منافع برخی مشاوران‌املاک در بی‌اهمیت جلوه‌دادن «کدرهگیری»، پوشش سراسری امنیت ناشی از این کد را برای متعاملین مسکن مختل کرده است. بنگاه‌های مسکن از سال87 با مصوبه هیات‌دولت و بخشنامه اتحادیه مشاوران‌املاک مکلف شدند همه معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی را در سامانه ثبت هوشمند معاملات مسکن -سامانه رهگیری- به ثبت برسانند تا با این اقدام، مبادلات در بازار مسکن شفاف شده و دولت و نهادهای مرجع بتوانند در هر لحظه، آمار بازار مسکن به لحاظ سطح قیمت‌ها و حجم معاملات را بگیرند. این مصوبه در یکی دو سال اول فقط در کلان‌شهرها آن هم به‌صورت پراکنده و دست‌وپا شکسته به اجرا درآمد اما از اوسط سال90 و حداکثر ابتدای سال91، به‌واسطه پیگیری‌های سفت و سخت اتحادیه املاک، در همه شهرها و در اغلب بنگاه‌ها، جاری شد به طوری‌که هم‌اکنون بعید است بنگاهی در سطح شهر تهران پیدا شود که یک دستگاه رایانه به همراه یک فلش برای اتصال به سامانه رهگیری، در آن موجود نباشد. در این مدت همچنین، صدور کدرهگیری برای معاملات مسکن نیز به مطالبه حتمی خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر مبدل شده است. اما ظاهرا صدور کدرهگیری با منافع مالی برخی مشاوران‌املاک در تضاد است و این موضوع باعث شده این گروه از دلالان ملک با ترفندهای مختلف، ذهن متعاملین در بنگاهشان را نسبت به کدرهگیری منحرف کنند و عملا قرداد‌ها را در سامانه ثبت نکنند. این در حالی است که اگر مردم و مراجعه‌کننده‌ها به بنگاه‌های املاک از امتیازها و محاسن کدرهگیری با خبر باشند و تفاوت فاحش بین یک مبایعه‌نامه یا اجاره‌نامه دارای کدرهگیری با یک قرارداد ملکی فاقد کدرهگیری را بدانند، هرگز در بنگاهی که اعتقادی به این کد ندارد، نخواهند ایستاد و در آنجا معامله‌شان را عقد نمی‌کنند. بررسی‌ها درباره ویژگی کدرهگیری معاملات مسکن نشان می‌دهد برخلاف جوسازی‌هایی که این روزها نسبت به این کد ایجاد شده است و حتی دفترخانه‌ها هم آن را قبول ندارند، صدور کدرهگیری برای یک معامله امنیت آن معامله را در ابعاد مختلف تا 100درصد تضمین می‌کند. مبایعه‌نامه‌ای که به کدرهگیری مجهز می‌شود دست فروشنده ملک را از انحراف یا کلاهبرداری کاملا می‌بندد، چون‌که به محض صدور کدرهگیری برای یک معامله، کدپستی ملک موردمعامله در سامانه سراسری معاملات مسکن که همه بنگاه‌ها به آن متصل هستند، ثبت می‌شود و آن ملک در فهرست املاک فروش‌رفته قرار می‌گیرد. در این حالت، صاحب جدید ملک از نظر سامانه، فردی می‌شود که آن را خریداری کرده‌ است و در نتیجه در هیچ یک از بنگاه‌های املاک سراسر کشور، امکان فروش دوباره ملک توسط فروشنده اولی وجود ندارد. این ویژگی باعث می‌شود جلوی اتفاق تلخی که در گذشته در بازار مسکن رایج بود و به‌واسطه آن، صاحب یک آپارتمان نوساز ملک خود را در آن واحد، به چند نفر می‌فروخت و سپس متواری می‌شد، گرفته شود. بنابراین اگر خریداران مسکن فرد فروشنده و فرد دلال در بنگاه‌ را مکلف کنند حتما متن مبایعه‌نامه را در سامانه رهگیری ثبت کند و کدرهگیری برای آن دریافت کند، از بروز چنین خطری در امان خواهند بود. البته احتمال کلاهبرداری کماکان برای بنگاه‌هایی که پروانه کسب از اتحادیه ندارند، وجود دارد، چون‌که این بنگاه‌ها اصلا به سامانه رهگیری وصل نیستند. دومین ویژگی کدرهگیری بازدارندگی آن برای دبه‌کردن فروشنده است. این روزها به دلیل افزایش تدریجی قیمت مسکن، معاملات متزلزل شده و فروشنده‌ها در فاصله فایل‌کردن املاک تا زمان امضای قرارداد در بنگاه‌ها، نسبت به قیمتی که برسر آن با فرد دلال یا فرد خریدار تفاهم کرده‌اند، تردید می‌کنند و در نتیجه قیمت جدید به مشتری پیشنهاد می‌کنند. این اتفاق حتی بعد از تنظیم مبایعه‌نامه هم ممکن است بیفتد، به این صورت که فروشنده‌ای که با خریدار قرارداد امضا کرده، شرط حضور در دفترخانه و انتقال سند را دریافت مبلغ بیشتر از ارزش معامله تعیین می‌کند. اما چنانچه خریدار کدرهگیری داشته باشد و متن مبایعه‌نامه در سامانه ثبت شده باشد، به هیچ وجه امکان فسخ، دبه یا تغییر در ارزش معامله وجود ندارد و سامانه سراسری به‌صورت اتوماتیک مانع تغییر در محتوای مبایعه‌نامه می‌شود. مبایعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌های دارای کدرهگیری، به راحتی در مراجع قضایی و انتظامی قابل رسیدگی هستند و فرق اساسی با قراردادهای معمولی‌‌ای که در بنگاه‌ها تنظیم می‌شود، دارند. اگر یکی از طرفین معامله با داشتن قرارداد ممهور به هولوگرام و بارکد دوبعدی، با طرف مقابل، اختلاف پیدا کند، به راحتی می‌تواند با داشتن کدرهگیری نسبت به حقوق از دست‌رفته خود اقدام کند. کدرهگیری نه تنها برای خریدار یا مستاجر دارای امتیاز و محاسن است، که برای فروشنده یا موجر نیز تسهیلات زیادی به همراه دارد. مالک یک آپارتمان اجاره‌ای اگر برای اجاره‌نامه خود کدرهگیری داشته باشد، به راحتی می‌تواند سرموقع و موعد قرارداد، واحد را از مستاجر تحویل بگیرد و در صورت مقاومت مستاجر از تخلیه و واگذاری واحد، با داشتن کدرهگیری خیلی زود و سریع حکم تخلیه برای او صادر خواهد شد. همچنین اگر فروشنده‌ای نتواند مبلغ معامله را از خریدار سر موقع دریافت کند در حالی‌که واحد را تحویلش داده است، با داشتن مبایعه‌نامه دارای کدرهگیری می‌تواند این موضوع را پیگیری کند. برای دو طرف معامله ملکی، به محض صدور کدرهگیری توسط مشاوراملاک، یک پیامک از سامانه به تلفن‌ همراهشان ارسال می‌شود که در آن، به هر یک از طرفین، ثبت معامله اعلام شده و عملا با این پیامک، صحت کدرهگیری به آنها اعلام می‌شود. همچنین یک ویژگی منحصربه‌فرد قراردادهایی که در سامانه رهگیری ثبت می‌شود، بارکد دوبعدی حک شده در بالای قرارداد است. در بنگاه‌های املاک، مبایعه‌نامه‌ و اجاره‌نامه کاغذی هیچ اعتباری ندارد و مشاوران‌املاک از تنظیم قرارداد در این کاغذهای قدیمی، منع شده‌اند. قراردادهای جدید حاوی کدرهگیری، کاغذهای پرینتی هستند که از طریق اتصال مشاوراملاک به سامانه، قابل دسترس است. این قراردادها بعد از آنکه مشاوراملاک، مشخصات معامله را از طریق رایانه و اتصال اینترنتی به سامانه، در داخل آن ثبت می‌کند، پرینت گرفته می‌شود و با حک‌شدن بارکد دوبعدی در قسمت بالای سمت راست آن، از پرینتر بنگاه در سه نسخه بیرون می‌آید. در بارکد دوبعدی روی قراردادها، همه مشخصات معامله حاوی نام‌ونشان خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر و همچنین نشانی کامل ملک مورد معامله، ذخیره شده است و از طریق نرم‌افزار بارکدخوان همچون دوربین تلفن‌‌های همراه، این مشخصات ذخیره‌شده در بارکد قابل رویت است.این در حالی است که مبایعه‌نامه‌ها و اجاره‌نامه‌های قدیمی یک کاغذ معمولی بودند که در برخی موارد، با دستکاری و خط‌خوردگی در داخل متن آن، به راحتی متن قرارداد مخدوش می‌شد و مشکلات زیادی را برای طرفین معامله ایجاد می‌کرد. در حال حاضر به دلیل اختلاف‌نظر دولت و قوه‌قضاییه برسر نحوه فعالیت مشاوران‌املاک، دفترخانه‌ها به سامانه کدرهگیری وصل نیستند، به‌طوری‌که اگر خریدار و فروشنده ملکی تصمیم بگیرند بدون مراجعه به بنگاه، مستقیم در دفترخانه، معامله کنند، هیچ منعی برای آنها از بابت الزام به صدور کدرهگیری وجود ندارد. اما برای استفاده از مزایای کدرهگیری و همچنین در امان ماندن از کلاهبرداری‌های رایج در بازار معاملات مسکن، توصیه می‌شود قبل از مراجعه به دفترخانه برای دریافت سندرسمی، حتما از طریق یک بنگاه مسکن، مشخصات معامله در سامانه رهگیری ثبت شود. هزینه صدور کدرهگیری طبق مصوبه اتحادیه مشاوران‌املاک، 2 هزار تومان است و این وسط، افراد باید حواسشان باشد که مشاوران‌املاک به بهانه کدرهگیری مبالغ اضافه از آنها دریافت نکنند. اما چرا برخی مشاوران‌املاک سعی می‌کنند کدرهگیری را بی‌اهمیت جلوه دهند و از ثبت معامله افراد در سامانه هوشمند معاملات املاک و مستغلات طفره می‌روند؟ پاسخ این پرسش به فرار مالیاتی این گروه از مشاوران‌ املاک مربوط می‌شود. در حقیقت از آنجا که اتصال بنگاه‌های املاک به سامانه رهگیری، میزان درآمد مشاوران‌املاک را شفاف می‌کند، گروه معدودی در این صنف تمایلی به فعالیت در فضای شفاف را ندارند و با شگردهای مختلف سعی می‌کنند در غیاب این سامانه، رونق کسب‌وکارشان را محفوظ نگه دارند. مالیات مصوب مشاوران‌املاک درصدی از درآمدی است که آنها بابت دریافت حق‌کمیسیون معاملات مسکن، عایدشان می‌شود، بنابراین هر چقدر ارزش یک معامله زیاد باشد، به همان نسبت میزان مالیات پرداختی نیز سنگین‌تر خواهد بود.در یک بنگاه مسکن به نسبت انجام معامله و ثبت آن در سامانه، مشاوراملاک به دولت از بابت مالیات بر عملکرد خود، بدهکار می‌شود.حال چنانچه مشاوراملاک، معاملات داخل بنگاه خود را در همان کاغذهای قدیمی چاپی، تنظیم کند، امکان شناسایی میزان عملکرد او و همچنین تعداد معاملاتی که در بنگاه او، انجام شده است برای دولت عملا غیرممکن می‌شود و در نتیجه آن مشاوراملاک از پرداخت مالیات نیز معاف می‌شود.این موضوع باعث شده در برخی بنگاه‌های املاک، فرد مشاوراملاک با استفاده از ترفندهایی، کدرهگیری برای خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر صادر نکند. یک نمونه از این ترفندها، این است که مشاوراملاک اظهار می‌کند که اگر کدرهگیری به فروشنده یا موجر بدهد، برای او -فروشنده- تعهد مالیاتی ایجاد می‌کند و مالیات ملک او را افزایش می‌دهد.همچنین این گروه از مشاوران‌املاک به خریدار و مستاجر نیز می‌گویند، کدرهگیری هیچ امتیاز و تسهیلاتی برایشان ندارد و جز زحمت ثبت معامله، ویژگی مثبت دیگری برای آنها به همراه نخواهد داشت. چنین ادعاهای بی‌اساسی در اغلب موارد باعث جلب رضایت متعاملین به نداشتن کدرهگیری می‌شود، در حالی‌که اگر معامله‌ای به کدرهگیری مجهز نباشد، از اعتبار کافی نیز برخوردار نخواهد بود.پس توصیه می‌شود قبل از نشستن پای میز امضای قرارداد، ابتدا از مشاوراملاک بپرسید که «آیا برای این معامله‌ کدرهگیری صادر می‌کند یا نه؟» اگر پاسخ به این پرسش منفی بود، بلافاصله از تنظیم قرارداد در آن بنگاه امتناع کنید و با طرف مقابلتان، به یک بنگاه دیگر مراجعه کنید.همچنین حتما از مشاوراملاک بخواهید در همان لحظه، متن قرارداد را در سامانه ثبت کند و همان لحظه به شما کدرهگیری 18 رقمی ارائه کند. در برخی بنگاه‌های مسکن به دلیل آنکه فرد مشاور املاک سواد کافی برای مراجعه به سامانه رهگیری را ندارد، ارائه کدرهگیری به متعاملین را به 24 ساعت بعد، موکول می‌کند تا در این فاصله بتواند از طریق یکی از اقوام خود، متن معامله را در سامانه وارد کند و برای آن کدرهگیری اخذ کند. در برخی بنگاه‌ها نیز اختلال اینترنتی مانع این اقدام می‌شود. اما توصیه اکید می‌شود به محض انجام معامله در بنگاه، کدرهگیری برای آن دریافت کنید. دارندگان کدرهگیری می‌توانند خودشان در منزل با مراجعه اینترنتی به سامانه و واردکردن کدپستی و کدرهگیری در سایت، مشخصات معامله‌شان را ببینند و یک نسخه پرینت از آن بگیرند. رییس اتحادیه مشاوران‌املاک در این باره هشدار صریح داده است که طفره رفتن بنگاه‌ها از صدور کدرهگیری برای متعاملین تخلف محرز است و جرایم سنگینی حتی تا مرز تعطیلی بنگاه، برای متخلفان وجود دارد.