دنیای اقتصاد:
دو طرف بازار معاملات مسکن به نقطهای رسیدهاند که «پیشفروش و پیشخرید» را به رکود فعلی ترجیح میدهند؛ اما بازار مورد نیاز، با قانون مصوب۸۹، «قفل» شده است. قانون پیشفروش ساختمان، «۴مانع واقعی» و «۳تعهد ضروری» جلوی پیشفروشنده گذاشته است که هر دو دسته، این نوع معاملات را از رسمیت انداخته است. در غیاب مسیر رسمی پیشخرید، پیشفروشهای غیررسمی ریسکهای کهنه و جدید برای پیشخریداران ایجاد میکند. راه اصلاح قانون که تکلیف دولت چهاردهم است، حذف موانع و تسری تعهدات پیشفروشنده به همه معاملات مسکن است. پیشخرید امن بررسی شده است.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
ناترازی در بازار اجاره مسکن شهر تهران را بهراحتی میشود از ارقام درون فایلهای اجاره آپارتمان مشاهده کرد. جدول امروز نبض بازار مسکن «دنیایاقتصاد» مرور فایلهایی است که در اواخر تابستان در مناطق ۲۲گانه و محلههای منتخب عرضه شد. در این فایلها به استثنای یکی دو مورد، «رقم اجارهبهای ماهانه برابری میکند با حداقل دستمزد ماهانه حقوقبگیران یا به مراتب بیشتر از آن». وضعیت ارقام اجارهبها حکایت از آن دارد که در پایتخت، یک مستاجر به صورت میانگین ماهانه حول و حوش ۱۰ میلیون تومان اجارهبهای ماهانه پرداخت میکند که البته این رقم، بدون احتساب «پول پیش» حداقل ۳۰۰ میلیون تومانی است که با ترکیب این دو، کل هزینه اجارهنشینی محاسبه و دریافت میشود.
دنیای اقتصاد:
رتبه بازار سرمایهگذاری ساختمانی در «بازدهی سالانه» طی ۶سال گذشته، معمای «سقوط نبض تولید مسکن» را پاسخ میدهد. بررسیهای «دنیایاقتصاد» درباره پارادوکس «رشد قیمت» و «افت تولید» مسکن نشان میدهد نه تنها در تهران که در کشور، میانگین سالانه عایدی خانهسازی از عایدی خرید ملک کمتر شده است. برآیند سه نیروی تورمی همجهت، عامل عقبماندگی بازدهی ساخت مسکن است که یکی از آنها «تورم زمین» است. بازدهی متوسط ۴۳درصدی ساختوساز در کشور –از سال ۹۷ تاکنون- فقط با سپردهگذاری بانکی قابل رقابت بود. رتبهها برای تهران هم سنجش شده است.
دنیای اقتصاد-صدیقه نژادقربان:
معاون سابق حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران در گفتوگو با اکوایران بر یک نامعادله قیمتی در شبکه حمل و نقل عمومی تهران تاکید کرد که باتوجه به سیستم سرمایهگذاری و هزینههای جاری آن به تعدیل تقویت حمل و نقل عمومی و در مقابل افزایش تردد نزدیک به ۸۰درصدی خودروها در شهر تهران منجر شد و نتیجه آن ایجاد ابرترافیکهای شهری تهران و مفقودالاثر شدن «مطلوبیت» مترو و اتوبوس بود.
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری:
سطح قیمت مسکن در منطقهای از پایتخت که دهکهای بالای درآمدی در برخی محلههای آن ساکن هستند از «قطع دسترسی گسترده تقاضای خانه» خبر میدهد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» از سطح قیمت فروشندهها حاکی است، پاییز امسال هر مترمربع آپارتمان در این منطقه ۱۳۷میلیون تومان در فایلها اعلام شد. برآورد نرخ پسانداز خانوارها مشخص میکند، پردرآمدها با قیمتهای فعلی، حدود ۱۷سال باید برای «صاحبخانه شدن» انتظار بکشند. تضعیف درآمدی در این اتفاق نقش داشته، اما تورم مسکن نقش اصلی را بازی میکند.
دنیایاقتصاد:
مشاور مسکن وزیر راه مامور تدوین مدلهای مناسب تامین مالی به اتکای داراییهای وزارت راه و شهرسازی شد. حبیباله طاهرخانی، معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در «امور شهرهای جدید»، با حکم فرزانه صادق، به عنوان «مشاور وزیر در امور مسکن و ساختمان» انتخاب شد.
دنیایاقتصاد:
وزارت مسکن در جوابیه گزارش «دنیایاقتصاد» با عنوان «امتیاز فولاد حمایتی به کدام خانه اولی؟» میزان اثرگذاری تخصیص فولاد حمایتی به طرحهای مسکن ملی را ۳۵ تا ۵۰ میلیون تومان اعلام کرد. این در حالی است که مطابق دادههای قیمتی سال قبل، حداقل هزینه ساخت هر واحد مسکن حمایتی تقریبا یک میلیارد تومان برآورد شده بود؛ اگرچه هزینههای تولید در این بازه زمانی افزایشی بوده، اما حتی به شرط تثبیت نیز این حمایت وزارت مسکن تاثیر محدود ۳.۵ تا ۵ درصدی بر قیمت تمام شده ساخت مسکن برجای میگذارد.
دنیای اقتصاد :
وضعیت «قهوهای» چهارشنبهشب هفته گذشته تهران که تا بامداد پنجشنبه ادامه یافت، از جایی نشأت میگیرد که «مهار نشده است» و طبق یک مطالعه، احتمال وقوع چندباره آن در آینده، در سطح بالایی وجود دارد. شاخص آلودگی هوا در تهران، هفته پیش به شکل کمسابقه به بالای ۳۵۰ رسید؛ جنس آلودگی اما مثل همیشه از نوع «ذرات آلاینده PM ۲.۵» نبود. توفان گرد و غبار از مبدأ «تالاب خشکشده صالحیه» در فاصله حدود ۸۰کیلومتری غرب تهران، «ذرات آلاینده PM ۱۰» در آسمان را تا سطح «آلودگی قهوهای» افزایش داد. این جنس آلودگی، «ویروسی» است.
دنیایاقتصاد:
گفتههای جدید زاکانی از عقبنشینی شهرداری در مداخله مستقیم در بازار مسکن یعنی ساخت آن حکایت دارد. این در حالی است که شهردار تهران در بهمن ۱۴۰۰ طرح ساخت قرارگاه مسکن شهرداری تهران را مطرح کرده بود. در عین حال شهردار تهران برنامههای جدی برای انعقاد قرارداد با چینیها برای ساخت مسکن در تهران نیز داشت. با وجود این وی در جلسه روز گذشته شورای شهر تهران ضمن اعلام وضعیت پروژه قرارگاه مسکن عنوان کرد: وظیفه شهرداری ساخت مسکن نیست؛ ما مجوز میدهیم. این سازنده است که میگوید میخواهد بسازد یا نه. کار ما تسهیلگری برای نجات مردم است و این افتخار شهرداری است.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
کارنامه مالی مدیریت شهری تهران طی ۵ ماه اول امسال که قسمت کوچکی از آن در جلسه اخیر شورای شهر قرائت شد، حاوی ۵ پیام است که مخاطب بخشی از آنها «مدیران فعلی شهر» و مابقی متوجه «آینده شهر» و همچنین «فعالان بازار مسکن» است.
دنیای اقتصاد:
نقص فنی بازار آنلاین مسکن، عارضه جدید برای متقاضیان خرید رقم زده است. مقاومت خدماتدهندهها در این بازار برای بهکارگیری «فیلترهای ساده اما کارآمد» در مسیر ورود فایلهای آپارتمانی باعث شده است مالکان واحدهای خارج از محدوده شهری تهران، لوکیشنهای تقلبی اعلام کنند. تفاوت قیمت مسکن بین آدرس واقعی و آدرس حبابی باعث گمراهی خریدار میشود.
دنیایاقتصاد- گروه مسکن و شهری:
بازار مسکن منطقه ۲۰ تهران –شهرری- بر اساس «قیمت پیشنهادی» فروشندهها مورد بررسی قرار گرفت. در حال حاضر فایلهای فروش در این منطقه قدیمی پایتخت، با میانگین «قیمت پیشنهادی» ۵۹ میلیون تومان در مترمربع به بازار عرضه شده است.
دنیای اقتصاد:
ادعای «نبود منابع مالی» برای توسعه مترو و اتوبوسرانی راستیآزمایی شد. نتایج یک پژوهش رسمی درباره «ریشه اصلی ازدحام خودرو در خیابانها» نشان میدهد، مدیران شهر سهامدار اصلی ترافیک هستند؛ چون «جذابیت تبلیغاتی ابرپروژههای بزرگراهی و دو عامل دیگر»باعث انحراف به چپ بودجه حملونقل میشود.