صفر تا ۱۰۰ صندوق‌های املاک و مستغلات
هاجر شادمانی : راه‌‌‌اندازی و توسعه صندوق‌های املاک و مستغلات، به‌عنوان یکی از روش‌های نوین تامین مالی در بخش مسکن و یکی از کانال‌‌‌های بورسی موثر در حوزه املاک مسکونی و... از مدت‌‌‌ها قبل مطرح بوده است. در قوانین بالادست حوزه مسکن، همچون قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و برخی دیگر از قوانینی که بعدها به تصویب رسید، از این صندوق‌ها به عنوان یکی از مسیرهای اصلی برای اتصال بازار سرمایه به بازار مسکن یاد شده است. از دهه ۸۰ در واقع مجوزها و مقدمات اولیه برای ایجاد این صندوق‌ها وجود داشت؛ اما تا امسال، عملا این روش نوین تامین مالی مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار نداشت.
حدود یک‌ماه قبل، موافقت اصولی برای تشکیل اولین صندوق املاک و مستغلات در بازار سرمایه صادر و این موضوع باعث شد تا بار دیگر، توجه طیف فعال بخش مسکن و سایر حوزه‌‌‌های املاک و مستغلات به این روش بورسی تامین مالی در بازار املاک، جلب شود. برخلاف صندوق‌های زمین و ساختمان که به دلیل اجرای نمونه‌‌‌های محدود در سال‌های قبل، سرمایه‌گذاران و فعالان ملکی آشنایی نسبی با روش راه‌‌‌اندازی، ماهیت و کارکرد آن دارند، بسیاری از فعالان و سرمایه‌گذاران، اساسا اطلاعات مفیدی در خصوص صندوق‌های املاک و مستغلات ندارند. عدم‌آشنایی با ماهیت، روش راه‌‌‌اندازی، حجم سرمایه موردنیاز، مخاطبان و سایر روندها و کارکردهای این صندوق‌ها، باعث شده است تا در همه سال‌های گذشته تاکنون، اساسا فعالیتی در این زمینه صورت نگیرد و به نوعی از این روش نوین تامین مالی و سرمایه‌گذاری ملکی غفلت شود. این در حالی است که در شرایط فعلی، با به بن‌‌‌بست رسیدن روش‌های سنتی تامین مالی در بخش مسکن، همچون عدم‌کفایت وام‌‌‌ها و تسهیلات، استفاده و رواج روش‌های نوین سرمایه‌گذاری و تامین مالی در بخش مسکن از کانال بورسی ضرورتی اجتناب‌‌‌ناپذیر است. این صندوق‌ها همچنین می‌‌‌توانند به هدایت سرمایه‌‌‌ها از مسیرهای غیرمولد و سفته‌بازانه به ریل فعالیت‌‌‌های مولد و سازنده در حوزه املاک و مستغلات منجر شوند. یکی از کارکردهای اصلی این صندوق‌ها کمک به کاهش التهاب در بازار مسکن از این مسیر است. در این پرونده، صفر تا ۱۰۰ این صندوق‌ها، کارکردها و مزایای آن شرح داده شده است.
