدوده میدان ونک تهران، با مساحت تقریبی ۱۶۸۰ مترمربع و با رویکرد کاربری اداری، در حال طی مراحل اخذ مجوزهای لازم(صدور پروانه) از شهرداری است. این پروژه با پیشبینی ۱۶ طبقه روی همکف، به دلیل موقعیت ممتاز جغرافیایی و دسترسی شهری از جمله پروژههای شاخص و استراتژیک مجموعه محسوب میشود. واقعیت اینجاست که در شرایط فعلی اقتصادی کشور، دریافت مجوز پروژههای اداری در چنین لوکیشنهایی به مراتب دشوارتر و بسیار ارزشمندتر از گذشته شده است. همین موضوع باعث میشود پروژههایی از این جنس، علاوه بر ارزش دارایی پایه، از منظر توسعه آتی، ارزش افزوده قابلتوجهی برای سهامداران و ذینفعان این مجموعه ایجاد کند.
امیدواریم با حل چالشهای سیاسی کشور و آثار ناملایمات اقتصادی ناشی از درگیری جنگ و همچنین با تلاش و دقت نظر همه همکاران در شرکت توسعه و عمران فارس، این پروژه سهم مناسبی در سودآوری شرکت ایفا کند.
* عضو هیات مدیر عمران و توسعه فارس
