حرکت تقاضا در مسکن اصفهان
دنیای اقتصاد – اصفهان - باران مدرس : بازار مسکن از سال۹۷ تا امروز با انباشت تقاضای مصرفی خرید مسکن و افت قدرت خرید خانوارها به دلیل امواج جهش قیمت مسکن روبه‌رو بوده است. این انباشت تقاضا که به شکل افزایش اجباری تقاضای اجاره‌‌‌نشینی در همین سال‌ها بروز پیداکرده، منتظر توقف تورم مسکن و احیای قدرت خرید است. اما واقعیت پیشِ‌‌‌روی بازار مسکن آن است که تقاضای مصرفی که در سال‌های گذشته با حجم بالا در بازارهای سالانه معاملات خرید و اجاره ظاهر می‌‌‌شد، در سال‌های آینده روند متفاوتی خواهد داشت. حالا و پس از جنگ ۱۲روزه و با ثبات نسبی بازار دلار و طلا، سرمایه‌های سیال به سمت بازار مسکن خزیده است.
قیمت مسکن در اصفهان در حال تغییر است؛ هم‌زمان نرخ ساخت‌وساز کاهش‌یافته و تقاضا افزایش پیدا کرده است. شرایط بازار به‌گونه‌ای است که اگر انبوه‌سازان و سمت عرضه از فرصت فعلی استفاده نکنند، امکان دارد در ادامه مسیر، با کاهش دوباره تقاضا سرمایه فعلی آنها به فهرست خانه‌های خالی اصفهان بپیوندد و برای سال‌ها بلوکه شود.
گزارش‌ها نشان می‌دهد رشد قیمت مسکن اصفهان اتفاق افتاده و ارقام تورم ملک در بازه‌های مختلف دو رقمی گزارش‌شده است. از سوی دیگر حجم ساخت‌وساز و صدور پروانه در سال‌های اخیر کاهش‌یافته و سازندگان و سرمایه‌گذاران در بازار مسکن نسبت به سال‌های گذشته محافظه‌کارتر عمل کرده‌اند. تقاضای خرید خصوصا از سوی مصرف‌کنندگان مسکن و بخشی از سرمایه‌گذاران کوچک افزایشی گزارش‌شده که فشار تقاضا را بالا برده است. اما فروشندگانی که انتظار قیمت‌های بالاتر دارند حاضر به فروش نیستند.
اصفهان دارای حجم بالایی خانه خالی در ایران است. از سوی دیگر مردم اصفهان به علت شرایط آب‌وهوایی مناسب به خرید ملک در شمال کشور روی آورده و چند سالی است که در این مناطق مشغول ساخت‌وسازهای مختلف هستند. این موضوع در حالی اتفاق افتاده است که آب‌وهوای شهر اصفهان به دلیل ریزگرد‌ها و همچنین خشک شدن زاینده‌رود تحث‌تاثیر قرار گرفته بود و مشکلات زیادی را برای مردم به وجود آورده بود.
در سال‌های اخیر مناطقی که مردم اصفهان به سرمایه‌گذاری در آن علاقه نشان دادند، شمال کشور و بخشی از مناطق تهران بوده است. امروز در اصفهان بهای مسکن به نسبت قیمت تمام‌شده بعضا پایین‌تر است و تورمی که در چهار نهاده اصلی تولید مسکن شامل پروانه ساختمانی، مصالح، دستمزد و قیمت زمین اتفاق افتاد، هنوز وارد قیمت مسکن نشده است.
