سونامی برج سازی به مشهد رسید
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند علاوه‌بر اقتصاد عوامل متعددی دیگری در تعیین قیمت مسکن در هرشهری نقش ایفا می‌کنند. از موقعیت جغرافیایی شهر گرفته تا موقعیت اجتماعی یا فرهنگی شهر. شهری همچون مشهد نیز از این الگو تبعیت می‌کند با این تفاوت که اگر تا چند سال گذشته علاوه‌بر وضعیت اقتصاد عامل مذهبی در تعیین قیمت خانه در مناطق مختلف این شهر تاثیرگذار بوده هم‌اکنون به‌دلیل افزایش مکان توریستی و گردشگری فاکتورهای دیگری در تعیین قیمت بازار مسکن این شهر نقش بازی می‌کنند. عاملی که به نظر می‌رسد مدیران شهری این شهر زیارتی در پیدایش آن بی‌تاثیر نبوده‌اند. گزارش‌های منتشر شده از وضعیت تامین درآمد شهر مشهد نشان می‌دهد: وضعیت ساخت‌وساز و تامین منابع اداره شهر توسط مدیریت شهری در دومین کلان‌شهر مهم کشور به تبعیت از الگوی مدیریت شهری در پایتخت متمایل شده است. شهر مشهد با جمعیتی بالغ بر 5/ 3 میلیون نفر دومین کلان‌شهر کشور به لحاظ جمعیتی و به لحاظ بودجه سالانه شهرداری است. براساس آمار شهرداری مشهد بعد از شهر تهران سنگین‌ترین بودجه سالانه شهری را در میان کلان‌شهرهای کشور به خود اختصاص داده است. بودجه سالانه شهر مشهد در سال 93 حدود 6500 میلیارد تومان و در سال 92 بالغ بر 8 هزار میلیارد تومان تعیین شده بود؛ این درحالی است که به شهر اصفهان به‌عنوان سومین کلان‌شهر کشور به لحاظ جمعیت در سال 93، بودجه‌ای در حدود 2500 میلیارد تومان تعلق گرفته بود. بسیاری از کارشناسان شهری معتقدند اخیرا مدیران شهری مشهد در تامین منابع اداره شهر روشی مشابه شهر تهران را اجرایی می‌کنند به گونه‌ای که در سال‌های گذشته برج‌سازی‌هایی در ارتفاعات این شهر (مشابه آنچه در پایتخت روی داده) اتفاق افتاده است. پیروز حناچی، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در سفری که اخیرا به این شهر داشته عنوان کرد: در همه جای ایران اگر آجری روی آجر گذاشته شود باید از کمیسیون ماده پنج مجوز گرفته شود. او تصریح کرد: در گذشته ۸۵ درصد سرمایه‌گذاری‌های بخش شهرسازی خراسان رضوی در مشهد انجام می‌‌شد که این درواقع یک تهدید است و سبب معضلات متعددی از جمله حاشیه‌نشینی شده که زیبنده یک شهر جهانی نیست.گشت و گذار چند روزه در این شهر 5/ 3 میلیون نفری بر وجود چنین وضعیتی صحه می‌گذارد. کلان‌شهری وسیع و پرجمعیت که خیابان‌های آن هر روز میزبان میهمانی جدید از مجتمع‌های تجاری اداری یا اقامتی است. برج‌ها و مجتمع‌های تجاری غول پیکر قارچ گونه در جای جای شهر رشد می‌کنند. ساخت وساز در دل خیابان‌های کم عرض با ترافیک زیاد نشان از تهیه نشدن طرح‌های ترافیکی برای اجرای یک ساخت‌وساز با ابعاد بزرگ است که بی‌تردید از روند ساخت‌وساز از پایتخت کشور تبعیت می‌کند. یکی از مشاوران املاک منطقه مرکزی شهر می‌گوید: عوامل متعددی همچون زیارتی و مذهبی بودن مشهد، وجود امکاناتی نظیر مراکز تجاری، پتانسیل بالای کسب‌وکار نسبت به استان‌های خراسان جنوبی و شمالی و تحولات جمعیتی بر تقاضای زیاد برای زندگی در شهــر مشهد موثر هستند که جمعیت زیادی را به این شهــر جذب می‌کند. همچنین از عوامل موثر دیگر بر قیمت مسکن شهر مشهد وجود امکانات مختلف نظیر بزرگراه‌ها (مانند بزرگراه امام علی) و خیابان‌ها و مراکز خرید و همچنین نزدیکی به حرم مطهر امام رضا (ع) را نمی‌توان نادیده گرفت. با توجه به اینکه ساکنان شهر مشهد به امکاناتی نظیر پارک‌ها و فرهنگسراها و حتی مدارس با نام و نشان و معروف توجه ویژه‌ای دارند، حتی چنین مواردی نیز منجر به افزایش قابل توجه قیمت مسکن در برخی قسمت‌های شهر شده است. از دیگر عوامل موثر بر قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر مشهد می‌توان به وجود دانشگاه فردوسی و مراکز خرید گران‌قیمت، مغازه‌های لوکس و تزئیناتی و بازارهای تجاری و علاوه‌بر این بافت برخی مناطق به لحاظ شهرسازی و فرهنگی و سطح اقتصادی ساکنان آن اشاره کرد.این مشاور املاک تاکید می‌کند بسیاری از ساکنان اصلی شهر مشهد خیابان‌های اطراف حرم امام رضا(ع) را برای سکونت دائم خود به‌دلیل حجم ترافیک بالا و آلودگی هوا انتخاب نمی‌کنند. او می‌گوید روزانه خیابان‌های اطراف حرم در محدوده ترافیکی زوج و فرد قرار دارند و به‌دلیل محدودیت در رفت وآمد ممکن است برای شهروندان مشکلاتی ایجاد کند. به گفته او قیمت مسکن در محدوده‌های اطراف حرم متر مربعی بین دو میلیون و نیم تا 3 میلیون تومان است.مشاور املاک دیگری در گفت و گو با «دنیای اقتصاد» می‌گوید: یکی از پارامترهای موثر بر بازار مسکن مشهد واحدهای خالی از سکنه در سطح شهر است. دلیل این مساله را می‌توان علاقه ساکنان سایر شهرهای کشور برای سرمایه‌گذاری در خرید زمین و مسکن در شهر مشهد بیان کرد که ساکنان شهرهای اطراف به‌منظور زیارت و تفریح تمایل به سکونت موقت در شهر مشهد پیدا می‌کنند.اما محدوده قیمتی مسکن در سایر نقاط شهر به‌ویژه در مناطق مرکزی شهر بین پنج میلیون تا 6 میلیون تومان در هرمترمربع است. البته قیمت‌ها برای نقاط شمالی و لوکس شهر همچون وکیل آباد از مرز 10 میلیون تومان در هر متر مربع نیز عبور می‌کند.یکی از مشاوران املاک منطقه شمالی شهر مشهد درباره علت افزایش قیمت مسکن در مناطق بالای شهر و گران نشین مشهد ساخت‌وساز توسط سرمایه داران بخش مسکن عنوان می‌کند. او در این باره می‌گوید: در هر مکانی که ساخت و ساز به وسیله سرمایه داران انجام گرفته قیمت‌ها را هم خودشان تعیین کرده‌اند. درواقع یک ساخت و ساز با قیمت از پیش تعیین شده را انجام می‌دهند. ابتدا در محلی سرمایه‌گذاری می‌کنند. آنجا را رونق می‌دهند و سپس نرخ‌ها را هم خودشان تعیین می‌کنند. به‌طور مثال دو منطقه هاشمیه و خیابان کوثر به موازات هم قرار گرفته‌اند. با وجود نزدیکی دو خیابان اختلاف قیمت قابل توجهی میان آنها وجود دارد. مثلا منطقه هاشمیه و به تبع آن سامانیه از رشد قیمت بالایی برخوردار است، اما تنها قسمت کمی از خیابان کوثر از رشد صعودی سود می‌برد. در این میان برخی مشاوران املاک از یک پدیده نوظهور در بازار مسکن شهر مشهد هم نام می‌برند که پایه قیمت‌گذاری مسکن را از دیگر نقاط شهر متفاوت کرده است. احداث و بهره‌برداری از تعدادی هتل برج مسکونی با شعار «برای همیشه در هتل زندگی کنید» پدیده تازه شکل گرفته در این شهر است که بازار مسکن این شهر را شکل تازه‌ای بخشیده است. به گفته مشاوران املاک این هتل برج‌های 20 طبقه که در یکی از مناطق شمالی شهر قرار گرفته‌اند مترمربعی بین 16 تا 17 میلیون تومان قیمت گذاری شده‌اند که هر طبقه آن شامل سه واحد 90، 170 و 300 متری است و از امکانات یک هتل پنج ستاره بهره‌مند هستند!