شماره روزنامه
۵۶۹۶
|
اجاره نشینی
-
هزینه تبدیل به احسن در بازار اجاره
دنیای‌اقتصاد: هزینه تبدیل به احسن در بازار اجاره مسکن نیز مانند سایر بخش‌‌‌‌‌‌های این بازار افزایش یافته است و متقاضیان برای اجاره یک آپارتمان متوسط ۱۰۰ مترمربعی در مناطق معمولی و مصرفی واقع در نیمه شمالی شهر باید به طور متوسط رقمی حول و حوش یک‌میلیارد تومان، در نظر داشته باشند. در واقع می‌توان گفت هماکنون و در آخرین روزهای پاییز، هزینه اجارهنشینی در پایتخت در واحدهای مسکونی با متوسط مساحت ۱۰۰مترمربع در مناطق مصرفی نیمه شمالی تهران مانند منطقه ۵ تا یک‌میلیارد تومان (رهن کامل) رسیده است. البته… -
وضعیت اجاره آپارتمانهای مسن در تهران
دنیای‌اقتصاد: شوک اجارهنشینی، به بازار واحدهای مسکونی با عمربنای بالا یا آپارتمانهای مسن نیز سرایت کرد. بررسیها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد، در حالی که بازار اجاره واحدهای مسکونی مسن و سالخورده به عنوان آخرین سنگر و پناهگاه مستاجرها به دلیل کمتر بودن سطح اجارهبها، از ماههای قبل و همزمان با ثبت تورم بالا در این بازار در ماههای متوالی، مورد توجه خانوارهای کم‌‌‌درآمد قرار گرفته بود اما رصد شرایط در این بخش از بازار اجاره نشان‌دهنده دشوارتر شدن اوضاع برای خانوارهای متقاضی این… -
محدوده متوسط بازار اجاره تهران
دنیای‌اقتصاد: در شرایطی که بر اساس آمارها سرعت رشد پاییزی اجارهبها در پایتخت نسبت به ماههای گذشته، کاهش یافته است اما همچنان مستاجران با بحران ناشی از بالا بودن سطح اجارهبهای پیشنهادی موجران در این بازار مواجه هستند. این در حالی است که همچنان بازار اجاره با تورم بالا نسبت به ماههای قبل و شرایط معمول بازار مسکن رو به روست. تازه‌‌ترین بررسی‌‌های صورت گرفته از سوی «دنیای‌اقتصاد» در خصوص وضعیت اجارهبهای پیشنهادی مسکن در مناطق مصرفی و متوسط شهر تهران که پرتقاضاترین مناطق به لحاظ تقاضای اجارهنشینی… -
نسل جدید مستاجر‌‌اولی‌‌ها
دنياي اقتصاد- هاجر شادماني: ورود نسل جدید مستاجر‌‌اولی‌‌ها به بازار مسکن پایتخت رصد شد. این تقاضای جدید به دنبال شارژ تقاضا در بازار اجاره به واسطه ناتوان شدن تقاضای تبدیل به احسن مسکن و در پی جهش‌‌های مکرر قیمت فروش آپارتمان در پایتخت، ایجاد شده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، تازه‌‌ترین بررسیها از بازار معاملات مسکن شهر تهران نشان‌دهنده ظهور نسل تازه‌‌ای از مستاجران در بازار است که برای نخستین بار به این بازار ورود کرده‌‌اند. این مستاجرها البته یک تفاوت عمده با نسل اول مستاجر‌‌اولی‌‌ها در این بازار دارند که منجر به… -
مسکن دولتی ماهی ۲۰میلیون
دنياي اقتصاد: تابستان سال گذشته همزمان با آغاز به کار دولت سیزدهم، تولید مسکن و پایان دادن به بخشی از کابوس اجارهنشینی برای مستاجران در سراسر کشور به عنوان یکی از سیاست‌ها و اهداف کلان دولت مطرح شد. این تصمیم دولت که پشتوانه قانون «جهش تولید مسکن» مصوب مجلس شورای اسلامی را هم دارد، بارقه‌های امید را برای اقشار فاقد مسکن در اوایل تشکیل دولت کنونی به وجود آورد. -
کف نرخ اجاره در مناطق لوکس پایتخت
اقتصاد نیوز: برخی مستأجران به واسطه علاقمندی به مناطق شمالی تهران، ترجیح می‌دهند قید یک سری خواسته‌های خود مثل خانه بزرگ متراژ را بزنند اما در مناطق شمالی اجاره نشین باشند. -
نماینده مجلس: فشار معیشتی شانه‌های مردم را خرد کرده
ایلنا: نماینده مردم نیشابور در مجلس تصریح کرد: وقتی مدیر یا مسئولی مثل عموم مردم زندگی نمی‌کند و حقوق بالای پنجاه میلیون تومانی می‌گیرد قدرت درک بی‌پولی و اجارهنشینی را ندارد، اما باز هم مردم فهیم علیرغم مشکلات با هرگونه اقدام که باعث تضعیف امنیت کشور شود مرزبندی دقیق و هوشمندانه داشته و از سوار شدن بر موج سازی منافقین و تجزیه طلبان در اعتراضات خودداری می‌کنند. -
رفاه خانوار گروگان اجاره
دنياي اقتصاد: وزن بسیار سنگین و نامتعارف اجارهبها در سبد هزینه خانوارها، در یک آمار رسمی تایید شد. هزینه تامین مسکن در شهرهای ۳۱ استان، سال گذشته به‌طور میانگین ۳۷درصد از مخارج زندگی خانوارها را بلعید. پارسال تورم اجاره‌خانه هم در تهران و هم در اکثر شهرهای کشور با یک جهش تاریخی، به بیش از ۵۰درصد رسید. بررسیها نشان میدهد سهم مسکن در سبد هزینه خانوارهای ایرانی ۲/ ۱برابر سقف متعارف (استاندارد جهانی توصیه‌شده در برنامه اسکان بشر ملل متحد) و این فاصله برای خانوارهای استان تهران نیز ۷/ ۱برابر است. ساکنان… -
تورم اجاره زیر نقطه‌جوش
دنياي اقتصاد: سرعت رشد اجارهبهای مسکن در تهران در میانه تابستان افت کرد؛ به‌طوری‌که فشار هزینه اجارهنشینی به میزان نه چندان چشمگیر، از «نقطه جوش» پایین آمد. با این حال هنوز تورم اجاره بالای سطح متعارف و تاریخی قرار دارد. یک نمودار از سه روند تورم عمومی، تورم مسکن و تورم اجاره نشان میدهد اتفاقی که در مرداد ماه باعث تغییر در روند رشد اجارهبها شد، عامل درونی نداشت، بلکه سرمنشأ آن به رخدادهای نیمه دوم سال گذشته در بیرون بازار اجاره برمیگردد. نبض اجارهبها تابعی از «تغییرات شاخص کل قیمت‌ها» و «رشد قیمت… -
تمدید خودکار التهاب اجاره
دنياي اقتصاد: «اجاره‌نامه دستوری» هم به سرنوشت «اجارهبهای دستوری» دچار شد؛ شکست سیاست مداخله‌گرانه در بازار با هدف کمک به مصرف‌کننده که در نهایت باعث زیان مصرف‌کننده می‌شود. ابتدای تابستان امسال تصویب شد اجاره‌نامه‌های۱۴۰۰ به مدت یک‌سال آن هم با افزایش حداکثر ۲۰درصدی اجارهبها در شهرها -۲۵درصدی در تهران- به شکل «خودکار» تمدید شود. تصور سیاستگذار این بود که «تمدید خودکار» التهاب اجارهبها را مهار میکند؛ اما آمار رسمی نشان میدهد تیر ماه امسال یعنی ماه اول اکران این سیاست، نرخ تورم اجاره در تهران از ۴۷درصد… -
وضعیت اجارهبهای سه منطقه مصرفی تهران
دنياي اقتصاد: بررسیها درباره تازه‌‌ترین تحولات بازار اجاره مسکن از افزایش تقاضا برای اجارهنشینی در سه منطقه مصرفی تهران خبر میدهد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان میدهد، هماکنون سه منطقه مصرفی کانون عرضه واحدهای مسکونی ریزمتراژ و ارزان‌‌قیمت‌‌تر در مقایسه با مناطق مصرفی ۴ و ۵، با افزایش تقاضا برای اجاره مسکن مواجه شده‌‌اند و همین موضوع شرایط بازار اجاره در این مناطق را به لحاظ فراوانی فایل و همچنین بهای پیشنهادی اجاره آپارتمان، تحت تاثیر قرار داده است. -
تصاویری از خانه‌های سوپر لوکس تهران/ قیمت این خانه‌ها حیرت زده‌تان می کند
گسترش نیوز: قیمت این املاک و ویلاهای لاکچری به حدی زیاد است که برای رهن و اجاره این واحدها هم باید پول پیش چند میلیاردی و اجاره چند صد میلیونی پرداخت کرد. -
بخش ملتهب‌‌‌تر در بازار اجاره
دنیای‌اقتصاد: بازار اجاره مسکن شهر تهران، در حالی در تمام مناطق و محلات مورد جست‌‌‌و جوی مستاجرها در شرایط التهاب به لحاظ نرخ‌های پیشنهادی موجران قرار گرفته است که این موضوع در بازار واحدهای ریزمتراژ بیش از سایر واحدها محسوس است. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد هماکنون فشار اجارهنشینی و رشد شدید اجارهبهای پیشنهادی مسکن منجر به افزایش تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی با مساحت کمتر شده است. این واحدها که همواره جزو پرمتقاضی‌‌‌ترین آپارتمانها برای خرید یا اجاره از سوی متقاضیان و افراد فاقد… -
وضعیت بازار اجارهبها در منطقه ۵تهران
دنياي اقتصاد: اجارهبها در مناطق مصرفی تهران که با حجم تقاضای زیادی از سوی مستاجران روبه رو هستند، در قله قرار گرفته است و این در حالی است که استطاعت پرداخت متقاضیان اجاره به مراتب کمتر از ارقام پیشنهادی رایج در این مناطق است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، منطقه ۵ واقع در محدوده غربی تهران یکی از کانون‌‌های اجارهنشینی در پایتخت به شمار می‌‌آید که همواره در صدر تقاضای خرید و اجاره مسکن قرار دارد. -
زندگی در خانه‌های اشتراکی
دنياي اقتصاد: تب بالای اجارهبها در پایتخت، بعداز آنکه گروهی از مستاجرها را روانه کلان‌شهر همسایه کرد- مهاجرت اجباری اجارهنشینها در اوایل امسال به کرج- اکنون واکنش دوم در بازار اجاره را موجب شده است. مستاجرها برای پوشش هزینه۱۴۰۱ اجارهنشینی در تهران، گزینه «اجارهنشینی مشارکتی» را در قالب زندگی در آپارتمانهای اشتراکی در دستور کار قرار داده‌اند. تورم اجاره طبق آخرین آمار رسمی مربوط به میانه بهار امسال، بعداز بازگشت خفیف از قله تاریخی - حدود ۵۲درصد در اواسط زمستان پارسال- در حال حاضر روی سطح ۴۶درصد ایستاده… -
بحران جهانی اجارهنشینی
دنياي اقتصاد- گروه اقتصاد بين‌الملل: بحران جهانی تورم ملکی از «خرید» به «اجاره» رسید. گزارش دو رسانه معتبر آمریکایی و انگلیسی از فشار هزینه‌ای بر اجارهنشینها نشان میدهد بازار اجاره مسکن با تورم بی‌سابقه در شهرهای بزرگ این دو کشور روبه‌رو شده است. بررسیها درباره علل شکل‌گیری بحران اجاره از نقش سه عامل در عصر کرونا حکایت دارد. دولت‌ها اخیرا به پایان مداخله‌های کرونایی در این بازار دست زدند. -
منشأ بحران اجارهنشینی
غلامرضا سلامی /اقتصاددانبعضی وقت‌ها بدیهیات اقتصادی در ایران به‌درستی درک نمی‌شود و اغلب رابطه علت و معلولی، جابه‌‌‌‌جا تفسیر می‌شود. برای نمونه، افزایش اجارهبها که معلول افزایش قیمت ملک است، به‌صورت انتزاعی مورد نقد و بررسی و حل وفصل قرار می‌گیرد. -
تغییر پارادایم مسکن با الگوی موفق
فردين يزداني /كارشناس مسكندر صورتی که بازار اجاره را در یک بررسی تاریخی از نیمه دوم دهه ۸۰ مورد واکاوی قرار دهیم، مشاهده می‌شود که از این زمان یعنی از نیمه دهه ۸۰، نرخ اجارهنشینی در تهران وکشور رو به افزایش رفت. افزایش تقاضا برای خانه‌های اجارهای یا به بیان بهتر افزایش نرخ اجارهنشینی به دنبال عدم تعادل بین قیمت مسکن، توان اقتصادی و مالی خانوارها و همچنین سطح ناکافی درآمدهای افراد برای ورود به بازار مسکن ملکی، این بازار را تحت تاثیر قرار داد. -
مساله اجارهنشینی در ایران
اجارهنشینی در ایران، در حالی از سال‌های گذشته تاکنون، یکی از معضلات بزرگ خانوارهای فاقد مسکن بوده که این موضوع در سال‌های اخیر، به‌خصوص طی یکی، دو سال گذشته از نقطه بحران عبور کرده است. -
نرخ بدمسکنی در مسیر صعود
دکتر غزال راهب پژوهشگر مسکن و شهرسازیبررسی درصد اجارهنشینی در ایران از روند فزاینده این پدیده در سال‌های اخیر حکایت دارد. در سال‌های اولیه پس از انقلاب به دلیل عرضه گسترده زمین، نرخ اجاره نشینی از ۱۵درصد در سال ۱۳۵۵ به حدود ۱۲درصد کاهش یافت و پس از آن این‌درصد افزایشی شد؛ به طوری که بر اساس نتایج سرشماری مرکز آمار در سال ۱۳۷۵، متوسط نرخ اجارهنشینی در کشور برابر ۱۶درصد، در سال ۱۳۸۵ معادل ۲۳درصد، در سال ۱۳۹۰معادل ۲۷درصد و در سال ۱۳۹۸ حدود ۳۲درصد بوده است. در سال‌های اخیر متوسط اجارهنشینی در شهرها بالای ۴۰درصد و در تهران… -
ایجاد جذابیت برای یک بازار مستعد
فخرالدین زاوه اقتصادداناطلاعات سرشماری‌‌‌های کشور نشان میدهد طی دو دهه به‌‌‌رغم افزایش مطلق تعداد مالکان، سهم اجارهنشینی از انواع سکونت دو برابر شده است. هرچند بخشی از این مساله با تحولات جمعیتی و فرهنگی قابل توضیح است؛ اما تمایل عمومی خانوارهای متوسط ایرانی به تملک مسکن، به‌‌‌ویژه به‌مثابه سپری تورمی برای حفظ ارزش ثروت، نشان از آن دارد که بخش مهمی از رشد اجاره نشینی ناگزیر و اجباری بوده است. این موضوع به‌‌‌ویژه برای اقشار با درآمد متوسط و کم که برای تامین مسکن اغلب نیازمند حمایت دولت هستند، اهمیتی دوچندان… -
افزایش مستاجرها و بحران بی‌عملی
مريم زارعيان عضو هيات علمي مركز تحقيقات وزارت راه وشهرسازيبرای بیشتر مردم تصمیم برای اجاره مسکن یک انتخاب مستدل و برنامه‌‌ریزی شده است. این انتخاب تنها به دلیل پایین بودن قدرت مالی خرید خانه نیست و دلایل همه افراد برای اجارهنشینی نیز کاملا شبیه به یکدیگر نیست؛ چراکه اجارهنشینی به مردم امکان نوعی تحرک میدهد تا در صورت ایجاد فرصت‌های شغلی بهتر انعطاف‌پذیری لازم برای جابه‌جایی را داشته باشند؛ بدون اینکه به جای مشخصی پایبند باشند. اجارهنشینی به مردم انعطاف‌پذیری لازم برای چگونگی مدیریت بودجه خانوار را نیز میدهد. انتقال به خانه‌های ارزان‌تر وقتی که… -
بختآزمایی با وام اجاره
دنیای‌اقتصاد- فرید قدیری: برخی سیاستگذاران با اعلام آمار مربوط به «پرداخت وام ودیعه اجاره مسکن» قصد دارند اعلام کنند «سیاست حمایت از اجارهنشینها موفقیت‌آمیز بوده» اما شکست دولت و شبکه بانکی در حمایت موثر از مستاجرها کاملا محرز است. کارنامه بانک‌‌ها در سیاست تکلیفی پرداخت وام اجاره مسکن طی ماههای گذشته از ۱۴۰۰ براساس اعلام رسمی نشان میدهد، نزدیک به ۲۰۰هزار مستاجر در کشور موفق شدند تسهیلات میانگین ۴۰میلیون تومانی را از شبکه بانکی دریافت کنند. این دو عدد در این کارنامه مشخص میکند، وام اجاره مسکن بیشتر از… -
همه محرک‌های قیمتی
فردین یزدانی کارشناس و نویسنده طرح جامع مسکنسابقه ثبت تورم بالا در بازار اجاره و تبدیل‌شدن اجارهنشینی به یکی از معضلات مهم بازار مسکن، به دهه ۷۰ برمیگردد. نگاهی به آمارهای مربوط به آن زمان نشان میدهد، در دهه ۷۰ شمسی، ۱۵ تا ۱۸درصد از خانوارهای ایرانی اجاره‌‌‌نشین بودند و شیوه سکونت غالب، سکونت در واحدهای مسکونی ملکی بود. در آن دوره، بخش غالب ساخت‌وسازها از سوی خانوارها و به منظور سکونت شخصی انجام می‌‌‌شد و ساخت‌وسازهای تجاری مسکن که در چارچوب مکانیزم بازار در دوره فعلی انجام می‌شود، چندان پررونق نبود. -
اجارهنشینی به سبک آلمانی
دنیای اقتصاد: رابطه موجر و مستاجر در آلمان با اجاره‌نامه‌های «نامحدود» تنظیم می‌شود که ۶ ویژگی دارد. مالکان در بازار اجاره آلمان با مدل اقتصادی برد-برد و فرمول مشخص «رشد سالانه اجارهبها»، اجاره‌داری می‌کنند. مستاجرها قبل از ورود به آپارتمانها باید «ماراتن انتخاب از سوی موجر» را طی کنند؛ اما بعداز انعقاد قرارداد، دست بالا را پیدا می‌کنند. موجر تحت هر شرایطی نمی‌تواند به قرارداد خاتمه دهد. -
حامی مستاجرها در «۱+۹» کشور
دنیای اقتصاد: دولت جدید برای کمک به مستاجرها طرح «افزایش مدت اعتبار اجاره‌نامه‌ها به حداقل ۳سال» را مدنظر دارد. این تصمیم یک الگوی جهانی دارد که در ۹ کشور باعث «کاهش سرعت رشد اجارهبها» شده است. این الگو، «فرمول اصلی» تنظیم اجارهبها است که موجرزایی -افزایش عرضه- میکند. فرمول تقلبی هم سیاست دستوری است که مثل یک دهه گذشته باعث «موجرزدایی» می‌شود. -
اثر بهار بر اجارهبها
دنیای اقتصاد: تغییر رفتار بهاری خریداران مسکن، در بازار تابستانی اجاره به شکل «شارژ نسبی عرضه فایل» منعکس شد. تحقیقات میدانی از اوضاع اجارهبها در پیک سنتی معاملات اجاره مسکن نشان میدهد بعد از آنکه در فصل بهار «خریداران سرمایه‌ای با دید بلندمدت» جایگزین «سفته‌بازهای ملکی» شدند، عرضه‌های جدید واحد اجارهای در فصل تابستان افزایش پیدا کرد؛ به‌طوری‌که در مردادماه حجم فایل‌های اجاره در برخی مناطق پایتخت بیشتر از مراجعه متقاضیان اجاره بوده است. کاهش نسبی تقاضای اجاره البته دو علت دیگر هم دارد.میانگین اجارهبها… -
چند درصد از شهر نشینان اتومبیل شخصی دارند؟
اقتصاد نیوز: بنا به آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران نزدیک به ۲۳ درصد جمعیت شهری کشور در سال ۹۹ مستأجر هستند و بالغ بر ۸ درصد جمعیت شرایطی به جز مالک یا اجاره نشین بودن دارند.