ویژه نامه
-
نقش بانک در تامین مالی مسکن
حامد مظاهریان
معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی
تجهیز و تخصیص منابع اعتباری در کشور برای کلیه فعالیت‌های اقتصادی، از جمله بخش مسکن، از طریق نظام بانکی صورت می‌پذیرد. بررسی عملکرد نظام بانکی طی دوره‌های گذشته در حوزه تامین مالی مسکن حاکی از اعمال سیاست‌های دستوری و تکلیفی و تعیین نرخ سود یکسان برای سپرده‌ها و تسهیلات در بخش‌های مختلف و معرفی وام‌های مسکن یکسان و بدون تنوع برای مناطق مختلف کشور بوده است.
براساس اطلاعات منتشره توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، سهم تسهیلات اعطایی شبکه بانکی به بخش مسکن از کل نقدینگی بازار مسکن شامل سرمایه‌گذاری کل در ساخت‌وساز مسکن اعم از ساختمان‌های شروع شده، نیمه تمام و تکمیل‌شده به علاوه ارزش زمین ساختمان‌های شروع شده و ارزش ریالی معاملات دست اول و دوم انجام شده در این بازار، در سال‌های ۸۶-۱۳۸۰ به‌طور متوسط سالانه ۲۵ درصد و از سال ۱۳۸۶ به بعد به‌طور متوسط به ۱۹ درصد کاهش یافته است. -
وزیر راه و شهرسازی سیاست «پیشران‌شدن اقتصاد شهر برای خروج از رکود» را تشریح کرد
برنامه دولت برای بانک مسکن
وزیر راه و شهرسازی به تصویب نهایی مجموعه پیشنهادهایی که در لایحه بودجه سال ۹۵ برای تبدیل شدن بانک مسکن از بانک تخصصی به بانک توسعه‌ای، آمده است، خوش‌بین است و در عین حال می‌گوید: اگر طی دو سال گذشته، به فوریت با این پیشنهاد موافقت می‌شد، امسال می‌توانستیم شاهد خروج از رکود مسکن و به تبع خروج کل اقتصاد از بی‌تحرکی باشیم. عباس آخوندی یک دلیل تاخیرهای طولانی در تصویب سیاست‌های مالی بخش مسکن را جای خالی بانک توسعه‌ای می‌داند و معتقد است: در خیلی از کشورها، بانک توسعه‌ای وظیفه ترمیم سیکل‌های رکودی را دارد. -
رسالت بانک‌های توسعه‌ای در ایران
علی طیب‌نیا
وزیر امور اقتصادی و دارایی
وجود و گسترش بانک‌های توسعه‌ای در سرتاسر جهان نمادی از مقبولیت نقش و کارکرد بانک‌های توسعه‌ای است و پذیرش این طرز فکر که دولت کارآمد و توسعه خواه می‌تواند نقش محوری و اساسی در فرآیند توسعه ایفا کند، است.
بازیگران اصلی در فرآیند توسعه مردم و بویژه کارآفرینان بخش خصوصی هستند. نقش دولت این است که با اتکا به سیاست‌ها و راهکارهای مناسب فضا و شرایط را برای سرمایه‌گذاری و فعالیت کارگزاران بخش خصوصی فراهم کند. دولت برای اینکه بتواند نقش و وظیفه خود را به نحو مناسب انجام دهد نیازمند ابزارها، قوانین و مقررات مناسب است. -
در گفت‌وگو با عضو هیات‌مدیره بانک مسکن بررسی شد
جریان دو بُعدی در پرداخت تسهیلات مسکن
عضو هیات مدیره بانک مسکن، راهکار سریع‌الوصول برای خروج از رکود مسکن در مقطع کنونی را افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن حداقل معادل ۱۰۰ میلیون تومان عنوان می‌کند و می‌گوید: مردم این روزها با اطلاع از آثار مثبت برخی تحولات کلان از جمله توافق هسته‌ای و پایان مذاکرات ایران و ۱+۵، اشتیاق خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در بازار ملک را پیدا کرده‌اند و اگر جذابیت تسهیلات کنونی بیشتر شود و تا ۵۰ درصد قدرت خرید مسکن توسط تسهیلات بانکی، تامین شود، معاملات ملک جان دوباره خواهد گرفت و بازار به رونق می‌رسد. متن گفت‌وگو با علیرضا بلگوری عضو هیات مدیره بانک مسکن را در زیر بخوانید: بازار مسکن همچنان در رکود دو ساله خود قرار دارد و به رغم انبوه طرح ها و پیشنهادهای مختلف برای بن‌بست شکنی از این رکود، شرایط تغییری نکرده است. -
محمدهاشم بت‌شکن: بانک را به ریل انضباط برگرداندیم
دستاورد بانک مسکن در دولت یازدهم
مدیرعامل بانک مسکن مهمترین دستاورد بانک در دولت یازدهم را تعیین تکلیف اضافه برداشت ۴۵ هزار میلیارد تومانی از حساب بانک مرکزی و تبدیل آن به خط اعتباری با دوره بازپرداخت ۲۰ ساله می‌داند که تحت تاثیر این اقدام که برخی کارشناسان پولی از آن به معجزه نظام بانکی یاد می‌کنند، بانک مسکن در ریل انضباط قرار گرفت. متن گفت و گو با محمدهاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن را در زیر بخوانید:
بعد از حدود دو سال مدیریت در بانک مسکن، چه مقایسه‌ای از بانکداری خصوصی و دولتی دارید؟ در کدام سیستم، اختیار بیشتری در به‌کارگیری ابزارهای نوین بانکی و مالی وجود دارد؟
در ضوابط و قوانین بانکداری از جهت نوع مالکیت، خیلی تفاوتی وجود ندارد. -
رویکرد‌ها، دستور کار و ماموریت‌های گروه مالی بانک مسکن تشریح شد
پل به بازار سرمایه برای تامین مالی مسکن
گروه مالی بانک مسکن (زیرمجموعه بانک مسکن) مجموعه‌ای از سیاست‌ها و رویکردهای تازه برای استفاده از ظرفیت بازار سرمایه در جهت تامین مالی بخش مسکن را در دستور کار قرار داده که بخشی از آنها در ماه‌های گذشته به اجرا درآمده و بخشی دیگر نیز در دستور کار مطالعاتی قرار دارد. مصطفی ازگلی مدیر عامل گروه مالی بانک مسکن در گفت‌و گویی به تشریح ساختار و فعالیت‌های این گروه پرداخته است. گروه مالی بانک مسکن در راستای اهداف جدید تعریف شده در بانک برای اجرای طرح‌های توسعه‌ای طی دو سال اخیر چندین ابزار و نهاد نوین مالی برای تامین مالی بخش مسکن و پروژه‌های زیرساختی کشور را فعال کرده که از جمله آنها می‌توان به صندوق زمین و ساختمان، نهاد مدیریت دارایی و . -
تنها بانک تخصصی حوزه مسکن در مدار «توسعه ابزار» قرار می‌گیرد
پوست‌اندازی نظام تامین مالی مسکن
بانک مسکن از اواخر سال گذشته با هدف تشکیل منظومه واحد و منسجم نظام تامین مالی در بخش مسکن، طرح «بانک توسعه‌ای مسکن» را در دستور کار قرار داد. این طرح از اوایل سال جاری با همفکری مشترک بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مسکن، بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و برخی نهادهای اقتصادی و پژوهشی، وارد مراحل مطالعاتی و حتی عملیات مقدماتی خود شد و در نهایت، نظر موافق سیاست‌گذاران پولی مبنی بر ضرورت تقویت ابزارهای توسعه‌ای تنها بانک تخصصی حوزه مسکن را به همراه داشته است.
بانک توسعه‌ای در بخش مسکن، با حمایت ویژه دولت، ماموریت دارد مهمترین سیاست‌ها درخصوص تامین مسکن کم‌درآمدها، تامین نیاز مالی میان درآمدهای متقاضی مسکن و هر نوع برنامه‌ای که دولت برای بخش مسکن طراحی می‌کند و نیازمند تامین مالی است را به سرانجام برساند. -
در گفت‌وگو با عضو هیات مدیره بانک مسکن مراحل تشکیل بانک‌توسعه‌ای بررسی شد
احیای حلقه‌های مفقوده تامین مالی مسکن
عضو هیات مدیره بانک مسکن با بیان اینکه، اتصال دوباره حلقه‌های مفقوده نظام تامین مالی مسکن در دستور کار قرار گرفته است، اعلام کرد: ابزارهای فعلی نزد بانک مسکن براساس ضوابط و اختیارات موجود، کاملا محدود و دامنه خدمات‌رسانی آنها به بخش مسکن و ساختمان نیز طیف کمی از متقاضیان را پوشش می‌دهد. ابوالقاسم رحیمی انارکی می‌گوید: برای رفع این چالش، پیشنهاد تبدیل بانک مسکن از بانک تخصصی به بانک تخصصی با رویکرد توسعه‌ای ارائه شده و پیش‌نیازهای آن قرار است در لایحه برنامه ششم توسعه و همینطور لایحه بودجه سال ۹۵ کل کشور آورده شود تا نهادها و ابزارهای جدید تامین مالی مسکن در این راستا، هر چه زودتر به خدمات بازار مسکن دربیاید.
- واکنش مهدی فضائلی به شایعات درباره سلامتی فرزند رهبر شهید انقلاب/ حجتالاسلام سید میثم خامنهای در سلامت کامل هستند
- آسوشیتدپرس: حملات آمریکا به ایران ممکن است چند روز ادامه یابد / متحدان منطقهای از پاسخ تهران نگران هستند
- جدیدترین نتیجه انتخابات در اسرائیل/ بیش از ۹۰ درصد آراء شمارش شد/ ائتلاف نتانیاهو ۵۳ مرسی کسب کرد
- ادعای نیویورکتایمز درباره استقبال تهران از پیشنهاد ونس / احتمال آغاز مذاکرات مستقیم ایران و آمریکا در قطر یا ترکیه / پرونده هسته‌ای محور اصلی مذاکرات خواهد بود
- رسانه اسرائیلی: شمارش تمام آرای انتخابات کنست به پایان رسید
- امارات بیانیه داد
- خبر جدید وزیر کار درباره افزایش یارانهها / پرداخت به ۳۳ میلیون نفر از ۱۵ آبان آغاز میشود
- جزئیات نامه محرمانه ونس به محسن رضایی / آمریکا برای جلوگیری از حمله به ایران چه پیشنهادی داد؟
- آخرین وضعیت انتخابات اسرائیل به روایت الجزیره/ نتایج چه زمانی اعلام میشود؟
- اطلاعیه سپاه درباره انفجار ۳ نفتکش در تنگه هرمز
- نتایج نهایی انتخابات اسرائیل اعلام شد/ چه کسی نخست وزیر میشود؟
- ترکیه هشدار داد/ به حملات علیه کشتی ها در دریای سیاه پاسخ می دهیم
- سفیر آمریکا در ترکیه: ما به توافقی برای کاهش تنش با ایران نزدیک شدهایم
- ادعای رسانه اسرائیلی: احتمال کنار رفتن نتانیاهو / آیزنکوت برای تشکیل کابینه اسرائیل مأمور میشود
- پیشبینی قیمت طلا، دلار و سکه امروز پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵
- بهترین میوه ها برای کاهش فشار خون
- برکناری ناگهانی مقام ارشد پنتاگون / تغییرات نظامی آمریکا در آستانه حمله احتمالی به ایران؟
- آمریکا تحریمهای جدیدی اعمال کرد
- درخواست عمان از آمریکا و اسرائیل درباره ایران
- پوتین: روسیه برای جنگ با اروپا آماده است/ نمیخواهیم وضعیت منطقه بالتیک به وضعیتی مشابه شرایط تنگه هرمز تبدیل شود
- هرتزوگ در دوراهی سرنوشتساز اسرائیل / نتانیاهو بدون اکثریت ماند/ احزاب عربی معادلات قدرت را تغییر میدهند
- ترامپ: ما باید به ایران حمله میکردیم/موضوع ایران خیلی زود به پایان می‌رسد/ اگر انتخابات را ببازیم تا دو سال دیگر کشوری برای ما باقی نخواهد ماند
- تسنیم: ایران فعلاً پاسخی به نامه ونس نداده است/ایران بر اجرای ۷ شرط ایران توسط آمریکا تاکید دارد
- نتایج انتخابات اسرائیل پس از شمارش ۹۰ درصد آرا / نتانیاهو و رقیبش به اکثریت ۶۱ کرسی نرسیدند
- وعده وزیر کار درباره همسانسازی حقوق بازنشستگان / اجرای طرح برای ۴۰ هزار بازنشسته آموزشوپرورش در سال جاری پیگیری میشود