طرح نوآورانه مشارکت مردمی در مسکن؛ صیانت از سرمایه های خرد و رونق صنعت ساختمان
دنیای اقتصاد: نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، و خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در نشست تخصصی «چشمانداز بازار مسکن و برنامههای سال ۱۴۰۵» از امضای تفاهمنامهای راهبردی خبر دادند که هدف آن هدایت سرمایههای خرد مردم به پروژههای ساختمانی، ایجاد شفافیت مالی، کاهش فشار هزینه مسکن بر خانوارها و رونق صنعت ساختمان است. این مدل نوآورانه، ترکیبی از بازار سرمایه و بازار مصرف مسکن است و نویدبخش خانهدار شدن اقشار مختلف جامعه است.
مدل نوآورانه مشارکت مردمی
اولویت مدیریت شهری در حوزه مسکن
در ابتدای این مراسم نوید خاصهباف گفت: شهرداری تهران از ابتدای این دوره مدیریت شهری، وعدههایی در حوزه مسکن به کارکنان و شهروندان داده بود و خوشبختانه با پیگیریهای انجام شده، اقدامات مهمی در نوسازی بافتهای فرسوده، به ویژه در مناطق جنوبی تهران و شهرری انجام شده است.
وی افزود: با این حال، موضوع مسکن در کلانشهر تهران، مسئلهای پیچیده و چندوجهی است که نیازمند راهکارهای نوآورانه و مشارکتی است. هیچ مدل سنتی به تنهایی نمیتواند فشار اقتصادی بر مردم را کاهش دهد.
مدل نوآورانه سرمایه خرد و بخش خصوصی
نوید خاصهباف گفت: طرح ما مبتنی بر مشارکت مردم و بخش خصوصی طراحی شده است. در این مدل، بخش خصوصی بهعنوان سرمایهگذار و مردم بهعنوان مالک خرد در پروژهها حضور خواهند داشت.
وی افزود: این طرح محدود به ساخت مسکن نیست بلکه ابزار نوین مالی است که امکان سرمایهگذاری در حوزه ملک با نقدشوندگی بالا را برای شهروندان فراهم میکند. افراد میتوانند متناسب با توان مالی خود مشارکت کنند و هر زمان که بخواهند سهم خود را واگذار نمایند.
اهداف اقتصادی و اجتماعی طرح
خاصهباف گفت: هدف اصلی طرح، صیانت از سرمایههای خرد مردم در برابر تورم و فراهم کردن بستر خانهدار شدن گروههای کمدرآمد است. با همکاری اتحادیه تعاونیهای عمرانی، سازوکاری طراحی کردهایم که ضمن ایجاد فضای رقابتی برای سازندگان، فشار تامین مسکن بر دوش مردم کاهش یابد.
وی افزود: رونق صنعت ساختمان، پیشران بیش از ۴۰ درصد اقتصاد کشور است و توسعه مدلهای مشارکتی موجب تحرک در صنایع وابسته مانند سیمان، فولاد، کاشی، سرامیک و تجهیزات ساختمانی میشود و فرصتهای شغلی و رشد اقتصادی را افزایش میدهد.
پیشبینی بازار مسکن سال ۱۴۰۵
نوید خاصهباف گفت: با توجه به تحولات بازارهای موازی مانند طلا و ارز، بخشی از سرمایهها به سمت بازار مسکن هدایت خواهد شد. مدیریت صحیح این جریان، فرصت مناسبی برای خانهدار شدن شهروندان و رشد پایدار شهری فراهم میکند.
وی افزود: سال ۱۴۰۵ باید سال همافزایی مدیریت شهری، بخش خصوصی، اتحادیهها، رسانهها و مردم باشد تا زنجیرهای کامل از تولید، سرمایهگذاری و مصرف شکل گیرد و گامهای مؤثری در توسعه پایدار تهران و ارتقای رفاه شهروندان برداریم.
چشمانداز عملیاتی تفاهمنامه
این مقام مسوول گفت: تفاهمنامه با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شامل هدایت سرمایههای خرد مردم، ساخت واحدهای کوچکمتراژ مطابق نیاز واقعی خانوارها و اجرای پروژههای شفاف و قابل رصد است. این اقدامات با هدف کاهش هزینه مسکن و ارتقای رفاه خانوارها طراحی شدهاند.
وی افزود: اجرای این مدل باعث رونق صنعت ساختمان، افزایش اشتغال و اعتماد عمومی به بخش تعاون میشود و مسیر خانهدار شدن اقشار مختلف را هموار میکند.
تفاهمنامه راهبردی اتحادیه تعاونیهای عمرانی
هدایت سرمایههای خرد و همافزایی بازار مصرف و سرمایه
در ادامه خشایار باقرپور گفت: تفاهمنامه اتحادیه تعاونیهای عمرانی با شهرداری تهران، با هدف ایجاد یک مدل همکاری راهبردی در حوزه مسکن و صنعت ساختمان منعقد شد. این طرح سرمایههای خرد مردم را به سمت پروژههای واقعی و شفاف هدایت میکند و در عین حال، تولید مسکن با قیمت تمامشده مناسب را دنبال میکند.
وی افزود: چالش گذشته سیاستگذاری مسکن، نگاه تکبعدی بود؛ یا فقط بازار مصرف یا فقط بازار سرمایه. این تفاهمنامه نشان میدهد که دو بازار باید مکمل هم باشند تا بحران مسکن مدیریت شود.
کاهش فشار هزینه مسکن و ارتقای رفاه خانوارها
خشایار باقرپور گفت: امروز سهم مسکن در برخی مناطق تا ۷۰ درصد سبد هزینه خانوار رسیده است. اگر بتوانیم این سهم را به ۴۰ درصد کاهش دهیم، رفاه خانوار دو برابر خواهد شد. حل معضل مسکن، شاهکلید ارتقای معیشت مردم است.
وی افزود: تفاهمنامه شامل حمایت از کارکنان سازمانها برای تامین مسکن، هدایت سرمایههای خرد، ساخت واحدهای کوچکمتراژ و اجرای پروژههای شفاف و قابل رصد است.
احیای صنعت ساختمان
باقرپور گفت: صنعت ساختمان در سالهای اخیر با کاهش شدید صدور پروانههای ساختمانی و افت سرمایهگذاری بخش خصوصی مواجه شده است. این تفاهمنامه با فعالسازی پروژههای جدید و ایجاد اطمینان برای سرمایهگذاران میتواند به احیای این صنعت کمک کند.
وی افزود: سال ۱۴۰۵، سال تحرک و رونق مسکن خواهد بود. در هر سه سناریوی احتمالی، شامل توافق دیپلماتیک، ثبات نسبی یا شرایط پرریسک، بازار مسکن مسیر افزایشی خود را طی خواهد کرد.
شفافیت، اعتماد و تولید تخصصی
باقرپور گفت: تفاوت تعاونیهای عمرانی با تعاونیهای مسکن سنتی در ماهیت تولیدی و تخصصی بودن آنهاست. این تعاونیها با ساختار مدیریتی حرفهای و پروژههای شفاف، اعتماد عمومی به بخش تعاون را بازمیگردانند.
وی افزود: تفاهمنامه یک نقشه راه برای همافزایی مدیریت شهری و بخش تعاون است و اگر به درستی اجرا شود، هم صنعت ساختمان رونق میگیرد و هم بخش قابل توجهی از مردم امکان خانهدار شدن پیدا میکنند.
چشمانداز توسعه پایدار
مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران گفت: این تفاهمنامه شامل ساخت واحدهای کوچکمتراژ مطابق نیاز خانوار، هدایت سرمایههای خرد و اجرای پروژههای شفاف است. تمامی این اقدامات با هدف کاهش هزینه مسکن و ارتقای رفاه مردم طراحی شدهاند.
وی افزود: این مدل میتواند الگویی موفق برای سایر شهرهای کشور باشد و عزم مشترک شهرداری تهران و اتحادیه تعاونیهای عمرانی را در اجرای سیاستهای مسکن اقتصادی نشان میدهد.
