بازی پانزی در بازار مسکن چین/ چرا «غول پفکی» ساختمان چین به «حبس ابد» محکوم شد؟
بزرگترین برجساز چین، منتظر اجرای حکم دادگاه برای «حبسابد» است تا «حقههایی» که این شرکت خانهسازی سالها در بازار مسکن سوار میکرد، برای همیشه از سر چینیها برطرف شود.
«اورگرند» ۳۰ سال پیش در بازار ساختوسازهای مسکونی چین متولد و با موجسواری روی «هیجانات ملکی شهرداریها، دولت و خریداران سرمایهای ملک» به غول پفکی ساختمان چین تبدیل شد.
این وسط، بانکهای چین هم در «باد کردن» این برجساز، نقش اصلی را داشتند.
«هوی کایان» بنیانگذار این شرکت از یک حقه مشابه «کلاهبرداری رایج در بازار پول» استفاده کرد و بزرگ شد.
آخرین آمار از وضعیت پروژههای نهضت ملی مسکن نشان میدهد ۷۵۷ هزار واحد به مرحله ساخت رسیده که ۲۱۹ هزار واحد آن در دولت چهاردهم بوده است؛ پیشرفت پروژههای انبوهسازی هم از ۲۱ درصد به بیش از ۵۲ درصد رسیده است.
این برجساز با تکرار «بازی پانزی مختص بازار پول» در بازار مسکن چین، برجهای جدید را با «پول حاصل از پیشفروش برجهای قبلی» احداث میکرد؛ با این حقه، عملاً پول پیشخریدارانی که باید صرف ساخت و تکمیل خانههای پیشفروش شده به آنها میشد، خوراک مالی اولیه برای احداث برج بعدی و در نتیجه، استارت یک پیشفروش دیگر میشد.
در نتیجه، برجهای محصول «اورگرند» یکی یکی با «وعدهفروشی» شروع میشدند و سالها ساخت آنها طول میکشید یا هیچوقت تمام نمیشدند.
در بازی پانزی، بانکها سود سپردهگذاران را نه از محل واقعی سرمایهگذاری سپردهها که از محل جذب سپردههای جدید پرداخت میکنند. این مدل جذب سپرده بواسطه «تداوم پرداخت سود»، بعدازمدتی به اعتمادسازی برای بانک و در نتیجه ورود بیشتر منابع سپردهگذاران منجر میشود.
اما با یک شوک منفی به هر دلیل در روند سپردهگذاری، بلافاصله بازی بهم میخورد و مشکلات متعدد برای بانک و سپردهگذاران که از آنجا به بعد به زیاندیدگان تبدیل میشوند، بوجود میآید.
«اورگرند» نیز سال 2021 با یک شوک منفی، ناگهان ورشکست شد.
بانکهای چین طی سالهای گذشته «پولپاشیهای» گسترده در بازار این نوع برجسازهای «خالیفروش» انجام دادند.
شهرداریها نیز زمینهای شهر را در خدمت «اورگرند» برای «پیادهسازی حقه پیشفروش» قرار دادند.
اما در 2021 بواسطه جهش قیمت مسکن ناشی از «هیجان آن زمان پیشخرید خانه»، دولت ناگهان محدودیتهای اعتباری برای برجسازها ایجاد کرد.
این محدودیت خیلی زود به «ناتوان شدن» غول پفکی اورگرند برای ادامه کار منجر شد و در نتیجه، اعتمادی که پیشخریداران به این شرکت داشتند مثل کوه یخ فروریخت.
در نتیجه، پیشخرید خانه در چین متوقف شد و «اورگرند» نتوانست به تعهداتش عمل کند.
از 2021 به بعد، با تشکیل پرونده ورشکستگی برای این شرکت، جهت دومینویی که سالها باعث توسعه حجمی «اورگرند» شده بود، نه توسعه کیفی، معکوس شد و امپراتوریاش را با خاک یکسان کرد.
همه داراییهای «هوی کایان» مصادره شده است.
داستان عرش تا فرش، برجساز مشهور چینی، یک درسعبرت برای کسبوکارهایی است که با «رانت» شکل میگیرند.
بخش سایتخوان، صرفا بازتابدهنده اخبار رسانههای رسمی کشور است.
