اقامتگاه‌های استان رقیب مازندران بررسی شد
نبض پاییزی ویلا در گیلان
به گزارش «دنیای‌اقتصاد» اگرچه شهرهای استان مازندران به شکل سنتی مقصد عمده سفرها به شمال بوده، اما اخیرا گرایش به استان گیلان به‌خصوص شهرهای شرقی آن رو به افزایش گذاشته است. استان گیلان با توجه به داشتن جاذبه‌های طبیعی از جمله وجود دریا، ساحل، جلگه، کوهپایه، رشته کوه، رودخانه‌های آب سرد و جنگل‌های متراکم، جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی یکی از مناطق اصلی گردشگری در ایران شناخته شده است که قابلیت بسیاری در زمینه جذب گردشگران داخلی و خارجی دارد و مکان‌های هدف گردشگری زیادی در این مناطق وجود دارد. سطح‌بندی این مکان‌های توریستی برای اولویت‌بندی تخصیص سرمایه‌گذاری و نیز میزان سطح خدمات مورد نیاز در هر مکان است. منطقه شرق گیلان که شامل پنج شهرستان شرقی استان گیلان یعنی لاهیجان، لنگرود، سیاهکل، املش و رودسر می‌شود به علت همجواری با استان مازندران به‌عنوان «قطب گردشگری ایران» از اهمیت بالایی برای برنامه‌ریزی توسعه صنعت گردشگری برخوردار است.
براساس اطلاعات سازمان میراث فرهنگی و گردشگری گیلان 71 منطقه نمونه گردشگری در استان گیلان مشخص شده است که قابلیت توسعه گردشگری را دارند که 20 مورد از آنها در پنج شهرستان واقع در شرق گیلان قرار دارد که امیرکلایه، علیسرود و شهر لاهیجان در شهرستان لاهیجان، چاف و چمخاله، خرما و کیاکلایه در شهرستان لنگرود، ابینام، تی‌تی و دیلمان در شهر سیاهکل، هالی دشت و خصیل‌دشت در شهر املش و زیاران و سجیران، جواهردشت، چابکسر، کلاچای، سرولات، سفیدآب، شوئیل، میان لنگه و له له رود در شهرستان رودسر این مکان‌های گردشگری هستند.
بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد: بهای اجاره ویلاها در شرق گیلان از ویلاهای موجود در مازندران پایین‌تر است و اجاره‌بهای ویلاها با توجه به موقعیت مکانی و امکانات ویلاها از هرشب حدود ۱۳۰ هزار تومان تا ۶۰۰ هزار تومان متغیر است. البته نرخ اجاره ویلاهای لوکس با امکانات استخر، سالن ورزشی و محل بازی کودکان از شبی ۶۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون تومان است. عوامل بسیاری در تعیین میزان اجاره‌بها نقش دارد که در بین آنها چهار عامل مهم در جذب گردشگر و به تبع آن اجاره‌بهای ویلاها تاثیرگذار است. اولین عامل تاثیرگذار، «شعاع جذب گردشگر» براساس جاذبه‌های گردشگری و پتانسیل‌های موجود منطقه‌ای است. شرق گیلان با توجه به موقعیت جغرافیایی تقریبا از تمامی جاذبه‌های گردشگری اعم از کوه، جنگل، دریا، دشت، رودخانه، آثار تاریخی و فرهنگی-مذهبی برخوردار است و این امر موجب جذب گردشگران بسیاری به این مناطق می‌شود که منجر به عامل دوم که میزان عرضه و تقاضاست، می‌شود. هر مقدار که تقاضا افزایش یابد به همان میزان اجاره‌بها نیز افزوده می‌شود که این امر درتابستان و تعطیلات رخ می‌دهد.
اما در فصول سرد و ایام غیرتعطیل، با کاهش سفرهای توریستی - تفریحی، اجاره‌بها نیز کاهش می‌باید. کیفیت ساخت ویلا و امکانات موجود در آن از عوامل مهم تاثیرگذار بر بهای اجاره ویلا است و هر مقدار امکانات ویلا بیشتر و کیفیت آن بهتر و مجهزتر باشد قیمت‌ها نیز افزایش می‌یابد. چهارمین عامل اثرگذار، تعداد نفرات است. تاثیر تعداد نفرات بر میزان اجاره ویلاها برخلاف اجاره هتل‌ها است. در هتل‌ها با تعداد کمتر هزینه اتاق‌ها گران‌تر است، اما در ویلاها با افزایش تعداد نفرات بر میزان اجاره‌بها افزوده می‌شود. با توجه به شرایط جغرافیایی و نزدیکی به جاذبه گردشگری میزان قیمت‌ها متغیر است. در بیشتر مناطق ویلاهای نزدیک به دریا و ساحل گران‌تر است؛ زیرا نزدیکی به دریا و ساحل علاقه‌مندان بسیاری دارد و با توجه به حجم تقاضا، ویلاهایی با کیفیت بهتر و امکانات بیشتر ساخته می‌شود که بر بالا رفتن اجاره‌بهای ویلا اثرگذار است. به‌عنوان نمونه در ساحل چمخاله اجاره‌بهای ویلاها از شبی ۲۰۰ هزار تومان تا ۶۰۰ هزار تومان متغیر است. درواقع بر حسب نزدیکی ویلا به دریا اجاره‌ها محاسبه می‌شود و به هر میزان که ویلا به ساحل نزدیک تر باشد اجاره‌بهای آن نیز افزایش می‌یابد.
مناطق ییلاقی و کوهستانی بکر که علاقه‌مندان بسیاری دارد نیز با توجه به شهرت و جاذبه‌های طبیعی آن تعیین‌کننده میزان جذب گردشگر و قیمت ویلاها است که نسبت به مناطق ساحلی ارزان‌تر است و نرخ اجاره‌بها حدودا از ۱۵۰ هزار تومان تا ۴۰۰ هزار تومان با توجه به امکانات ویلا متغیر است. بعضی از شهرها مثل لاهیجان به‌عنوان قطب گردشگری گیلان از شهرهای گران به‌شمار می‌آید و چون شهری در «دامنه کوه» قرار دارد و مهم‌ترین جاذبه گردشگری آن همین است قیمت ویلاهایی که در کوه‌ها ساخته شده‌اند نسبت به مناطق دیگر گران‌تر است و اصولا اجاره‌بها از شبی۲۰۰ هزار تومان تا ۷۰۰ هزار متغیر است و البته باید توجه داشت که نرخ ویلاهای لوکس بالای یک میلیون است. در روستاها، ویلاهایی وجود دارند که با توجه به برخورداری از امکانات مناسب، می‌توان به بهایی زیر صدهزار تومان آنها را اجاره کرد. البته ممکن است در زمان تعطیلات افزایش یابد. همچنین مدارس در ایام تعطیلات یکی از ارزان‌ترین مکان‌های اقامتی برای گردشگران محسوب می‌شود که در صورت کم بودن متقاضیان فرهنگی، اتاق‌های مدارس به مردم عادی کرایه داده می‌شود و مدارس برحسب امکانات به چهار گروه تقسیم‌بندی می‌شود. همچنین با توجه به شرایط آب و هوایی شرق گیلان به ویژه در فصل نه چندان سرد یکی از بهترین گزینه‌های اقامت ارزان و کم‌هزینه کمپینگ در طبیعت است.
ارسال نظر