مسکن و شهری | روزنامه شماره 6188

متهم اصلی جهش جمعیت مستاجرهای دچار به فقر مطلق؛

تصمیمات ۲۰سال اخیر دولت در بخش مسکن، عامل «جهش جمعیت مستاجرهای دچار به فقر مطلق» معرفی شد. پای ثابت «سیاست حمایتی» در بخش مسکن ۲۸کشور جهان، «یارانه اجاره‌بها در کنار عرضه مسکن اجاره‌ای به محرومان» است. در انگلیس نزدیک به ۷۰درصد از «عرضه حمایتی خانه» را مسکن‌ استیجاری شکل می‌دهد؛ اما در ایران سهم…

«دنیای‌اقتصاد» گزارش می‌دهد؛

حذف «فقر مسکن» از سایت وزارت رفاه

دنیای‌اقتصاد: گزارش ۴ صفحه‌ای درباره «شدت فقر مسکن در کشور» که هفته پیش توسط وزارت رفاه منتشر شد، از روی سایت اطلاع‌رسانی این وزارتخانه برداشته شده است.

یکشنبه، ۱۶ دی ۱۴۰۳

متهم اصلی جهش جمعیت مستاجرهای دچار به فقر مطلق؛

پادزهر فوری فقر مسکن

تصمیمات ۲۰سال اخیر دولت در بخش مسکن، عامل «جهش جمعیت مستاجرهای دچار به فقر مطلق» معرفی شد. پای ثابت «سیاست حمایتی» در بخش مسکن ۲۸کشور جهان، «یارانه اجاره‌بها در کنار عرضه مسکن اجاره‌ای به محرومان» است. در انگلیس نزدیک به ۷۰درصد از «عرضه حمایتی خانه» را مسکن‌ استیجاری شکل می‌دهد؛ اما در ایران سهم «مسکن اجاره‌ای» از طرح‌های دولتی مسکن‌سازی، «صفر» است. پادزهر فقر مسکن در توصیه‌نامه ۴صفحه‌ای معرفی شد.
مقصر آلودگی هوا از زبان معاون اسبق شهرداری تهران

دنیای‌اقتصاد: رئیس کمیسیون حمل‌ونقل شورای شهر تهران ناکافی بودن حمل‌‌‌ونقل عمومی در شهر تهران و اجبار مردم برای استفاده از خودروهای شخصی را عامل اصلی بروز آلودگی هوای تهران می‌‌‌داند و معتقد است که کم‌توجهی سیاستگذار به تکمیل ناوگان حمل‌‌‌ونقل عمومی باعث بروز این مساله شده است. وی تاکید دارد: در حالی که تهران به ۱۱‌هزار اتوبوس نیاز دارد؛ در شرایط کنونی حدود ۲‌هزار اتوبوس در پایتخت فعالیت دارد. وی ادامه داد: نشستن در انتظار باد و باران و فرمان الهی نیازی به مدیر ندارد و مدیران باید اقداماتی را در راستای بهبود وضعیت داشته باشند.

شنبه، ۱۵ دی ۱۴۰۳

«دنیای‌اقتصاد» گزارش می‌دهد؛

حذف «فقر مسکن» از سایت وزارت رفاه

دنیای‌اقتصاد: گزارش ۴ صفحه‌ای درباره «شدت فقر مسکن در کشور» که هفته پیش توسط وزارت رفاه منتشر شد، از روی سایت اطلاع‌رسانی این وزارتخانه برداشته شده است.
دولت شیوه ثبت‌نام از «کم‌درآمدها» برای تامین مسکن حمایتی را تغییر داد؛

گام اول خروج از انحراف سیاستی؛ شرط چهارم تحویل مسکن

متولی «مسکن حمایتی» در دولت برای دور جدید تامین واحد مسکونی مشمولان، شرط چهارم به شروط ۳گانه قبلی اضافه می‌کند. این اقدام در پی «انحرافات سال‌های گذشته» در روند شناسایی نیازمندان واقعی در دستور کار قرار گرفته است. براساس روش جدید، خانوار مشمول مسکن‌حمایتی علاوه بر «متاهل بودن یا تعهد به ازدواج در زمان دریافت حمایت»، «نداشتن مسکن ملکی» و همچنین «عدم دریافت مسکن دولتی در گذشته (فرم جیم سبزرنگ)»، باید جزو سه دهک اول درآمدی نیز باشد. این شرط آخر از طریق داده‌های پایگاه اطلاعات رفاه ایرانیان که به سامانه ثبت‌نام مسکن حمایتی متصل شده است، مورد پایش قرار می‌گیرد. سطح درآمد سالانه، تعداد و نوع خودرو و همچنین سفر خارجی از جمله داده‌های کلیدی در این پایگاه برای تشخیص طبقات درآمدی خانوارها است. مدل جدید اگرچه از ورود ثروتمندان به صف مسکن محرومان جلوگیری می‌کند، اما کامل نیست.
بر اساس گزارش شهردار تهران؛

تراموا به گمرک رسید

شهردار پایتخت گفت: دو رام تراموا به کشور وارد شده که اکنون در گمرک بندرعباس است. به گزارش اکوایران علیرضا زاکانی، شهردار تهران، در نشست بررسی آلودگی هوای پایتخت گفت: بزرگ‌ترین مشکل تهران امروز مساله آلودگی هواست، که طی سه سال گذشته در مواجهه با چالش آلودگی هوا تلاش کردیم قابلیت‌های حمل‌ونقل عمومی تهران را بالا ببریم تا از این طریق قدرالسهم آن در جابه‌جایی‌های درون‌شهری افزایش پیدا‌کند. بنابر آمار، ۳۴درصد از جابه‌جایی درون‌شهری توسط حمل‌و‌نقل عمومی انجام می‌شود و ۶۴درصد به وسیله خودروهای شخصی که این آمار باید تغییر کند.

جمعه، ۱۴ دی ۱۴۰۳

آیا واقعاً بانک‌ها «وام مسکن» نمی‌دهند؟

عطش بانکی ۴۰۰ هزار مسکن ملی

دنیای‌اقتصاد: بانک‌ها در «تامین مالی مسکن دولتی»، از ۲۰ نمره ۱۰ می‌گیرند؛ همان نمره‌ای که نتایج آزمون آن را دولت چهاردهم منتشر کرده است.
«دنیای‌اقتصاد» از خطر «سستی زمین» در مازندران گزارش می‌دهد؛

نقشه «فرونشست» در شهرهای «شمال»

دنیای‌اقتصاد: زمین‌شناس ایرانی با انتشار نقشه ریسک «فرونشست زمین در استان شمالی»، جغرافیای خطر ناشی از این پدیده «انسان‌ساز» را تصویر کرد.
متوسط اجاره ماهانه در جنوب شهر؛

با ودیعه کمتر از یک میلیارد کجا خانه اجاره کنیم؟

دنیای اقتصاد: در این گزارش سطح متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در مناطق پایین شهر تهران بررسی شده است.

پنجشنبه، ۱۳ دی ۱۴۰۳

ویدئوی «دنیای اقتصاد» از آلودگی دردسرساز پایتخت؛

تهران «سومین بدترین» شهر جهان شد

دنیای اقتصاد: ۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجیده شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» شهر جهان معرفی کرد.
اتحادیه اروپا با دستورالعمل جدید «هوای پاک» به جنگ با آلودگی شهر و خانه می‌رود؛

آلوده‏‏‌ترین هوا در کجا؟

به‌رغم اینکه، عمده نگرانی سیاستگذاران جهان در رابطه با هوای آلوده شهرها و محیط‌زیست است، اما بر اساس تحقیقات ارائه‌شده در اتحادیه اروپا، «کیفیت هوای داخل خانه و محیط‏‏‌کار» آلوده‏‏‌تر از بیرون (محیط‏‏‌باز یا همان سطح شهر) است و میزان این آلودگی تقریبا ۸ برابر بیشتر از فضای بیرون ارزیابی شده است، زیرا ماندگاری آلودگی در داخل خانه بیشتر از بیرون است و رطوبت و دمای هوای محیط داخلی بر شدت آلودگی اثر معنادار دارد. همین موضوع باعث شده تا «اتحادیه اروپا» با دستورالعمل جدید «هوای پاک» به جنگ با آلودگی شهر و خانه برود و اروپا سقف مجاز «انتشار ذرات آلاینده» خود را از ابتدای ۲۰۲۴ به ۲.۵ میکروگرم در مترمکعب کاهش دهد. این در حالی است که سال گذشته سطح غلظت PM۲.۵ در آسمان تهران از ۳۰ میکروگرم بر مترمکعب هم تجاوز کرده بود.
به‌روزرسانی «شاخص کیفیت زندگی شهروندان» در پایان ۲۰۲۴؛

رتبه تهران در بدترین شهرها

۲۶۶شهر جهان با شاخص «کیفیت‌زندگی» سنجش شدند و نتایج پایش در پایان ۲۰۲۴، تهران را «سومین بدترین» محیط‌شهری برای سکونت معرفی کرد. این شاخص براساس سطح ۶فاکتور مرتبط با رفاه ساکنان از جمله «قدرت خرید و هزینه مسکن» به دست می‌آید. بین کیفیت‌ پایین زندگی و فرار سرمایه، رابطه معناداری است.

چهارشنبه، ۱۲ دی ۱۴۰۳

گزارش «دنیای‌اقتصاد» از افزایش ابهامات یک تصمیم در شهرداری تهران

بخشنامه «استخر نسازید» لغو شد؟

دنیای‌اقتصاد: فعالان ساختمانی منطقه یک تهران از «لغو بخشنامه شهرداری» که جلوی استخرسازی در مجتمع‌های مسکونی را گرفته بود، خبر می‌دهند.

سه‌شنبه، ۱۱ دی ۱۴۰۳

تحریم مسکن کانون سکونت محرومان

دنیای اقتصاد: کانون سکونت فقرای مسکن در شهرها، «تحریم داخلی» شده است. مطابق داده‌های رسمی مربوط به تعداد وام‌های تولید مسکن حمایتی که طی سه سال گذشته از شبکه بانکی به دو طرح «مسکن دولتی»و «نوسازی بافت‌فرسوده» و همچنین به «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است، سهم نقاط فرسوده شهرها (کانون فقرا) زیر یک‌درصد بوده است.
خبر وزیر راه و شهرسازی برای متقاضیان مسکن:

پنج میلیون واحد مسکونی افتتاح می‌شود

دنیای اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی ضمن اعلام اینکه طبق قانون برنامه هفتم توسعه پنج میلیون واحد مسکونی باید ساخته شود، گفت: از ۱.۵ میلیون واحد مسکونی حمایتی که باید ساخته شود ۸۰۰ هزار واحد تعهد شده اما ۴۰۰ هزار واحد آن به شبکه بانکی متصل شده و در تلاش هستیم تعهد خود را برای ۴۰۰ هزار واحد دیگر به بانک متصل کنیم.
تایید گزارش روز یک‌شنبه «دنیای‌اقتصاد» درباره دستورکار جلسه شورای عالی مسکن؛

دولت با «بافت‌فرسوده» آشتی می‌کند؟

دنیای‌اقتصاد: رئیس‌جمهور در جلسه روز دوشنبه شورای عالی مسکن، نسبت به دو انحراف قدیمی در سیاست‌های دولت مرتبط با «تامین مسکن حمایتی» واکنش درخور نشان داد.
«دنیای‏‏‌اقتصاد» گزارش رسمی انحراف منابع در بخش ساختمان را منتشر می‌کند؛

عبور غیرمجاز از «کانون سکونت فقرای مسکن»؛ تحریم داخلی تولید مسکن

کانون سکونت فقرای مسکن در شهرها، «تحریم داخلی» شده است. مطابق داده‌های رسمی مربوط به تعداد وام‌های تولید مسکن حمایتی که طی سه سال گذشته از شبکه بانکی به دو طرح «مسکن دولتی»و «نوسازی بافت‌فرسوده» و همچنین به «سازنده‌های معمولی بازار» پرداخت شده است، سهم نقاط فرسوده شهرها (کانون فقرا) زیر یک‌درصد بوده است.

دوشنبه، ۱۰ دی ۱۴۰۳

در جلسه امروز شورای عالی مسکن چه گذشت؛

تشکیل ۵ کارگروه ویژه «مسکن» در دولت

دنیای‌اقتصاد: معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، جزئیاتی از جلسه صبح امروز شورای عالی مسکن را اعلام کرد.

یکشنبه، ۰۹ دی ۱۴۰۳

گزارش ویدئویی «دنیای‌اقتصاد»؛

دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
فرزانه صادق مالواجرد، وزیر راه و شهرسازی:

به دنبال ساخت مسکن برای اقشار محروم هستیم

دنیای اقتصاد: وزیر راه وشهرسازی گفت: در عرض پنج سال آینده ۱.۵ میلیون واحد مسکونی باید در قالب مسکن حمایتی ارائه شود که در حال حاضر بیش از ۸۰۰ هزار واحد از این تعهدات داده شده است.
«دنیای‌اقتصاد» بررسی می‌کند:

تقدیر «غیرمجاز» وزیر از بانک مسکن؛ آیا بازار مسکن قربانی «مسکن دولتی» شد؟

دنیای‌اقتصاد: وزیر راه و شهرسازی در سفر استانی هفته‌ گذشته هیات دولت، عملکرد بانک مسکن در طرح مسکن ملی را «در تراز بسیار بالا» توصیف کرده است؛ اما این بانک دولتی آیا «واقعاً در پیشبرد اهداف بخش مسکن موثر عمل می‌کند؟»
ارایه گزارش ۲ سوءبرداشت «پرهزینه» درباره «طرح مسکن دولتی» به رئیس‌جمهور؛

مسکن فقرا برای ثروتمندان

این هفته – احتمالا روز دوشنبه - اولین جلسه رسمی شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم تشکیل می‌شود؛ اما پیش‌از تصمیم‌گیری برای ادامه مسیر قبلی «مسکن‌سازی دولتی» قرار است جزئیات دو سوءبرداشت سیاستگذار از طرح مسکن حمایتی به رئیس‌جمهور ارائه شود. تاکنون تصور دولت این بوده که «فیلترهای ثبت‌نام برای مسکن دولتی»، درست و کامل عمل کرده است و همه «مشمولان قطعی در صف تحویل خانه‌ها»، کم‌درآمد و خانه‌ندار هستند. اما استعلام وضعیت درآمدی و اقتصادی گروهی از همین مشمولان از سامانه‌ پایگاه اطلاعات رفاه خانوارها مشخص کرده است، بیش از ۳۰درصد استعلام‌شده‌ها جزو دهک‌های ۸ به بالا هستند. در کنار این ایراد یعنی «تعهد تخصیص مسکن فقرا به ثروتمندان»، طی این سال‌ها سیاستگذار تصور کرده است «موجودی کل بازار مسکن از تقاضا» کمتر است؛ درحالی‌که برآوردهای رسمی نشان می‌دهد همین حالا موجودی کل حدود ۱۰درصد بیشتر از کل خانوارهاست. هردوی این سوءبرداشت‌ها گذشته از آنکه هزینه‌های نجومی به اصل طرح وارد کرده، دولت را از «مسیر اصلی و درست تامین مسکن برای محرومان» باز داشته است. مسوولان بخش مسکن برای اصلاح مسیر در نظر دارند با هدف «انجام تعهد دولت مقابل فقرای مسکن»، یارانه‌های محدود و منابع بانکی قابل تخصیص را به «زمین اصلی» بیاورند.
قانون هوای پاک محکوم به انجام نشدن است

عضو شورای شهر تهران با انتقاد از نحوه اجرای قانون هوای پاک گفت: نبود وحدت فرماندهی در اجرای این قانون هوای تهران را به وضعیت مطلوبی نمی‌‌‌رساند.

شنبه، ۰۸ دی ۱۴۰۳

آیا امکان رونق بازار ملک وجود دارد؟

چهار ستون مسکن ۱۴۰۴

بازار مسکن در یکی دو ماه گذشته احتمالا شرایط متفاوتی نسبت به نیم‌سال اول پیدا کرد (با اطمینان نمی‌توان گفت چون هنوز آمار رسمی منتشر نشده است). با این حال چشم‌انداز سال آینده بازارهای ساخت‌وساز و فروش خانه تحت‌تاثیر ۴متغیر اصلی قرار دارد. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد وضعیت کنونی «قدرت خرید»، «توان عرضه»، «تورم تولید» و البته «ریسک‌های خارجی تورم‌ساز» معادله بازار مسکن۱۴۰۴ را شکل می‌دهد. هر کدام از این فاکتورها شرایطی دارند که برآیند آنها احتمال سناریوهای «وضع موجود» و «رونق غیرتورمی» را قابل برآورد می‌کند. نیمه اول امسال، بازار مسکن در ثبات بود و بازار ساخت در رکود.
«نه» وزیر به مسکن بدون خدمات

وزیر راه‌‌‌وشهرسازی مجددا مخالفت خود را با ساخت خانه در زمین‌‌‌های بدون زیرساخت تکرار کرد و گفت: خانه‌‌‌سازی نیاز به آماده‌‌‌سازی زیرساخت‌‌‌های لازم و تامین خدمات پشتیبان دارد. وی همچنین تاکید کرد که بخشی از متقاضیانی که زمین برای ساخت خانه در طرح‌‌‌های دولتی را دریافت کرده‌‌‌اند؛ هنوز موفق به دریافت تسهیلات بانکی نشده‌‌‌اند؛ این افراد باید در اولویت قرار گیرند.
شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» به‌روز شد؛

نبض مسکن دو منطقه مرکزی تهران

مناطق ۶ و ۷ تهران به‌‌‌دلیل نزدیکی به مراکز اداری عمدتا از مناطق بازار مسکن تهران به شمار می‌‌‌روند که این امر تاثیر مستقیمی بر بالاتر بودن قیمت مسکونی این دو منطقه به‌ویژه منطقه ۶ از سطح نرمال بازار داشته است.

پنجشنبه، ۰۶ دی ۱۴۰۳

ماجرای یک علامت سوال در بازار مسکن تهران در گفتگوی ویدئویی با دبیر گروه مسکن روزنامه«دنیای‌اقتصاد»؛

حداقل قیمت آپارتمان برای یک زوج

دنیای اقتصاد: یک علامت سوال در بازار مسکن تهران وجود دارد؛ چه تعداد از زوج‌های فاقد خانه‌اول، توان پرداخت نقدی برای «خرید آپارتمان حداقلی» را دارند؟
رشد ۴۸ درصدی خانوارهای مستاجر درگیر فقر؛

رفع فقر مسکن با سیاست‌‌‌های ترکیبی

در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستاجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است. در سال ۱۴۰۱، بیش از یک میلیون خانوار مستاجر درگیر فقر در مناطق شهری (۸۲درصد)، درآمدی کمتر از خط فقر داشته و ۲۳۳‌هزار خانوار (۱۸ درصد) با اضافه شدن هزینه تامین مسکن استیجاری به سبد هزینه آنها، درگیر فقر شده‌‌‌اند. در روستاها گروه اول معادل ۷۵‌هزار خانوار (۷۱ درصد) و گروه دوم، معادل ۳۱‌هزار خانوار (۲۹ درصد) بوده‌‌‌اند.
۳۵ روز بدون هوای قابل تنفس

دنیای‌اقتصاد: هوای پایتخت طی بازه ۳۵ روزه از ابتدای آذر ماه تا صبح روز چهارشنبه پنجم دی ماه ۱۲ روز در وضعیت قرمز یعنی ناسالم برای تمامی گروه‌‌ها قرار گرفت. تولید مستمر آلاینده‌‌ها و بروز پدیده وارونگی هوا با کاهش دما زمینه‌‌ساز افزایش غلظت آلاینده‌‌ها در هوای تهران می‌شود؛ این رویه در سال‌های اخیر و با توجه به افزایش حجم ورود آلاینده‌‌ها به هوا شدت بیشتری به خود گرفته است. به نحوی که تهران از ابتدای پاییز تا روز پنجم دی ماه هیچ روز پاکی نداشت.

چهارشنبه، ۰۵ دی ۱۴۰۳

گزارش دنیای‌اقتصاد از مادرانی که سال‌ها «هوای سمی» تنفس کرده‌اند؛

جواب آزمایش «نسل آلوده»

متولدین سال‌های اخیر در شهرهای آلوده مناطق مختلف جهان، «نسل آلوده» محسوب می‌‌‌شوند، چون مادران آنها سال‌ها «هوای سمی» تنفس کرده‌‌‌اند و در چنین شرایطی باردار شدند. آزمایش‌‌‌هایی که روی موش‌‌‌ها در پکن و روی مادران و نوزادان آنها در لندن، شهرهای آلوده برزیل و آمریکا طی سال‌های گذشته انجام شده است نشان می‌دهد، «آثار مخرب آلودگی‌‌‌هوا» از همان هنگام تولد، روی نوزادان قابل مشاهده است؛ اختلال در عملکرد بدن، کلسترول بالا، دیابت و بیماری‌‌‌های قلبی، رشد نامناسب مغز و بیماری‌های روانی که تا نسل‌‌‌های بعدی و طی ۴۰ سال بروز پیدا می‌کند و ماندگار است. «تجارت فردا» در مقاله‌‌‌ای به نگارش آزاده چیذری، حقایق انسانی، اجتماعی و اقتصادی «آثار مخرب آلودگی هوا» را تشریح کرده است.
رئیس انجمن صنعت ساختمان در پیام ویدئویی تشریح کرد؛

۴ ویژگی هیات مدیره «مطلوب» برای نظام مهندسی ساختمان

دنیای‌اقتصاد: رئیس انجمن صنعت ساختمان به مناسبت «برگزاری انتخابات نظام مهندسی ساختمان در روز جمعه»، مشخصات کلیدی هیات مدیره مطلوب نظام مهندسی را تشریح کرد.