توصیه‌های سرمایه‌گذاری ملکی در سال جدید
کارشناسان ملکی توصیه‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن در سال جدید مطرح کردند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که از آخرین ماه‌های سال گذشته کارشناسان بازار مسکن بر پایان دوران رکود در بازار معاملات خرید مسکن از سال ۹۵ تاکید می‌کردند، هم اکنون توصیه‌های تازه‌ای برای نحوه سرمایه‌گذاری در بازار ملک در سال جدید مطرح است که نسبت به آنچه طی سه سال گذشته در این حوزه جریان داشت با تفاوت‌های قابل‌توجهی روبه‌رو شده است. آمار ساخت‌وسازها طی سال‌های اخیر حاکی است حدود ۶۰ درصد از سرمایه‌گذاری‌های ملکی در حوزه ساخت مسکن مربوط به ساخت واحدهای لوکس و گران قیمت بوده است، به‌طوری که در این سال‌ها به رغم اینکه بیش از ۶۰ درصد معاملات خرید و فروش آپارتمان به واحدهای زیر ۱۰۰ مترمربع اختصاص داشته اما اغلب سرمایه‌های ساختمانی به سمت ساخت‌وسازهای لوکس، بزرگ متراژ و گران قیمت سرازیر شده است.
کارشناسان ملکی توصیه‌های جدیدی را برای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن در سال جدید مطرح کردند.به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حالی که از آخرین ماه‌های سال گذشته کارشناسان بازار مسکن بر پایان دوران رکود در بازار معاملات خرید مسکن از سال 95 تاکید می‌کردند، هم اکنون توصیه‌های تازه‌ای برای نحوه سرمایه‌گذاری در بازار ملک در سال جدید مطرح است که نسبت به آنچه طی سه سال گذشته در این حوزه جریان داشت با تفاوت‌های قابل‌توجهی روبه‌رو شده است.آمار ساخت‌وسازها طی سال‌های اخیر حاکی است حدود 60 درصد از سرمایه‌گذاری‌های ملکی در حوزه ساخت مسکن مربوط به ساخت واحدهای لوکس و گران قیمت بوده است، به‌طوری که در این سال‌ها به رغم اینکه بیش از 60 درصد معاملات خرید و فروش آپارتمان به واحدهای زیر 100 مترمربع اختصاص داشته اما اغلب سرمایه‌های ساختمانی به سمت ساخت‌وسازهای لوکس، بزرگ متراژ و گران قیمت سرازیر شده است.
همین عامل موجب شده هم اکنون عمق رکود در بازار واحدهای لوکس و گران قیمت بیش از آپارتمان‌های مصرفی باشد تا جایی‌که به رغم قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر خروج از رکود و آشکار شدن اولین نشانه‌های پیش رونق از ماه‌های پایانی سال ۹۴، هنوز هم بازار معاملات واحدهای لوکس در شرایط رکودی به سر ببرد.کارشناسان بازار مسکن و صاحب‌نظران این حوزه معتقدند با ادامه رکود در بازار واحدهای لوکس و اشباع این بخش از بازار مسکن از سرمایه‌های حبس شده، ادامه سرمایه‌گذاری در این ساخت‌وسازها به صلاح سرمایه‌گذاران ساختمانی نیست.این کارشناسان سه مسیر تازه برای سرمایه‌گذاری ملکی در سال جدید را پیش روی صاحبان سرمایه می‌گذارند که متناسب با هدف سرمایه‌گذاران از مدت زمان بازدهی سرمایه و بازگشت آن، گزینه‌های متفاوتی دارد.صاحب‌نظران ملکی به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند هم اکنون فاکتورهای مهمی در بازار ساخت‌وساز وجود دارد که سرمایه‌گذاری در سه حوزه ساخت‌وسازهای اداری، گردشگری و مسکن اقشار متوسط را نسبت به سایر موارد مطرح در حوزه سرمایه‌گذاری مسکن توجیه‌پذیر‌تر جلوه می‌دهد.اشباع بازار از ساخت‌وسازهای تجاری و آپارتمان‌های لوکس عملا توجیه سرمایه‌گذاری در این دو بخش از بازار ساخت‌وساز را برای سال جدید و ماه‌های پیش رو از بین برده است.به این ترتیب توصیه کارشناسان به سرمایه‌گذاران ملکی این است که به هیچ وجه فعلا وارد سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای تجاری و آپارتمان‌های لوکس و گران قیمت نشوند به خصوص اگر به دنبال بازدهی زودهنگام یا همان کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری هستند.
سرمایه‌گذاری در سه بستر جدید
از سوی دیگر، بهبود روابط بین‌المللی، سیاسی و به تبع آن روابط اقتصادی ایران با جامعه جهانی پس از اجرای برجام نیازهای تازه‌ای را در شهرها و به خصوص کلانشهرها ایجاد کرده است که این نیازها با ادامه روند رفع تحریم‌ها و افزایش رفت و آمد سیاستمداران و سران اقتصادی کشورها به ایران به‌طور طبیعی افزایش می‌یابد.نیاز به محیط‌های اداری و سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای اداری اولین موضوعی است که کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن وساخت‌وساز بر آن تاکید دارند.به اعتقاد آنها، سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدها یا مجتمع‌های اداری به خصوص در شهرهای بزرگ و کلانشهرها که از این پس شاهد رفت و آمد گسترده هیات‌های سیاسی، تجاری و اقتصادی سایر کشورها خواهند بود یکی از قوی‌ترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در سال جدید است.ساخت‌وسازهای اداری که طی سال‌های اخیر به دلیل تحریم‌ها و کاهش نیاز به این گروه از محیط‌ها با کاهش روبه‌رو شده بود حالا یکی از مهم‌ترین گزینه‌هایی است که از دیدگاه کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن به‌عنوان مسیر مطلوب سرمایه‌گذاری در سال ۹۵ مورد توجه و تاکید قرار گرفته است.این در حالی است که به اعتقاد برخی دیگر از این کارشناسان علاوه بر کلانشهرها، این شکل سرمایه‌گذاری در سایر شهرهایی که به دلیل ماهیت ویژه خود مسیر رفت و آمد هیات‌های اداری، سیاسی، اقتصادی و تجاری خواهند بود یا به دلیل لغو تحریم‌ها و گسترش دامنه کسب‌وکار نیاز به محیط‌های اداری در آنها افزایش خواهد یافت هم می‌تواند بازدهی مناسبی را برای سرمایه‌گذاران ملکی ایجاد کند.به همین خاطر کارشناسان به سرمایه‌گذاران ملکی توصیه می‌کنند ورود به ساخت‌وساز این واحدها می‌تواند بازدهی و سوددهی بیشتری را در میان مدت برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.این در حالی است که کارشناسان معتقدند در صورتی‌که سرمایه‌گذاران ملکی خواهان بازدهی بیشتر سرمایه اما طولانی‌مدت‌تر باشند بهتر است سرمایه‌های خود را صرف ساخت‌وسازهای گردشگری به خصوص هتل‌سازی کنند.
براساس آخرین آمار ارائه شده از سوی مراجع رسمی، هم اکنون شهر تهران با کمبود حدود 200 هتل مواجه است که با افزایش رفت و آمد هیات‌های سیاسی و اقتصادی به پایتخت این کمبود بیش از پیش احساس خواهد شد.به این ترتیب توصیه می‌شود در صورتی‌که سرمایه‌گذاران خواهان سود و بازدهی بیشتر سرمایه هستند سرمایه‌های خود را به این ساخت‌وسازها وارد کنند، البته واضح است که زمان بازدهی این سرمایه‌ها برای سرمایه‌گذاران طولانی‌تر از سایر بازارها و سایر عرصه‌های ساخت‌وسازهای ملکی خواهد بود.بافت فرسوده و سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن مصرفی اقشار طبقات متوسط جامعه سومین بستر مناسب سرمایه‌گذاری در سال جدید از دیدگاه کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن است.افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن که عملا مخاطبان آنها گروه‌های متوسط درامدی هستند، نهایتا در سال 95 و سال‌های بعد منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن مصرفی در میان این طیف خواهد شد. از این رو توصیه می‌شود در صورتی‌که سرمایه‌گذاران ملکی خواهان بازدهی زودهنگام سرمایه و کسب سود در این بازار هستند ساخت آپارتمان‌های مصرفی از یک طرف و مشارکت در پروژه‌های نوسازی شهری را در اولویت سرمایه‌گذاری‌های خود قرار دهند.
همین عامل موجب شده هم اکنون عمق رکود در بازار واحدهای لوکس و گران قیمت بیش از آپارتمان‌های مصرفی باشد تا جایی‌که به رغم قرار گرفتن بازار مسکن در مسیر خروج از رکود و آشکار شدن اولین نشانه‌های پیش رونق از ماه‌های پایانی سال ۹۴، هنوز هم بازار معاملات واحدهای لوکس در شرایط رکودی به سر ببرد.کارشناسان بازار مسکن و صاحب‌نظران این حوزه معتقدند با ادامه رکود در بازار واحدهای لوکس و اشباع این بخش از بازار مسکن از سرمایه‌های حبس شده، ادامه سرمایه‌گذاری در این ساخت‌وسازها به صلاح سرمایه‌گذاران ساختمانی نیست.این کارشناسان سه مسیر تازه برای سرمایه‌گذاری ملکی در سال جدید را پیش روی صاحبان سرمایه می‌گذارند که متناسب با هدف سرمایه‌گذاران از مدت زمان بازدهی سرمایه و بازگشت آن، گزینه‌های متفاوتی دارد.صاحب‌نظران ملکی به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنند هم اکنون فاکتورهای مهمی در بازار ساخت‌وساز وجود دارد که سرمایه‌گذاری در سه حوزه ساخت‌وسازهای اداری، گردشگری و مسکن اقشار متوسط را نسبت به سایر موارد مطرح در حوزه سرمایه‌گذاری مسکن توجیه‌پذیر‌تر جلوه می‌دهد.اشباع بازار از ساخت‌وسازهای تجاری و آپارتمان‌های لوکس عملا توجیه سرمایه‌گذاری در این دو بخش از بازار ساخت‌وساز را برای سال جدید و ماه‌های پیش رو از بین برده است.به این ترتیب توصیه کارشناسان به سرمایه‌گذاران ملکی این است که به هیچ وجه فعلا وارد سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای تجاری و آپارتمان‌های لوکس و گران قیمت نشوند به خصوص اگر به دنبال بازدهی زودهنگام یا همان کوتاه‌مدت سرمایه‌گذاری هستند.
سرمایه‌گذاری در سه بستر جدید
از سوی دیگر، بهبود روابط بین‌المللی، سیاسی و به تبع آن روابط اقتصادی ایران با جامعه جهانی پس از اجرای برجام نیازهای تازه‌ای را در شهرها و به خصوص کلانشهرها ایجاد کرده است که این نیازها با ادامه روند رفع تحریم‌ها و افزایش رفت و آمد سیاستمداران و سران اقتصادی کشورها به ایران به‌طور طبیعی افزایش می‌یابد.نیاز به محیط‌های اداری و سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدهای اداری اولین موضوعی است که کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن وساخت‌وساز بر آن تاکید دارند.به اعتقاد آنها، سرمایه‌گذاری برای ساخت واحدها یا مجتمع‌های اداری به خصوص در شهرهای بزرگ و کلانشهرها که از این پس شاهد رفت و آمد گسترده هیات‌های سیاسی، تجاری و اقتصادی سایر کشورها خواهند بود یکی از قوی‌ترین زمینه‌های سرمایه‌گذاری در سال جدید است.ساخت‌وسازهای اداری که طی سال‌های اخیر به دلیل تحریم‌ها و کاهش نیاز به این گروه از محیط‌ها با کاهش روبه‌رو شده بود حالا یکی از مهم‌ترین گزینه‌هایی است که از دیدگاه کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن به‌عنوان مسیر مطلوب سرمایه‌گذاری در سال ۹۵ مورد توجه و تاکید قرار گرفته است.این در حالی است که به اعتقاد برخی دیگر از این کارشناسان علاوه بر کلانشهرها، این شکل سرمایه‌گذاری در سایر شهرهایی که به دلیل ماهیت ویژه خود مسیر رفت و آمد هیات‌های اداری، سیاسی، اقتصادی و تجاری خواهند بود یا به دلیل لغو تحریم‌ها و گسترش دامنه کسب‌وکار نیاز به محیط‌های اداری در آنها افزایش خواهد یافت هم می‌تواند بازدهی مناسبی را برای سرمایه‌گذاران ملکی ایجاد کند.به همین خاطر کارشناسان به سرمایه‌گذاران ملکی توصیه می‌کنند ورود به ساخت‌وساز این واحدها می‌تواند بازدهی و سوددهی بیشتری را در میان مدت برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.این در حالی است که کارشناسان معتقدند در صورتی‌که سرمایه‌گذاران ملکی خواهان بازدهی بیشتر سرمایه اما طولانی‌مدت‌تر باشند بهتر است سرمایه‌های خود را صرف ساخت‌وسازهای گردشگری به خصوص هتل‌سازی کنند.
براساس آخرین آمار ارائه شده از سوی مراجع رسمی، هم اکنون شهر تهران با کمبود حدود 200 هتل مواجه است که با افزایش رفت و آمد هیات‌های سیاسی و اقتصادی به پایتخت این کمبود بیش از پیش احساس خواهد شد.به این ترتیب توصیه می‌شود در صورتی‌که سرمایه‌گذاران خواهان سود و بازدهی بیشتر سرمایه هستند سرمایه‌های خود را به این ساخت‌وسازها وارد کنند، البته واضح است که زمان بازدهی این سرمایه‌ها برای سرمایه‌گذاران طولانی‌تر از سایر بازارها و سایر عرصه‌های ساخت‌وسازهای ملکی خواهد بود.بافت فرسوده و سرمایه‌گذاری برای ساخت مسکن مصرفی اقشار طبقات متوسط جامعه سومین بستر مناسب سرمایه‌گذاری در سال جدید از دیدگاه کارشناسان و صاحب‌نظران بازار مسکن است.افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن که عملا مخاطبان آنها گروه‌های متوسط درامدی هستند، نهایتا در سال 95 و سال‌های بعد منجر به افزایش تقاضا برای خرید مسکن مصرفی در میان این طیف خواهد شد. از این رو توصیه می‌شود در صورتی‌که سرمایه‌گذاران ملکی خواهان بازدهی زودهنگام سرمایه و کسب سود در این بازار هستند ساخت آپارتمان‌های مصرفی از یک طرف و مشارکت در پروژه‌های نوسازی شهری را در اولویت سرمایه‌گذاری‌های خود قرار دهند.
ارسال نظر