بررسی‌ها نشان می‌دهد در شرایطی که اقتصاد کشور هم‌اکنون در وضعیت ویژه‌ای قرار گرفته است موسسات غیررسمی پرداخت‌کننده وام- موسسات غیر بانکی- نیز فعالیت خود را برای پرداخت وام‌های با نرخ سودهای بالا افزایش داده‌اند؛ این در حالی است که عمده این موسسات در قبال دریافت وام از متقاضیان درخواست ارائه سند ملکی می‌کنند.در بسیاری از موارد،گردانندگان این موسسات اقدام به انتقال مالکیت ملک مورد نظر از فرد متقاضی دریافت وام به نام خود می‌کنند که این موضوع، اقدامی بسیار خطرناک برای مالکان واحدهای مسکونی که قصد دریافت وام از بازار آزاد دارند محسوب می‌شود؛کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند مردم به هیچ وجه فریب این موسسات را نخورند و مالکیت واحد مسکونی خود را در ازای وعده پرداخت سقف بالای وام به این افراد یا موسسات انتقال ندهند.

بسیاری از این موسسات با بیان اینکه اقدام برای انتقال سند مالکیت به نام گردانندگان موسسات پرداخت‌کننده وام، یک میانبر برای راحت کردن کار متقاضیان از بابت از بین بردن نیاز به معرفی ضامن برای تضمین بازپرداخت وام دریافت شده است،درخواست خود برای انتقال مالکیت ملک را توجیه می‌کنند؛ این در حالی است که هیچ تضمینی وجود ندارد که این موسسات پس از بازپرداخت و اتمام دوره تعیین شده برای پرداخت اقساط، مالکیت واحد مسکونی را به وام‌گیرنده و مالک اصلی منتقل کنند.از این رو این اقدام پرریسک‌ترین روش دریافت وام برای متقاضیان محسوب می‌شود. این در حالی است که حتی موسساتی که در قبال پرداخت وام به متقاضیان، تنها سند واحد مسکونی را در رهن گرفته و اعلام می‌کنند نیازی به انتقال مالکیت به موسسه یا گرداننده آن نیست، مراکز مطمئنی برای دریافت وام محسوب نمی‌شوند؛ کارشناسان حقوقی توصیه می‌کنند متقاضیان دریافت وام به هیچ وجه سند ملک خود را در اختیار موسسات غیربانکی قرار ندهند و در صورت نیاز به دریافت وام سعی کنند از تسهیلات بانکی موجود استفاده کنند. چرا که هیچ تضمینی از بابت عدم وقوع کلاهبرداری در بازار غیر رسمی دریافت وام با وثیقه قرار دادن اسناد ملکی نیست. هم‌اکنون عمده موسساتی که عدم نیاز به معرفی ضامن، ارائه چک و سفته را به‌عنوان امتیاز ویژه خود نسبت به سایر موسسات پرداخت‌کننده وام اعلام می‌کنند در قبال دریافت وام از مالکان تقاضای انتقال مالکیت مسکن تا زمان بازپرداخت وام دارند؛ در سایر موسسات که پرداخت وام با استفاده از سند ملک مسکونی بدون نیاز به انتقال مالکیت انجام می‌شود عمدتا اسناد تضمین‌کننده سنگینی در قالب چک یا سفته از وام‌گیرنده دریافت می‌شود.