حدود یک‌ماه قبل، موافقت اصولی برای تشکیل اولین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه صادر و این موضوع باعث شد تا بار دیگر، توجه طیف فعال بخش مسکن و سایر حوزه‌‌‌های املاک و مستغلات به این روش بورسی تامین مالی در بازار املاک، جلب شود. برخلاف صندوق‌های زمین و ساختمان که به دلیل اجرای نمونه‌‌‌های محدود در سال‌های قبل، سرمایه‌گذاران و فعالان ملکی آشنایی نسبی با روش راه‌‌‌اندازی، ماهیت و کارکرد آن دارند، بسیاری از فعالان و سرمایه‌گذاران، اساسا اطلاعات مفیدی در خصوص صندوق‌های املاک و مستغلات ندارند. عدم‌آشنایی با ماهیت، روش راه‌‌‌اندازی، حجم سرمایه موردنیاز، مخاطبان و سایر روندها و کارکردهای این صندوق‌ها، باعث شده است تا در همه سال‌های گذشته تاکنون، اساسا فعالیتی در این زمینه صورت نگیرد و به نوعی از این روش نوین تامین مالی و سرمایه‌گذاری ملکی غفلت شود. این در حالی است که در شرایط فعلی، با به بن‌‌‌بست رسیدن روش‌های سنتی تامین مالی در بخش مسکن، همچون عدم‌کفایت وام‌‌‌ها و تسهیلات، استفاده و رواج روش‌های نوین سرمایه‌گذاری و تامین مالی در بخش مسکن از کانال بورسی ضرورتی اجتناب‌‌‌ناپذیر است. این صندوق‌ها همچنین می‌‌‌توانند به هدایت سرمایه‌‌‌ها از مسیرهای غیرمولد و سفته‌بازانه به ریل فعالیت‌‌‌های مولد و سازنده در حوزه املاک و مستغلات منجر شوند. یکی از ‌‌ کارکردهای اصلی این صندوق‌ها کمک به کاهش التهاب در بازار مسکن از این مسیر است. در این پرونده، صفر تا ۱۰۰ این صندوق‌ها، کارکردها و مزایای آن شرح داده شده است.