معبر مشترک برای معاملات مسکن

فرید قدیری
دبیر گروه مسکن

منافع مشترک خریدار و فروشنده مسکن در بازار معاملات ملک، با یکی از ابزارهای مالی موجود، تامین می‌شود. حجم معاملات مسکن در تیر ماه امسال افزایش چندانی نسبت به ماه قبل، پیدا نکرد. این در حالی است که هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا، تمایل بالایی برای معاملات مسکن وجود دارد. . با این حال به رغم افزایش نسبی قدرت خرید مسکن، شکاف قیمت و توان موثر همچنان قابل‌توجه است. این شکاف برای خانوارهای دهک متوسط رو به بالا که مشتری آپارتمان‌های ۷۵ تا ۱۰۰ مترمربعی هستند، فوق العاده زیاد است. از طرفی، عمده آپارتمان‌های مازاد در بازار، مساحتی در همین دامنه دارند و حتی از ۱۰۰ مترمربع نیز بزرگتر هستند. در این شرایط، یک ابزار مالی جدید که اردیبهشت امسال فعال شد، می‌تواند مشکل معاملات مربوط به آپارتمان‌های میان متراژ را حل کند. این ابزار همان طرح «تضمین فروش غیرنقدی یا فروش نسیه آپارتمان» است که در قالب طرح مسکن قسطی از سوی بانک مسکن به اجرا درآمده است. در این طرح، ۱۵۰ میلیون تومان از بهای فروش آپارتمان امکان تقسیط پیدا می‌کند. اما سازنده‌ها با استناد به قیمت آپارتمان‌های قابل فروش قسطی که حداقل ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود، این میزان فروش غیرنقدی را برای جذب خریدار کافی نمی‌دانند. برای آنکه طرح فروش قسطی مسکن مورد استقبال خریدار و فروشنده قرار بگیرد باید میزان تضمین بانک برای پرداخت قسطی مبلغ خرید از سوی خریدار به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یابد. اما این طرح برای آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی ایده آل است. با فروش قسطی آپارتمان، احتمال رونق معاملات مسکن در کوتاه مدت افزایش خواهد یافت